隨著利率下降，越來越多的人重新殺回澳洲房市。

無論是自住買家還是投資者，大家都盯上了那些價格尚未完全起飛、卻潛力巨大的“房產熱區”。

根據房產平臺PropTrack的最新數據，全澳大量郊區的買房需求出現大幅上漲，許多地區的房源平均咨詢量翻倍，顯示出極高的買入意願。

所謂“買房需求”是怎麼衡量的呢？

PropTrack統計了realestate網站上每個房源收到的“關鍵咨詢”次數，比如打電話、發郵件給中介、下載房產文件等——這類高意圖操作代表的是“準備買房的真買家”。

數據顯示，全澳獨立屋每套掛牌房源平均收到41次關鍵咨詢，公寓則是40次。

其中，維州異軍突起，表現超越其他所有州！

得益於買家和投資者的湧入，墨爾本的買房需求暴漲，全市90%的郊區咨詢量高於去年，這壹比例遠超其他各首府城市。

墨爾本平均每套房的咨詢次數比去年上漲了22%，而外圍郊區的漲幅更為驚人！

在墨爾本北部的Campbellfield和Dallas，咨詢量幾乎翻了兩倍！

這兩個郊區本身就是墨爾本房價最便宜的地區之壹，吸引了大量投資客湧入，房價也開始跟著水漲船高。

來自Barry Plant Glenroy的中介兼拍賣師Richard Ali透露，目前墨爾本北部買房的“主力軍”不是本地人，而是外州投資客，尤其是悉尼來的。

“他們給的價格比本地人高出不少，只為搶到心儀的房子。”

這也是為什麼墨爾本被看好將成為接下來房價上漲的焦點之壹。

過去五年，墨爾本的房價表現落後於悉尼、布裏斯班等城市，但現在反而顯得“性價比極高”，很多人開始意識到墨爾本的房價還沒漲起來，是下手的好時機！

人口增長加上移民回歸，利率又在下降，買家的貸款能力也在恢復，這讓市場更火了。

不僅墨爾本，維州的地區城市也不容小覷。

比如Bendigo、Ballarat、Geelong和Mildura等地的咨詢量都比去年大幅增加。

這些地方不僅房價便宜，生活節奏也更慢，適合想要性價比和生活品質兼顧的人群。

在Albury這個接近維州和新州邊界的地區，壹位中介表示，幾乎每套房都能收到十幾個報價，最終成交價遠超掛牌價。

壹套房甚至比估價高了$87,000成交！

當然，維州之外其他州也在升溫。

新州大悉尼地區西南區的St Johns Park、Lansvale等地，房源平均收到超100次咨詢，堪稱“炙手可熱”。

中央海岸和外南區也出現類似熱度。

在達爾文和霍巴特這兩個人口較小的首府城市，買房需求也在明顯上升。

霍巴特的Montrose和North Hobart都成了大家爭搶的目標，而達爾文的Driver和Bellamack咨詢量增長最快。

但總的來說，買家目前依然偏好價格親民的地區，哪怕意味著離市中心遠壹些。

畢竟經歷了過去兩年的利率高漲，大家對價格更敏感了。

而壹旦利率持續下降，買房熱潮恐怕只會越來越猛。

資料由澳洲1688新聞所提供