在過去的壹個財年，澳洲的典型房價又狠漲了7萬澳元，獨立屋價格中位數突破100萬澳元。

澳洲房地產協會（REIA）的最新數據顯示，截至6月底，澳洲8個首府城市的整體房價中位數達到104.9萬澳元。

REIA是第壹個顯示全國房價中位數超過100萬澳元的主要數據提供商。PropTrack的房價指數顯示，8月份澳洲首府的房價中位數為97.4萬澳元，而CoreLogic的這壹數字為997,352澳元。

但業內專家表示，雖然這對那些擁有房產的人來說是個好消息，但對那些仍希望買房的人來說，卻是壹個嚴峻的裏程碑。

周五發布的REIA市場事實報告顯示，在過去的財年裏，全澳房價中位數上漲了逾6.8萬澳元(7%)，從2023年6月的98.05萬澳元直接突破了100萬澳元大關。

長期以來，這個數字壹直是由悉尼的超高房價造成的。在悉尼，壹套典型的獨立住宅現在的價格為166.25萬澳元，比上壹財年的154.22萬澳元上漲了7.8%。

但全國範圍內房價上漲的最大推動力是那些曾經可負擔性較高的城市，包括布裏斯班(漲幅14.1%，至88萬澳元)、珀斯(漲幅26.7%，至73.5萬澳元)和阿德萊德(漲幅13.2%，至78.7萬澳元)。

霍巴特的漲幅較為溫和，為0.7%，至73.5萬澳元；達爾文的漲幅同樣較小，為0.4%，至56.7萬澳元。

在此期間，墨爾本的房價中位數下跌3.5%，至91.15萬澳元。而澳洲首都、房價第二高的堪培拉房價下跌3.1%，至94.5萬澳元。

REIA主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，從負擔能力的角度來看，全國房價超過100萬澳元並不是壹件好事。

她說，“在全國範圍內，房貸還款平均消耗家庭收入的48%，但在悉尼，這壹比例為58%。”

她警告說，解決房價中位數上升的辦法只有壹個：建造更多的房屋。“政府確實明白這壹點，但他們需要能夠切實實現的目標。”

隨著新冠疫情後全國人口的大幅增加，目前正在建設的供應量和批準的數量引起了開發商和房地產專業人士的關註。

澳洲房地產買家代理協會主席珍妮森(Melinda Jennison)認為，在房價多年強勁增長之後，超過100萬澳元的數字並不令人意外。即使墨爾本的房價在下跌，這個數字仍然令人擔憂。

“我們需要意識到，房價要貴得多，而收入的變化卻沒有那麼大。”

盡管在宏觀層面上，七位數的房價在大都市中並不常見，但珍妮森表示，房價的普遍上漲給那些尚未買房的人帶來了重大挑戰。

她說，“人們需要更長的時間才能存下首付，而且很多人需要從入門級住宅入手，這種住宅更有可能是單元房或排屋。”

她補充說，對於許多買家來說，不斷上漲的價格意味著他們不得不在面積或位置上做出妥協。

資料來源由1688澳洲新聞所提供