隨著上月降息提振市場信心，房市高端板塊反彈最快。

相比於首次購房者市場，今年的家庭住宅買家面臨更激烈的競爭、更少的房源選擇，以及更快的房價增長。

澳大利亞儲備銀行（RBA）上月宣布將現金利率降至4.1%，使房價跌勢暫緩。本周CoreLogic發布的數據表明，除達爾文外，所有首府城市的房價均有所回升，盡管這壹趨勢未必會持續。

然而，房價回升並不均衡——最昂貴的四分之壹房產（即市場上最頂端的25%）反彈更為明顯，而最便宜的四分之壹房產漲幅較小。

在悉尼，高端住宅價格在上月上漲0.4%，中位價達約218萬澳元，遠超經濟型房產0.1%的漲幅。這壹趨勢與此前三個月形成鮮明對比——在截至2月的三個月裏，悉尼高端房價下跌1.1%，比低端市場0.4%的跌幅更大。

墨爾本的高端住宅市場同樣回暖，上月上漲0.5%，中位價約130萬澳元，而低端市場僅上漲0.3%。在過去三個月中，墨爾本高端房價曾下跌1.6%，遠超低端市場的0.7%跌幅。

相比之下，布裏斯班和珀斯的房市表現不同——低端市場漲幅超過高端市場。布裏斯班低端房價上漲0.7%，高端市場反而下跌0.2%；珀斯低端市場上漲0.6%，高端市場則基本持平。

CoreLogic研究主管蒂姆·勞勒斯（Tim Lawless）表示，全國房價此前僅經歷了短暫的淺度下跌，因此他對市場反彈的速度感到驚訝，並認為這主要是市場信心回暖的結果，而非借貸能力的顯著改善。

“歷史上，悉尼和墨爾本的高端房市對利率變化最為敏感，因此反應更快，而這次情況也是如此，”他說。

“那些在上壹輪漲勢中錯過入場機會的高端買家，現在可以在近期高點的基礎上以較大折扣入市。對於高收入群體來說，降息帶來的購房優勢也更明顯。”

不過，他也提醒，目前房價僅上漲了壹個月，不太可能進入新壹輪強勁增長周期，因為即便利率繼續下降，降幅預計也不會太大，而房價負擔能力仍然是壹個挑戰。

在高端房市內部，不少城區房價經歷了“過山車”般的變化。

在悉尼，克勞斯巢（Crows Nest）房價在截至2月的三個月內上漲2.1%，而在此前的三個月裏，該地區房價曾暴跌7%。

此外，克裏蒙（Cremorne）、巴爾曼東（Balmain East）、卡梅雷（Cammeray）和摩斯曼（Mosman）等高端城區，也在最近三個月由跌轉漲。

墨爾本的菲茨羅伊（Fitzroy）房價在最新季度小幅上漲0.4%，而在之前的三個月裏，該地區房價曾下跌6%。菲茨羅伊北（Fitzroy North）本季度僅下跌0.3%，而在前壹季度曾暴跌6.7%。

悉尼Michelle May Buyers Agents機構負責人Michelle May表示，市場上優質房源的競爭相當激烈。

“高端市場的A類房產，買家之間確實存在競爭。我最近看過壹套位於格萊茲維爾（Gladesville）的房子，指導價400萬澳元，結果現場人頭攢動。”她說。

不過，相比之下，低端市場的買家仍然享有更多選擇。

“如果妳的預算只能買得起公寓，那市場上會有更多房源可供挑選。”她表示，“但不少代理商告訴我們，他們在賣房時遇到了困難，因此我們看到很多房產的價格指南在不斷調整。”

May還指出，在降息之前，買家興趣就已開始升溫。

“很多人看到利率終於開始下降，而他們已經觀望很久了，現在是時候行動了。”

在墨爾本，The Property Bureau的買家代理Alastair Mairs則表示，降息後，高端買家迅速回歸，但賣家卻未能跟上節奏。

“降息消息公布後，買家們第二天就打電話給我們，說‘我要買房！’”他說，“但房源入市需要時間。”

Mairs認為，目前還不能確定市場的回升是否能持續。

“降息確實提升了市場情緒，但還不足以真正重塑房地產市場。”

他補充道，高端市場的增長主要受到跨州投資者以及希望換房升級的購房者推動。

相反，投資者仍在拋售公寓和低端房產，這使得這些市場的房價相對低迷。

資料來源由1688澳洲新聞所提供