澳洲買樓 | 墨爾本置業41萬澳幣可上車，3大原因未來10年樓價持續上升

04 6 月澳洲買樓 | 墨爾本置業41萬澳幣可上車，3大原因支持未來10年樓價持續上升

✅ 澳洲歷史低息「供平過租」，自住利率低至1.88%！

✅ 澳洲撐樓市保經濟，首置人士可享高達100%印花稅減免，海外買家也能受惠！

✅ 澳洲樓市迎來40年最強升幅，樓價走勢仲有排升！

1️⃣ 人口數量持續增長帶動樓價

根據統計數據指出，墨爾本直至2026年，人口將增至620萬，而悉尼則為600萬。墨爾本有望在2026年取代悉尼，成為澳洲第一大城市。與此同時，人口增長絕對是墨爾本樓價升值的催化劑，多項利好因素帶動當地樓市，樓價更被看高一線。

2️⃣ 基建發展蓬勃

墨爾本基建需求正在迅速增長，成功吸引不少人從澳洲主要城市，例如悉尼等移居至墨爾本。政府更在各洲推動多項大型基建，例如墨爾本投放高達500億澳元建造鐵路網絡，更是澳洲有史以來最大的交通投資項目。通常有新鐵路線興建，就代表附近樓價帶來升浪。

3️⃣ 樓市需求旺盛

根據樓市研究公司RiskWise Property Research行政總裁Doron Peleg表示，疫情最終會過去，但在墨爾本買到一間負擔得起物業的機會，卻不是經常有。他又預計，今年墨爾本獨立屋市場將會十分旺盛，為了賺盡日後的升勢，潛在買家應考慮在郊區購買獨立屋。

其實墨爾本買樓選擇太多，無論你想搵個安樂窩，還是作投資之用，當你要篩選落腳點時，其實大有學問，不論從宜居性、房地產趨勢、可負擔性等方面都要認真考慮，今次就為大家精選五個墨爾本「將軍澳」上車盤，60萬澳幣以下就買到獨立屋，首期更低至12萬澳幣！

🧮 假如買家用來自住，按揭利率更可享1.88%，再做八成按揭，大約每月供款約1,700澳幣，而墨爾本獨立屋週租中位數約500澳幣，歷史低息讓買家享受「供平過租」，難怪大家都搶住入場……

一覽五個墨爾本「將軍澳」上車盤：

📍 Melton

◻️ 房價升幅 💲24萬(2014) → 💲41萬(2021)
◻️ 距離墨爾本CBD → 35公里
◻️ 年租金收益率 →4.1%
◻️ 人口增長速度 → 5.2%

📍 Frankston North

◻️ 房價升幅 💲27萬(2014) → 💲48萬(2021)
◻️ 距離墨爾本CBD → 37公里
◻️ 年租金收益率 → 3.6%
◻️ 人口增長速度 → 0.3%

📍 Doveton
◻️ 房價升幅 💲30萬(2014) → 💲51萬(2021)
◻️ 距離墨爾本CBD → 31公里
◻️ 年租金收益率 → 4.1%
◻️ 人口增長速度 → 2.5%

📍 Laverton
◻️ 房價升幅 💲35萬(2014) → 💲57萬(2021)
◻️ 距離墨爾本CBD → 18公里
◻️ 年租金收益率 → 3.1%
◻️ 人口增長速度 →3.3%

📍 Broadmeadows

◻️ 房價升幅 💲34萬(2014) → 💲57萬(2021)
◻️ 距離墨爾本CBD → 15公里
◻️ 年租金收益率 → 3.2%
◻️ 人口增長速度 → 2.2%