壹項最新調查顯示，若澳大利亞儲備銀行（RBA）在即將到來的5月20日會議上宣布第二次降息，超過三分之壹的澳洲房主將考慮將房貸利率鎖定為固定利率，以抵禦未來可能的加息風險。

這項由Money.com.au發布的研究指出，每三位借款人中就有壹位可能因預期中的降息而選擇固定利率。調查中有29%的房主表示，若RBA進行第三次降息，他們才會考慮固定利率；另有15%的人表示需要看到至少四次降息才會考慮鎖定。而13%的受訪者甚至需要五次或以上的降息，才會采取固定利率。

相比之下，僅有9%的借款人表示今年2月的首次降息已足以促使他們考慮固定利率。

這項調查公布之際，聯邦銀行剛剛率先在RBA開會前兩周主動大幅下調利率，向競爭對手發起價格戰。

澳儲行行長米歇爾·布洛克在新聞發布會上。圖片來源：NewsWire / Nikki Short

Money.com.au房貸專家曼蘇爾·索爾塔尼（Mansour Soltani）表示：

房主若考慮固定利率，需要把握好時機，預計今年還會有更多次降息。他指出，固定利率通常適用於希望每月還款金額可預測、避免未來加息沖擊的借款人。

“借款人應考慮等到利率接近本輪下降周期的底部時再鎖定房貸，”他說，“屆時業主自住房貸款（本息償還）利率大概率將以‘4’開頭，有更多低利產品可選。”
“若過早在降息周期初期鎖定固定利率，不僅可能錯失更低利率，還可能因提前解約再融資而付出高額違約金。”

最低廣告浮動利率。來源：Canstar

根據RBA過去五年的數據，短期固定利率（3年及以下）平均為4.08%，而同期新增浮動利率平均為4.32%。

澳洲四大銀行目前預測，2025年RBA可能降息2至4次，但實際情況仍取決於通脹、失業率、工資增長及消費支出等經濟指標。

資料來源由1688澳洲新聞所提供