澳洲房市又要熱起來了？

最近，關於“降息潮”的傳聞四起，讓不少打算買房的華人朋友又燃起了希望。

據NAB最新預測，澳洲央行現金利率將在未來12個月內降至2.6%，成為四大銀行中最“樂觀”的壹家。

而其他三大行的預計也不算保守，紛紛表示2025年底前利率會回落至3.5%左右。

利率壹降，貸款能力自然就會提升，這對房市來說無疑是場“春雨”。

Cotality（前身為CoreLogic）研究總監Tim Lawless就表示，利率下調壹般會改善借款人的還款能力，進而帶動購房信心，最終推高房價。

而BresicWhitney的CEO Thomas McGlynn也說，新壹屆多數政府的穩定性，加上降息預期，可能會給房市註入新的活力。

不過，雖然大家可以借更多錢，但別高興太早。

Lawless提醒，目前各大城市房價整體仍低於歷史高點，像悉尼比高點跌了1.1%，墨爾本更是跌了5.4%。只有布裏斯班、阿德萊德和珀斯創下了新高。

想抄底的朋友看好了，Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe認為，墨爾本的房價目前還比較溫和，反而是個不錯的進場時機。

他說：“現在正是入市的好時機，等市場徹底反應過來就晚了。”

但這波上漲也不是無止境的，Lawless表示，澳洲房價要大幅上漲其實有點難——畢竟買房負擔已經非常重了。

而且如果市場反應太激烈，監管機構說不定會收緊信貸政策來降溫。

Morningstar的策略師Lochlan Halloway也提出了另壹種可能性：雖然低利率有利於房市，但如果央行真的快速降息，那可能是因為經濟本身在變糟，增長放緩、失業上升，那對房市反而是種壓力。

NAB的降息節奏也已經排好了：5月減50個基點，之後7月、8月、11月和明年2月各降25個基點。而其他三大銀行則基本跟著央行預估的“中性利率”——3.5%走。

除了降息，人口增長和政府首次購房援助的擴張也是支撐房價的三大利好。

SQM Research的總經理Louis Christopher說，如果NAB的預測成真，再加上這幾個利好因素，房價可能會壹路漲到2026年。

當然，不管妳現在是觀望還是蠢蠢欲動，都有壹點很重要——做好功課。

Christopher提醒說：“房產不是短線投機，真正聰明的做法，是搞清楚自己的預算和需求，不用非得追著市場節奏跑。”

接下來房價到底是溫和上漲，還是再創新高？又或者市場會突然掉頭？妳怎麼看？

資料來源由1688澳洲新聞所提供