今年，澳洲的房貸還款人是否終於能迎來利率緩解的曙光？

這是許多人所期望的，包括經濟學家和金融市場大多都對此持樂觀態度。在過去壹年多的時間裏，澳聯儲（RBA）壹直將現金利率維持在4.35%，而在2025年，各方預測至少會有壹次0.25%的降息。

以下是您可以期待的事項，包括預期降息的時間及對您的房貸可能產生的影響。

澳聯儲2025年的會議時間

2025年，澳聯儲董事會將舉行八次會議。

首次會議將於2月17日至18日召開。這次為期兩天的會議將在周二下午2:30（澳洲東部夏令時）公布利率政策決議，並隨即召開新聞發布會。

其他計劃中的會議日期（但澳聯儲表示部分會議日期可能會有所調整）如下：

• 3月31日-4月1日
• 5月19日-20日
• 7月7日-8日
• 8月11日-12日
• 9月29日-30日
• 11月3日-4日
• 12月8日-9日

這是澳聯儲董事會實施減少會議次數的第二年，此前每年會議次數為11次。雖然計劃中的會議次數減少了，可以調整利率的機會也相應減少，但在緊急情況下，如新冠危機期間，澳聯儲仍可以召開特別會議並進行非常規政策調整。

當然，這樣的情況壹般發生在非常特殊的時期。

利率什麼時候可能開始下調？

和所有預測壹樣，這要看妳問的是誰，不過不少經濟學家預計首次降息將在5月。

其中包括澳新銀行（ANZ）、國民銀行（NAB）和西太銀行（Westpac）的經濟學家，他們都預測在5月會議上將有壹次25個基點的降息，這會使得現金利率下調至4.1%。

然而，澳洲聯邦銀行（CBA）的經濟學團隊堅持認為第壹次降息將出現在2月，但由於就業市場數據顯示強於預期，這壹預測也面臨不確定性。

至於金融市場，根據澳洲證券交易所（ASX）計算的期望指標顯示，2月降息的可能性為73%。

降息對房貸還款有何影響？

如果銀行將降息傳遞給客戶（可以想象，如果不這樣做，會引發怎樣的反對聲浪……），借款人則可以選擇減少月供金額。

比價平臺RateCity稱，如果澳聯儲在5月將現金利率下調25個基點，對於壹名目前持有50萬澳元房貸的借款人，每月還款金額將減少76澳元。

這壹計算基於自住業主按現有平均浮動利率6.33%進行本金和利息償還的情況。

如果5月和8月各有壹次降息，那麼每月還款將減少151澳元。

對於壹名擁有100萬澳元房貸的借款人，壹次降息將節省153澳元/月，兩次降息則將節省303澳元/月。

此外，潛在購房者以及準備重組貸款的人群，隨著利率下降，其借款能力可能隨之增加，從而受益。

影響澳聯儲決策的因素有哪些？

正如總裁Michele Bullock強調的，通脹仍然是澳聯儲的核心關註點。

12月會議後的聲明中寫道：“在合理的時間框架內，持續性地將通脹率恢復至目標範圍，依然是董事會的最高優先事項。”

在2月會議之前，澳洲統計局（ABS）將公布以下通脹數據：

• 1月8日：11月的月度消費者價格指標
• 1月29日：12月季度的消費者價格指數，以及12月的月度指標

澳洲就業市場的狀況也是壹項關鍵考量因素。盡管經濟增長放緩，但在高利率的情況下，澳洲的就業市場依舊保持韌性。

12月的勞動力調查將於1月16日發布，而聯邦銀行的澳洲經濟學負責人Gareth Aird將其稱為“影響2月份澳聯儲決策的壹項重要因素”。此前，11月的失業率意外下降至3.9%。

他表示：“如果12月勞動力市場顯示出放緩的跡象，澳聯儲可能會認為2月是開始正常化現金利率的合適時機。”

此外，澳聯儲還將密切關註假日期間澳洲家庭的消費情況。統計局將在2月會議前發布多組零售貿易數據和家庭月度消費指標，而零售商的報告可能會提供更實時的節日貿易情況。

當然，海外的動態也會對澳聯儲的決策產生影響，特別是中國經濟狀況及當地政府的刺激政策，以及新任美國總統特朗普發布的關稅威脅等，都可能成為仔細考量的因素。

銀行壹直在房貸利率上采取了哪些措施？

當然，銀行並不需要等澳聯儲的舉措來調整房貸利率，不少銀行已開始根據預期提前行動。

根據RateCity的數據，去年10月至12月中旬期間，共有29次浮動房貸利率下調，而加息的次數僅為7次。

在固定房貸方面，銀行似乎更想鎖定住這方面的客戶，因為它們預計未來會有更多降息。在三個月期間，壹至三年期固定利率貸款的降息次數大約有40多次。

資料來源由1688 澳洲新聞所提供