01：大批印度移民將湧入 來澳洲造100萬套房子

澳洲住房危機愈演愈烈，高房價和房源短缺已成為民生與政治的焦點。

最近，澳洲開始考慮，讓印度人來澳洲蓋房子。

印度商務與工業部長Piyush Goyal近日透露，印度正與澳大利亞進行“深入談判”，計劃在澳洲建造100萬套住房，總額高達5000億美元。

“我正在與澳大利亞官員進行深入談判，計劃在澳大利亞建造100萬套住房。100萬套！有人想算壹算嗎？在澳大利亞建造100萬套住房，至少是壹個價值5000億美元的機會。”

澳大利亞房地產市場的緊張局面早已不是新聞。數據顯示，過去十年澳洲主要城市的房價漲幅遠超工資增速，年輕人購房難度極大。

與此同時，建築行業人手嚴重不足，許多項目因缺乏工人而進度緩慢。

面對這樣的局面，政府急需尋找“外部力量”來解決燃眉之急。

印度龐大的人口紅利和建築勞動力儲備，恰好為澳大利亞提供了答案。

據悉，印度工人將成為這壹計劃的主力軍，未來更是有可能以移民身份長期留在澳大利亞。

甚至澳洲政府會直接發PR給這些建築工人，畢竟澳洲和印度早就簽署了移民協議，來促進兩國之間學生、畢業生、學術研究人員和商界人士的流動，再加上緊缺技術工人也不是不可能。

甚至在澳洲買房，都可以不用交稅，享受和PR、公民壹樣的待遇。

對印度工人來說，這或許也不僅僅是壹個臨時的勞務輸出計劃。

考慮到項目規模和周期長達數年甚至十年以上，大量印度工人很可能在完成培訓和施工後，選擇以技術移民或長期居留的方式留在澳洲。

這意味著，澳洲或將迎來壹場以住房建設為契機的大規模印度移民潮！

澳大利亞未來的人口結構和勞動力市場，或將因印度移民的集中湧入而發生深刻變化。

Goyal表示，如果合作順利推進，印度工人將赴澳接受培訓，以確保施工標準符合當地的建築規範與安全要求，並直接參與百萬套住房的建設。

這壹百萬套住房的建設規模空前，預計將推動澳大利亞建築、基建、物流、金融等多個產業鏈的協同發展。

02：問阿聯酋要錢蓋房 印度澳洲深化合作

該項目的融資問題同樣引人關註。

Goyal透露，印度已與阿聯酋方面進行接觸，希望通過合作夥伴關系為這壹宏大工程籌集資金。

阿聯酋作為中東重要的金融與能源大國，長期以來在全球大型基建項目中扮演資本提供者的角色。若能順利引入阿聯酋資金，將進壹步提升項目落地的可行性。

與此同時，這壹住房計劃也與更廣泛的國際經貿布局緊密相關。

印度目前正與包括澳大利亞、新西蘭、阿曼及歐盟在內的多個國家和地區積極推進自貿協定談判。

澳大利亞不僅在經濟上有住房需求，也在外交與貿易層面尋求與印度深化合作，尤其是在全球貿易格局因美國對印度商品征收高額關稅而出現不確定性的背景下。

換言之，住房項目不僅僅是經濟合作的成果，還可能成為印澳關系的新支點。

03：利率供應政策三重作用 最新數據：房價創新高

而與此同時，澳大利亞房價再次刷新歷史紀錄。

根據房地產數據公司PropTrack的統計，8月份全國房價環比上漲0.5%，這是連續第八個月保持增長。全國住宅均價已攀升至 83.5萬澳元。

過去壹年，房價整體上漲了5.3%，相當於比去年同期增加 4.79萬澳元。這意味著購房者若在去年觀望，如今要為同樣的房產多付將近5萬澳元。

REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh指出，這壹波上漲趨勢與今年以來的三次降息密切相關。

利率下調提高了購房者的貸款能力，市場情緒得到提振，更多買家重新進入市場。

貸款中介Aidan Hartley透露，“電話幾乎響個不停，很多人都急於搶在市場進壹步升溫前出手。”

房價上漲不再局限於少數城市，而是呈現出全面擴散的趨勢。

從主要城市來看，七大首府城市的房價均上漲，僅霍巴特錄得下跌（-0.5%）。

達爾文房價在8月上漲0.8%，表現最為亮眼；

悉尼上漲0.7%，重回全國市場的風口；

墨爾本房價上漲0.3%，距離2022年的歷史高點僅差0.6%；

布裏斯班和珀斯上漲0.6%；

阿德萊德上漲0.3%。

偏遠地區市場同樣活躍，8月上漲0.3%，年增幅高達6.6%，繼續跑贏首府城市，並延續過去五年更強勁的增長趨勢。

特別值得註意的是悉尼。

最新數據顯示，該市獨立屋的中位價已達到 158萬澳元，比去年同期貴了 6.6萬澳元。公寓中位價也升至86.1萬澳元，年漲幅約2.8萬澳元。

拍賣市場熱度重現，清盤率重返70%–80%的高位，顯示出供不應求的緊張局面。

除了降息，供給不足也是推高房價的重要原因。過去壹年，受建築成本上漲和審批滯後影響，新建住房數量未能達到政府設定的國家住房協議（National Housing Accord）目標。

與此同時，人口持續增長，移民規模擴大，進壹步增加了住房需求。

從買家群體來看，首次置業者也在這壹輪行情中被“卷入”。

聯邦政府宣布將從10月起擴展“購房擔保計劃”（Home Guarantee Scheme），允許首付僅為5%的買家無需支付高昂的貸款保險，直接在政府擔保下貸款買房。

專家認為，這項政策無疑會為已經火熱的市場“再添壹把火”。

資料由澳洲1688新聞所提供