墨爾本20個城區的房價已經觸底，並有望在2025年回升，因為降息提振了購房者的信心。

雖然專家警告不要試圖把握市場時機，但現在準備采取行動的人，可能會在Mentone、South Yarra、Sunshine和Craigieburn獲得意外之財。

Suburb Data的數據還顯示，現在也是墨爾本外北區Kalkallo的黃金購房時間。

Suburb Data根據供需比例對澳洲各個城區進行了研究，這壹結果是通過壹系列指標確定的，包括，線上房源參與度、房屋出售的平均時長、清盤率和房源數量等。

這些數字與最近的房價增長軌跡形成了鮮明對比。

如果房價下跌放緩，需求增長，供應萎縮，則這壹城區將被標記為“觸底反彈”。

該機構對各個城區的價格增長的有利程度進行打分，滿分為100。

墨爾本多個公寓市場的得分超70，包括排名第壹的Mentone、South Yarra、Sunshine、Forest Hill、Craigieburn、Altona、Richmond、Newport、Laverton和華人聚居區Docklands。

PropTrack的數據顯示，這些區的房屋中位價從Craigieburn的40.4萬澳元到Forest Hill的74萬澳元不等，雖然South Yarra壹套三居室公寓的中位價為138萬澳元，而Richmond壹套同等大小獨立屋的中位價為118.95萬澳元。

Suburb Data的分析師Jeremy Sheppard表示，墨爾本多地出現觸底跡象，表明這裏的房市面臨更高的下跌風險。

“它們可能不會立即恢復增長，但這些城區的需求至少開始再次回升，下跌的速度正在放緩。房價可能會短暫上漲壹段時間，但這些城區的情況表明，下跌正在結束。”

墨爾本的購房者權益倡導者Emily Wallace指出，Mentone為首次職業者和投資者提供了絕佳的機會。這裏靠近海灘、火車站，並毗鄰Southland購物中心。

她說，精品街區的公寓通常比大型綜合體更受歡迎。

“相較South Yarra的公寓，人們往往更喜歡傳統的老式大公寓，因為他們不想住在鞋盒裏。”

Ray White – The Bayside Group的Greg Brydon表示，Mentone的公寓和聯排別墅深受首次職業者及大房換小房者青睞。

他說，Mentone知名的學校也使這裏受到年輕家庭的歡迎。“這裏的可負擔性較高，與15分鐘路程半徑內的其它房產相比，仍可以享受到很高的性價比。”

盡管2021年和2022年的疫情封鎖讓房價普遍持平，但有跡象表明，目前房價正在回升。

“我們預計，未來的平均增幅將達到7%至10%，甚至可能超過同比增長率。”

墨爾本房價即將反彈的城區：

Mentone (units): $607,500

South Yarra (units): $550,000

Sunshine (units): $403,500

Balaclava (units): $555,000

Officer (units): $497,500

Notting Hill (units): $347,500

Forest Hill (units): $740,000

Craigieburn (units): $404,000

Altona (units): $700,000

Richmond (units): $573,500

Heidelberg Heights (units): $712,500

Glen Iris (units): $747,500

Lilydale (units): $590,000

Port Melbourne (units): $720,000

Newport (units): $737,000

Laverton (units): $520,000

Kalkallo (houses) $637,072

Southbank (units): $600,000

Docklands (units): $615,000

Surrey Hills (units): $873,000

資料來源由1688澳洲新聞所提供