SDA房產的優勢

• 高穩定性

NDIS 已經被立法，所以該補助在未來被削減的可能性大大降低。其次所有根據NDIS要求建設的SDA都會被強制認證 （NDIS approved），認證期限長達20年，該類型房屋期間內可以一直作為SDA，不用擔心其服務壽命。

• 高需求

早在2008年，澳大利亞相關機構（Productivity Commission）預估的符合SDA要求的等待名單人數已經達到了28，000名，2018年政府的預估數字為50，700名。更為直觀的數據是截止2008年至少有6000名殘障人士被迫居住在養老院中，因為沒有符合相關要求的無障礙房屋。而符合要求的無障礙房屋的建造數量在4年間也僅有大約3000套，所以在未來很長一段時間內供需關係都不會達到平衡。

• 高回報

SDA類型的房產租金回報率非常高，因為其大部分租金來源是有NDIS計劃直接供給，且該計劃在未來被削減的可能性極低。再有因為目前很多符合SDA條件的殘障人士居住在養老院裡，對於政府是一筆很大的開支（養老院的花銷大約為SDA的3倍），所以政府願意提供高額的補助去建設該類型房屋來達到雙贏的目的。

SDA房產的劣勢

• 貸款難度高

因為SDA類型的房產為新興的類型，銀行及一些金融借貸機構對於其風險的計算還不夠完善，從而導致僅有一部分大銀行願意借貸，通常藉貸比例也會比普通房產的比例有所降低。還有很多海外基金類型的借貸公司完全不接受這種房產類型。

• 套現難度高

所謂魚和熊掌不可兼得，因為該類型的房產現金流回報特別高，再加上其特殊性（房屋無障礙優化）注定了其定位為服務小眾人群，二手房買賣角度講，增值潛力相較於普通房產會有更多的不確定性。再加上之前講的貸款問題，該類型房產的轉貸套現不確定性會很高，導致淨資產 Equity轉化率變差。

• 複雜程度高

相較於對於普通的房產投資類型，SDA因為其針對特殊人群，對於地點，房屋類型，房屋設計，土地大小等等都有著嚴格的規定和標準，當然其中還涉及一些服務和管理費用。複雜程度和前期投入大大高於一般的房產投資，而且這些複雜的前期投入是保障該類型房產達到預期回報的必要條件，在缺乏成熟穩定團隊的幫助下極易出現適得其反的效果。