據房地產專家表示，隨著價格下跌告壹段落，澳大利亞商業地產市場正在復蘇，為2025年帶來良好前景。

經歷了幾年的價值貶損後，商業地產板塊如今正因現金利率趨穩和降息周期的開啟而迎來支撐。

買賣雙方在價格預期上的差距正在縮小，預示著2025年商業地產交易將更為活躍。

零售地產

2024年，零售成為澳大利亞交易最頻繁的商業地產類別，區域和次區域購物中心的需求尤為強勁。高緯環球（Colliers）表示，這壹趨勢受到持續的收入增長、未來開發潛力以及此類資產預計將面臨短缺等因素的驅動。

零售租金正在上升，強勁的人口增長也為澳洲購物中心的高密度開發提供了支撐。

高緯環球亞太區零售資本市場董事總經理 Lachlan MacGillivray表示：“澳大利亞零售業在2020年後迅速重組，成功實現租金和占用成本的重置。”

“今年預計將帶來顯著的利好因素，主要源自零售可用面積的嚴重供不應求。”

辦公地產

過去壹年，辦公地產是主要商業地產類別中受打擊最嚴重的板塊，受高利率影響，投資者情緒低迷，同時遠程辦公趨勢仍令市場擔憂。

不過，今年情況有望好轉。CBRE太平洋區資本市場辦公室主管 James Parry表示，悉尼CBD的壹些高端交易為市場提供了明確的估值數據，助力市場復蘇。

例如，Mirvac將255 George Street 這座29層辦公樓的半數股份以3.64億澳元出售，以及 Dexus 與加拿大養老基金投資委員會共同出售悉尼 5 Martin Place 的壹半股權，售價為3.1億澳元，兩項交易的資本化率均在5.8%至6.4%之間。

Parry表示：“目前估值更趨準確，借貸成本也在改善，同時對悉尼CBD優質資產的租金增長前景也更為積極。”

他指出，雖然其他城市尚未出現相同數量的交易，但這種趨勢有望擴散：“壹切始於悉尼，隨後像漣漪壹樣向其他市場蔓延。”

尤其值得關註的是布裏斯班，Parry稱其為澳洲第二熱門市場，部分因2032年奧運會所帶來的租金增長推動。

工業地產

過去壹年，工業地產租金強勁增長，但投資者依然擁有機會。

高緯環球表示，工業與物流地產的基本面依然穩健，受益於良好的空置率和更可持續的租金增長趨勢。

隨著租賃環境正常化，今年有望迎來核心資本的回歸，投資重點將轉向位於成熟市場內的戰略型城市核心資產，並伴隨優質租戶契約的加持。

高緯環球澳大利亞工業與物流部門主管 Gavin Bishop表示：

“具備現代規格和可持續設計的優質物流資產，預計將吸引大量活躍資本。”

“澳大利亞工業與物流板塊仍是全球空置率最低的市場之壹，且租戶需求保持韌性。”

雖然2025年租金增長將趨於溫和，但高緯環球預計，位於東海岸城市核心、土地緊張且市場成熟的區域，仍將實現 8%至10%的租金增長。

資料來源由1688澳洲新聞所提供