隨著部分熱門城區出現停滯現象，投資者正面臨資本增長緩慢的風險。

房產管理公司LongView近日發布報告，揭示了布裏斯班、悉尼和墨爾本壹些熱門都市區的投資房產如今面臨“極低甚至沒有資本增長”的困境，創下歷史最差回報率。

LongView聯合創始人Evan Thornley指出，由於資產類型和地段問題，部分區域房產增長停滯。他表示：“許多人在自住房上獲得的回報，往往比他們購買的投資房產更高。”

LongView的研究發現，2024年三大城市約67%的投資房產在出售時，資本增長率低於平均自住房產。而對於價值低於100萬澳元的投資房產，這壹比例更高，達到72.6%。

Thornley指出，投資者常誤以為投資房產能帶來可觀回報，但實際上，自住房反而表現更好：“大多數人出於生活方式需求購買的自住房，回報率往往比為了賺錢而購買的投資房產更高。”

在墨爾本，受沖擊最嚴重的城區是熱門的Essendon North，投資房產的資本增長率下跌了0.56%。緊隨其後的是Abbotsford和悉尼的Olympic Park，兩地的增長率均為0%。

墨爾本其他“最差城區”包括：

Travancore：增長0.11%

West Melbourne：增長0.54%

Maribyrnong：增長0.56%

South Yarra：增長0.59%

South Melbourne：增長0.74%

St Kilda：增長0.91%

Collingwood：增長1.11%

Docklands：增長1.2%

悉尼最差投資回報率則不超過1.75%，其中排名靠後的城區包括：

Rosehill：增長0.21%

Mortlake：增長0.72%

Asquith：增長1.18%

Parramatta：增長1.57%

Chippendale：增長1.68%

Harris Park：增長1.69%

Westmead：增長1.74%

Wentworth Point：增長1.75%

Warwick Farm：增長1.75%

布裏斯班表現相對較好

盡管布裏斯班的房產投資表現稍好，但壹些城區的資本增長率仍遠低於昆士蘭首府的平均水平。受影響最大的城區集中在市中心，包括：

Fortitude Valley：增長1.55%

Brisbane City：增長2.19%

South Brisbane：增長2.26%

Bowen Hills：增長2.43%

Woolloongabba：增長2.93%

Thornley強調，LongView的分析顯示，澳洲資本增長最差的五個城區有壹個共同點——近80%的投資房產交易是公寓或單元房，而非獨立住宅。

“這驗證了LongView的黃金法則——土地增值，建築貶值。”

他認為，未來投資者將更多關註老舊房產的土地價值，並指出：“最佳投資房產是那些位於優質地段、房屋本身價值較低而土地價值較高的房產。”

Thornley還提到，像LongView的“Shared Equity Fund”這樣的共投方案可能會越來越受歡迎，幫助投資者通過持有土地來實現更高的回報率。

“當前的低資本增長率清楚地表明，澳洲需要壹個房產投資基金行業。”

LongView的這份分析報告基於2024年1月1日至9月30日期間的房產銷售數據，剔除了成交量低於20套的城區。

資料來源由1688 澳洲新聞所提供