澳洲租房市場持續火熱，最新數據顯示，租戶每年需多支付高達2600澳元的租金，部分城區漲幅更是驚人。
Victorian tenants slugged an extra $2600 a year in rent in these suburbs
維多利亞州150多個郊區的租客面臨著與壹年前相比每年2600澳元的租金上漲。
PropTrack的新研究顯示，到2025年2月，154個地區的租客如果租賃房屋，每周將比12個月前多支付50至200澳元。
對於長期承受壓力的租客來說，這無疑是又壹打擊，但對於仍在應對自2023年6月以來第二高利率還款以及去年州政府提高土地稅的房東來說，租金上漲是個好消息。
Spotswood的租客受影響最嚴重，該郊區典型房屋的租金在短短壹年內飆升了31.7%。
租住公寓的租客情況也好不到哪裏去，維多利亞州85個郊區的租客在2024年2月之後的租約中將比之前多支付50至115澳元。
這棟位於Ashburton Meaden街22號的三居室房屋，租金為每周750澳元。
Ashburton的房屋租金中位數已上漲至每周895澳元，漲幅達27.9%。
租金上漲的壓力主要源於租賃房屋的短缺。由於政府主導的壹系列租賃法改革和土地稅成本的增加，許多房東選擇出售房產。與此同時，人口增長速度超過了新房建設的速度，進壹步加劇了這壹局面。
Rental Search Australia的聯合創始人兼董事總經理Jade Costello表示，由於土地稅的增加，墨爾本已經流失了大量房東，許多人賣掉了長期持有的投資房產。
“市場上的租賃房源明顯減少了，”Costello女士說。
“投資者們開始重新考慮是否在墨爾本投資，許多人將目光轉向了土地稅較低的其他州。”
“優質房源的數量將會減少，因此我認為租賃需求將長期存在。”
這棟位於Spotswood Kernot街12號的兩居室房屋，租金為每周725澳元。
Spotswood的房屋租金中位數已達到每周790澳元，過去12個月內上漲了31.7%。
她補充道，墨爾本是她國際客戶移居澳大利亞的首選目的地，尤其是來自英國和新西蘭的客戶。
盡管墨爾本的租客尚未面臨全國其他地區那樣大幅度的租金上漲，但REA Group高級經濟學家Anne Flaherty指出，毫無疑問，這座城市的租金已顯著攀升。
“許多潛在的購房者可能會因此被困在租賃市場中更長時間，因為租金上漲會削弱他們儲蓄首付的能力，”Flaherty女士表示。
“即使他們不打算買房，墨爾本許多租客的可支配收入也已經受到嚴重沖擊。”
她補充說，普通家庭的可支配收入已接近歷史低點，而兩位數的租金漲幅正迫使租客們搬家，尋找更實惠的選擇。
“我們看到越來越多的年輕人不得不搬回父母家居住，”Flaherty女士說。
“希望從長遠來看，情況會有所改善。但目前，還沒有任何切實可行的計劃能夠實現這壹目標。”
這棟位於Bendigo Williamson街180號5號的兩居室聯排別墅，租金為每周430澳元。
Bendigo的公寓租金中位數為每周425澳元。
Flaherty女士表示，由於維多利亞州未能根據人口規模建造足夠的住房，墨爾本很可能在未來幾年內跟隨其他首府城市的步伐，面臨更大幅度的租金上漲。
Tenants Victoria首席執行官Jennifer Beveridge指出，對許多人來說，租房已經變得難以負擔，而且高租金的壓力絲毫沒有緩解的跡象。
“即使租金停止上漲，但如果租客仍需支付過高費用，他們的處境依然艱難，”Beveridge女士說。
“我們長期以來壹直呼籲州政府引入公平公式，以指導租金的合理上漲。”
位於Mildura Eleventh街279號的四居室房屋，租金為每周500澳元。
Mildura的房屋租金中位數為每周480澳元，漲幅達14.3%。
這些數據發布之際，維多利亞州政府通過了2023年住房聲明中提出的壹系列租賃改革措施，包括禁止租金競價和確保所有出租房屋符合最低標準，這些改革將於11月1日生效。
Beveridge女士表示，最新的立法租賃改革受到歡迎，因為住房是壹項人權和基本服務，這壹點應在監管和執法中得到體現。
她補充說，維多利亞州需要房東以負責任的方式行事，並保持財務穩定，以確保他們能夠履行法律義務並提供符合最低標準的住房。
“如果我們買壹個漢堡，我們希望它是安全的，”她說。
“租房也應該如此。”
WHERE VICTORIAN RENTS HAVE INCREASED THE MOST – HOUSES
獨立屋租金漲幅最高的城區：
Spotswood: $790 a week – up $190 (31.7% )
Ashburton: $895 a week – up $195 (27.9% )
Werribee South: $580 a week – up $125 (27.9%)
Carrum: $650 a week – up $130 (25%)
Parkville: $1100 a week – up $200 (22.2%)
Braybrook: $550 a week – up $100 (22.2%)
Heidelberg West: $550 a week – up $100 (22.2%)
Dallas: $500 a week – up $90 (22%)
Edithvale: $783 a week – up $133 (20.4%)
Burnside: $560 a week – up $90 (19.1%)
Growth tracks annual rise.
Source: PropTrack
WHERE VICTORIAN RENTS HAVE INCREASED THE MOST – HOUSES
公寓租金漲幅最高的城區：
Alphington: $580 a week – up $115 (24.7%)
Kingsville: $420 a week – up $70 (20%)
Sunshine West: $470 a week – up $78 (19.7%)
Rosebud: $560 a week – up $90 (19.1%)
Nunawading: $550 a week – up $88 (18.9%)
Bendigo: $425 a week – up $65 (18.1%)
Heathmont: $530 a week – up $80 (17.8%)
Donvale: $600 a week – up $90 (17.6%)
Brooklyn: $540 a week – up $80 (17.4%)
Montmorency: $583 a week – up $85 (17.1%)
Growth tracks annual rise.
Source: PropTrack
資料來源由1688澳洲新聞所提供