九年前，馬克斯·達努迪斯（Markos Danoudis）為了工作從墨爾本搬到布裏斯班，當時他信心滿滿地認為，這壹決定能讓他更快進入房市。畢竟，那時布裏斯班的房價比墨爾本低得多。

他開始攢錢，希望能盡早購房。然而，當他壹步步接近目標時，布裏斯班的房價卻壹路狂飆，令他大跌眼鏡。與此同時，墨爾本的房價卻在下降。

“這太震驚了，” 達努迪斯說，“我壹直以為更容易的選擇是留在布裏斯班買房，而不是回墨爾本……結果這幾年情況完全反轉。”

布裏斯班房價漲得太快，讓他不得不重新考慮墨爾本的市場，甚至認真思考“租房投資”（Rentvesting），因為墨爾本的價格實在太香了。

最新數據顯示，在澳大利亞的首府城市中，墨爾本已成為首置業者最容易進入的房市。而與此同時，布裏斯班、悉尼、珀斯和阿德萊德的入門級房價卻創下歷史性漲幅，讓購房者壓力倍增。

根據周四發布的《Domain 首次購房者報告》，目前在墨爾本買房的存款時間比五年前還短。報告顯示，入門級住宅（房價處於第25百分位）的價格僅上漲了7萬澳元。

相比之下，布裏斯班的入門級住宅價格在同壹時期暴漲了30萬澳元，從 43.5 萬澳元飆升至 73.5 萬澳元；阿德萊德的入門級房價也從 37.75 萬澳元暴漲至 68.9 萬澳元。而悉尼的入門級房價更是驚人地攀升至 99 萬澳元，五年前僅為 68.3 萬澳元。

Domain 研究與經濟學總監妮古拉·鮑威爾（Dr Nicola Powell）表示，過去五年，幾乎所有首府城市的購房存款時間都在增加，“唯壹的例外是墨爾本和達爾文的房屋及公寓，悉尼、堪培拉和霍巴特的公寓。”

“對於首次購房者來說，墨爾本的市場表現十分搶眼。當房市疲軟時，反而給了首置業者機會。”她說。

鮑威爾指出，在過去五年裏，墨爾本是唯壹壹個存款時間大幅縮短的城市。

“相較之下，阿德萊德、布裏斯班和珀斯的購房存款時間增加最多。”她說。

數據顯示，阿德萊德的入門級房價飆升了 82.5%，珀斯上漲 74.3%，布裏斯班上漲 69%。

“對於布裏斯班或阿德萊德的首置業者來說，他們的購房可負擔性正在迅速惡化。存夠20%首付的目標被不斷推遠，讓人望房興嘆。”

盡管達努迪斯曾認真考慮回墨爾本購房，但最終他還是選擇留在布裏斯班。他擔心未來房價會繼續上漲，最終在父母的幫助下入市。

他本想買房，但發現完全買不起，只好調整目標，用 75 萬澳元的預算尋找市中心附近的聯排別墅。 但市場太瘋狂，很多房源壹上市就被搶購，最終他妥協，購入了壹套位於溫莎（Windsor）的兩居室公寓。

“我找房找了 11 個月，自己拼了 8 個月後，實在被折騰得受不了了，最後找了個買方代理（Buyer’s Agent）幫忙。” 他說。

PRD 房地產首席經濟學家迪亞斯瓦蒂·馬迪亞斯莫（Dr Diaswati Mardiasmo）表示，人們可能需要時間去適應壹個現實——現在在布裏斯班存錢買房的時間比墨爾本還長。

“從房價和增值情況來看，墨爾本對首次購房者來說更劃算。”她說，“我簡直不敢相信自己會說出這句話，但……墨爾本現在確實是更便宜的首府城市。”

不過，並不是每個人都能僅憑房價決定買房地點。馬迪亞斯莫提醒道，購房者還需考慮市政費用、保險、搬家成本、家人朋友關系、就業機會以及整體生活成本等因素。

比如，悉尼的母親兼企業主傑奎琳·奈特（Jacquilyne Knight）就無法搬去墨爾本，只因她想住在家人附近。

她和丈夫蒂姆（Tim）攢了兩年半的錢，最終靠家人的擔保買下了壹套房。

“我們壹直在努力存錢，但很清楚，我們不可能存夠所有首付款。” 38 歲的奈特說。

她不想再等下去了，因為悉尼房價年年飆升，四居室的房子每個月漲 2 萬到 2.5 萬澳元，根本存不上錢。

最終，他們用 10% 首付買下了悉尼班戈爾（Bangor）的壹套 138.5 萬澳元的房子。

“這是個荒謬的數字。沒有人能每個月多存出這麼多錢，這是不可能的。”她感嘆道。

她建議首次購房者找貸款經紀人或買方代理，獲取專業建議，盡可能利用政府支持政策。

Fortifi Finance 的貸款經紀人特裏斯坦·維爾科（Tristan Vercoe）提醒購房者，墨爾本的購房總成本可能比其他城市更高。

“在墨爾本買壹套 67 萬澳元的房子，政府收費共計 18,248 澳元，而在布裏斯班買壹套 73.5 萬澳元的房子，政府收費僅為 9,683 澳元。” 他說。

“也就是說，在墨爾本買更便宜的房子，光印花稅就貴了壹倍。”

因此，他建議購房者不要盲目追求最低房價，而要做好儲蓄計劃，並利用政府提供的購房支持政策，這樣能更快上車。

“我不是說現在買房很容易，相反，現在進入市場依然很難，但並非不可能。”他說。

盡管當前房價增長放緩，但鮑威爾認為，在更具可負擔性的地區，房價仍面臨上漲壓力。

“房價與收入之間的差距依舊存在，盡管利率下調有所緩解，但這壹問題依然突出。未來，我們可能會看到入門級房價的韌性更強，相較於中高端市場，它們更不容易下跌。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供