悉尼內城區壹些備受青睞的城區，房租漲幅已超過全國平均水平，原因是可出租房源數量遠低於租客需求。

數據分析機構 Cotality指出，這壹趨勢凸顯了在規劃提高密度的區域中增加住房供應的迫切性。

全國房屋租賃掛牌價格的年增長率已從5月份的3.5%上升至8月份的4.1%。然而，即便在租金可負擔性受限的情況下，壹些城區的租金漲幅仍在加速。

在5月至8月之間，悉尼內西區的Enfield房租漲幅最高，達到9.5%；Croydon Park上漲9.1%，Dulwich Hill同樣上漲9.1%。

本月早些時候，Minns政府宣布將在 Parramatta Rd沿線允許興建8000套新住房，以增加這些地區的房屋供應。

在悉尼其他城區中，Coogee的房屋租金漲幅排名第六，為7.4%；Cremorne以7.2%位列第八；Woollahra以7.1%排名第九，並且擁有全新州最高的周租金掛牌價格——每周1804澳元。

Woollahra也是新州住房政策爭論的焦點之壹。

新州州長Chris Minns在今年8月公布計劃，擬完成該區火車站的開發並重新規劃土地，以容納多達1萬套新住房。這壹舉措在當地引發了“鄰避主義式”的爭議。

Cotality研究主管Eliza Owen表示：“推動租金上漲的最大因素之壹，就是本地的供需關系。Woollahra的房屋之所以進入榜單，正是因為像榜單上許多地區壹樣，市場極度緊張，需要增加供應。”

本財年，Woollahra市政府已批準77個開發申請，而Northern Beaches市政府則批準了188個。

在布裏斯班也出現了類似趨勢，便利的內城區房屋租金漲勢強勁，其中Newstead上漲8.7%，Bowen Hills上漲7.4%，Brisbane City上漲7.2%，Hamilton上漲6.6%。

布裏斯班部分區域的公寓租金也在快速上漲，Corinda的漲幅最高，從5月至8月上漲7%，周租中位數達到616澳元。

在悉尼，位於Cronulla附近的Caringbah South同 期房租上漲6.1%，周租中位數為957澳元。

Owen指出：“過去兩年的年漲幅整體在放緩，似乎租客的處境會有所改善。但不幸的是，我們註意到漲勢又有回升……這不僅是租客的問題，也是通脹的問題。”

她承認，這壹數據令人意外，因為租賃市場早已昂貴，而生活成本壓力依舊沈重。

“自去年底以來，家庭狀況稍有改善，這可能意味著人們正在重新回到更理想的區域。但坦率地說，我對數據感到驚訝，並不完全確定是什麼推動了高端市場的 漲幅。”

Cotality的數據顯示，租金加速上漲的趨勢將在消費者價格指數中顯現，壹旦更高的租金開始實際支付，數據就會反映出來。

與此同時，據社區住房提供商Bridge Housing稱，新州共有6.5萬人在等待申請經濟適用房和社會住房，大部分地區的等待時間長達10年。

該組織預計，到2041年，陷入租金壓力的家庭數量將從64萬增加到94萬。

Bridge Housing首席執行官Laurie Leigh表示，租金上漲令人極為擔憂，她的機構每天都在拒絕求助者。

她指出：“私人租賃市場各個區間的價格普遍上漲，這意味著對於收入中等的人來說，在私人市場上能負擔得起的房子越來越少。這也使得他們不得不進入無家可歸者登記系統。”

Leigh補充稱，她的機構壹直在與政府合作，確保州住房政策中包含經濟適用房部分。

資料由澳洲1688新聞所提供