來源：AFN

2021年，Jenny Ku及其丈夫正在Liverpool尋找壹套新公寓。這對夫婦最初打算在悉尼東南區再買壹套兩居室公寓，於是便開始看價格在50萬至60萬澳元間的公寓。

之後，他們註意到Edmondson Park有壹個開發項目，開發商Frasers Property正在出售樓花公寓，同時還推出了壹系列新規劃的聯排別墅，這些別墅具有節能特性，包括隔熱玻璃、無燃氣連接和電磁爐。

Ku說：“那時我們都沒聽過聯排別墅也能配備太陽能電池板。”

最終，他們花79萬澳元購買了壹套三居室聯排別墅，比他們的預期多花了20萬澳元。但身為設計師的Ku及其藥劑師丈夫並不在意——第壹次看到規劃圖壹個月後，他們就同意購買了。2023年9月，他們搬進了建成的新家。

Ku表示：“這套房子可能會為我們節省能源和賬單，這壹點確實很有吸引力。尤其是考慮到俄烏沖突導致資源短缺，能源賬單開始飆升的時候。”

這些數據突出了可持續性與可負擔性爭論的另壹個焦點：購買者開始更多的考慮房屋初始價格與長期運營成本的關系。

Domain的最新數據顯示，Ku並非個例。

在截至4月的3個月裏，全澳範圍內，購房者願意為標明具有節能特性的獨立屋多支付11.8萬澳元，溢價率為14.5%。而公寓的溢價為7.5萬澳元，即12%。

Domain的Nicola Powell表示，雖然溢價因地點和房產類型而異，但自2020年來壹直存在，這表明即使在住宅市場放緩和借貸成本上升的時期，買家仍願意支付更多錢。

“節能特性確實能帶來溢價，這種溢價會隨著時間的推移表現出令人驚訝的韌性，即使市場放緩時亦是如此。甚至在2023-24年市場開始降溫時，這種溢價仍然存在。”

數據還顯示，在全澳範圍內，具有節能特性的獨立屋溢價在2022年達到峰值的17.2%，去年降至13.6%，今年回升至14.5%。

公寓的溢價在2023年達到峰值的14.7%，隨後下降至10.8%。

這些數據包含在Domain的Sustainability in Property 2025中，僅作為價值變化的參考，因為是否具備“節能”特性取決於房源描述中是否包含“朝北”、“生態”和“太陽能”等詞語，並未測量具體的節能效果。

但這些數據與其它研究結果壹致。

聯邦科學與工業研究組織（CSIRO）2018年的研究發現，購房者更傾向於選擇具有節能特性的房屋。另壹項2018年發表的學術研究發現，首都領地不同能源評級的房屋存在價格差異，這是全澳唯壹強制要求公開能源效率的轄區。

可持續發展咨詢公司WeldonCo的Cecille Weldon表示：“在首都領地，新建和現有房屋都必須進行能源評級，研究人員發現，與3星房屋相比，6星房屋溢價2.4%，7星房屋溢價9.4%。”

Domain的報告則顯示，在堪培拉的所有房源中，具備節能特性的房產占比最高，獨立屋為72.1%，公寓為69.2%。

Domain的Powell表示，由於首都領地廣泛實行公開制度，“節能”房屋之間的溢價低於墨爾本等城市。墨爾本面臨相同的極端天氣，但沒有要求公開所售房屋的熱效率。

她說：“這壹做法被廣泛采用，如果70%的房源都具備節能特性，就意味著它成為了壹種標準，這會降低溢價的影響。”

數據顯示，在獨立屋市場，墨爾本具備節能特性的房產溢價最高，為23.8%，其次是珀斯（16.1%）和布裏斯班（14.1%）。而在公寓市場，珀斯以19.2%的溢價率領先，其次是墨爾本（17.8%）和堪培拉（17.6%）。

資料來源由1688澳洲新聞所提供