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在澳洲儲備銀行（RBA）2月降息前，市場對利率下調的預期就已提前點燃房地產市場熱情，盡管臨近下次議息會議時，受經濟不確定性與購房負擔持續施壓，增長速度有所放緩。

截至1月的三個月內，全國房價增速放緩，生活成本與高利率讓潛在買家望而卻步。然而，這壹趨勢在RBA宣布2月利率決議前幾周開始逆轉。

根據Cotality（前身為CoreLogic）的每日房價指數數據顯示，即便在2月會議召開之前，市場就已顯現出動能。Cotality研究主管伊麗莎·歐文（Eliza Owen）指出，這壹變化“可能與降息預期有關”。

“房價開始趨於穩定，雖然仍在下跌，但跌幅不再那麼劇烈，這反映出市場從2月初至中旬已有企穩跡象，”她說。

今年2月，澳聯儲四年來首次降息，此後在4月會議上維持利率在4.1%不變。下壹次利率決議將在下周公布，壹些專家預計可能再度下調0.25個百分點。

Atelier Wealth 貸款經紀公司總經理亞倫·克裏斯蒂-大衛（Aaron Christie-David）表示，壹旦市場傳出降息“風聲”，客戶就會主動聯系，想了解這對借貸能力意味著什麼。

“他們已經把預期利率提前納入計算……幾乎像是多米諾骨牌效應，”他說。

“這也就解釋了為何市場信心會上升，大家開始覺得：‘我現在出價還能更有底氣’。”

克裏斯蒂-大衛指出，利率降低增強了人們的購房信心，尤其是投資者和改善型買家更為活躍。

“目前來看，首次購房者多半仍在觀望，部分人希望看到工黨改善住房可負擔性的計劃如何落實。”

歐文表示，2月降息後，人口最多的城市房價反應尤為強烈。

“悉尼和墨爾本在去年底表現低迷，但在2月降息前出現反彈，之後更是強勁回升，”她說。

“這在壹定程度上是因為悉尼市場本就昂貴，買家群體多為高收入者。對他們來說，25個基點的降息意味著更高的借款能力，從而推高房價。”

她補充說，阿德萊德、珀斯和布裏斯班在加息周期中房價本就強勁，雖然仍可能繼續上漲，但其漲幅將低於去年。

根據Cotality數據，全國房價在2月降息後飆升，並於3月創下新高。但歐文表示，此後漲勢已放緩。

“這可以稱作‘糖分效應’，即降息短期內提振市場信心和房價，”她說。“但若利率不繼續下降，這種漲勢將難以維系，畢竟市場會再次觸及可負擔性上限。”

她還指出，全球經濟不確定性和美國前總統唐納德·特朗普的關稅政策等市場因素，也令不少買家觀望，延緩了決策。

“目前買家和賣家都略顯謹慎。但這並不能說明如果5月真的降息，市場就不會迅速反彈，”她說。

“我認為壹旦5月真的降息，市場會再次快速強烈反應。不過很多人現在可能正等待明確結果。”

PEXA集團首席經濟學家朱莉·托斯（Julie Toth）則指出，雖然2月降息提振了市場情緒，但實際成交量並未立刻上升，部分買家仍在等待銀行正式傳導利率。

“除了對進壹步降息的猜測，聯邦大選的舉行也影響了市場，雖然對價格沒有直接作用，但會幹擾投資活動，”她說。“我們通常會看到人們因此暫停或推遲決策。”

不過，托斯表示，在大選和昆士蘭颶風過後，市場可能出現壹波“補償性繁忙期”。

“我們預計接下來幾個月交易量會非常活躍……作為前期積壓的釋放，”她說，“考慮到買家需求仍然非常旺盛，這很可能再次推高房價。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供