由於利率下調和首次購房者的增加，更多人將進入房地產市場，但他們將面臨競爭，因為更高的價格正在吸引投資者。

預計房價明年將上漲多達10%，原因是利率下調和政府擴大對首次購房者的支持推動了需求激增。

對2026年的更高預測緊隨每月價格增長的加速，這也促使壹些大銀行將2025年的房價預測翻倍或幾乎翻倍。

西太銀行本周將其2025年的預測從3%上調至6%，並預測2026年上漲9%，高於之前的6%。

“近期預測的變化反映了當前市場的強烈信號，包括價格、拍賣清盤率以及大幅收緊的在售供應。”西太銀行宏觀預測主管Matthew Hassan說。

AMP首席經濟學家Shane Oliver也上調了預測，他表示，預計房價增長將在2026年加快至約8-10%，而今年預計上漲約7%。

Oliver博士說，更多的降息和首次購房者需求激增（得益於聯邦政府提前實施更廣泛的低首付計劃，以及即將啟動的共有產權計劃），可能會推動漲幅加快。

“降息，加上仍然較低的失業率、實際工資上漲、消費者信心改善，再加上政府提前實施擴大的低首付保障，這些因素都指向至少短期內的持續溫和增長，並在明年有所加速。”Oliver博士說。

他說，政府決定將5%首付計劃的擴大提前至面向所有首次購房者，這又為他2026年的預測增加了1%。

“還需要幾個月的時間，人們才能獲得貸款批準，然後這將帶來比原本更強的勢頭，進入明年。”

獨立住房經濟學家Cameron Kusher表示，市場狀況相當強勁。“待售房源的數量仍然很少，盡管春季新掛牌會有所增加。”Kusher說。

“我們已經有三次降息——這將吸引更多買家進入市場。從10月起，我們還將有住房擔保計劃，因此這將鼓勵更多首次購房者進入市場。”

阿爾巴尼斯政府在8月決定將住房擔保計劃向所有首次購房者開放的日期提前至10月1日（原定1月），取消了收入限制和名額上限，並提高了房價上限。

Kusher先生預測2025-26財年全國房價增長6-8%。“隨著住房擔保計劃提前實施，增長實際上可能接近高端，可能達到8-9%。”

“市場仍預計在年底前會有另壹次降息，這也將吸引更多買家。”

Hassan先生說，住房市場出現了明顯轉變。“買家開始活躍起來，房價上漲，拍賣清盤率上升，供應正在收緊。”

近幾周，四大銀行的經濟學家紛紛上調預測，澳新銀行（ANZ）將2025年首府城市房價上漲預測上調至5%，2026年為5.8%。

NAB將2025年的預測從3.5%上調至6%，同時仍預計2026年增長約6%。

聯邦銀行（CBA）將2025年的預測從4%上調至6%，但將明年的預測從5%下調至4%，並指出這壹輪房價上漲預計仍相對溫和，並將在2026年放緩。

Oliver博士表示，房價上漲的勢頭可能會受到負擔能力差、利率仍然相對高於疫情時期的低點以及人口增長放緩的限制。

Cotality數據顯示，8月份全國房價上漲0.7%，為2024年5月以來最強勁的月度漲幅。

PropTrack的數據顯示，8月份上漲0.5%，全國房價中位數創紀錄達到83.5萬澳元。

Kusher先生表示，新壹批首次購房者將與投資者爭奪同樣的住房庫存。

“從10月開始，所有這些首次購房者將進入市場，他們將與投資者爭奪類似的房源。這將在同壹時間推高價格。”

Oliver博士也指出，隨著價格上漲提振了投資者樂觀情緒和市場活動，競爭將更加激烈。

“投資者往往受價格上漲驅動，因此當他們看到價格回升時，可能會有更多投資者進入市場。首次購房者受到低首付計劃啟動的驅動，還有計劃在今年晚些時候啟動的共有產權計劃。投資者則受到價格上漲預期驅動，當他們看到更多需求時，會想‘也許我也該趕緊入場’，所以妳可能會看到房地產市場競爭相當激烈。”

澳洲統計局的最新數據顯示，第二季度新增投資貸款數量上升了3.5%，超過自住貸款的0.9%增幅。

“對投資者來說，這不是壹個壞環境。”Oliver博士說。

“利率正在下降，租金增長似乎在穩定並開始回升，空置率仍然很低，而且他們還能從房價上漲中獲益。”

與房價壹樣，租金增長今年也在加速。Cotality數據顯示，8月份全國租金上漲0.5%，為2024年5月以來的最大單月漲幅。

資料由澳洲1688新聞所提供