悉尼購房者正面臨前所未有的困境。最新數據顯示，為攢夠壹套新房首付，購房者平均需等待長達十年。許多人不得不犧牲假期、延遲生育、搬回父母家，甚至打兩份工，以積攢首付踏入房市。

根據Compare the Market發布的“家庭預算晴雨表”報告，在新州，有多達55%的買家為攢首付削減了旅行和娛樂開支，每十人中就有壹人選擇延後生育計劃。

報告還指出，至少半數的購房者表示需要依靠父母的支持才能買房。房產專家Andrew Winter指出，攢首付僅是購房者面臨的第壹道難題。即便成功上車，後續的貸款壓力更可能“伴隨全程”。

以首府城市中位房價約94萬澳元計算，20%的首付需18.8萬澳元。對多數人而言，攢夠這筆錢需近十年，甚至更久——而屆時房價可能進壹步上漲，購房難度再次增加。

新購房者往往需承擔更高額度的貸款，月供金額隨之增加。過去“攢夠20%首付就輕松”的情況已不復存在，如今購房者需在整個還貸周期內應對更高的利息支出。

調研還發現，約三分之壹的購房者面臨“想住的地方沒房賣”的困境。Winter解釋， 購房者不願妥協的核心原因是“通勤成本”。“若每天要在擁堵的道路上花數小時通勤，年輕人自然不願搬到城市邊緣。”

他強調，政府雖制定了雄心勃勃的建房目標，但關鍵在於“避免只在城市遠郊建房”：“中高密度住宅的合理布局至關重要，只有這樣，人們才能負擔得起‘工作與居住就近’的房產。”

悉尼Waterloo居民Mark Ferguson的經歷，成為許多購房者的縮影。他原本計劃與伴侶在悉尼買房，卻發現預算範圍內的房源都遠在郊區。“我們都在CBD工作，單程 1小時以上的通勤根本不現實，只能放棄悉尼的選項。”

最終，Ferguson選擇在墨爾本購置壹套投資房，他表示“墨爾本房產市場更溫和， 購房壓力遠小於悉尼”。

而幫他成功“上車”的關鍵，是采用了“以租養房”（rentvesting）策略：不在“想住的地方”買房，而是先在“買得起的地方”置業，以此獲得房產市場的入場券。

Ferguson提到，專業貸款經紀人的幫助至關重要：“銀行的經紀人會詳細講解可選方案，幫妳找到可行的辦法，多提問、多了解可能性絕對有必要。”

他計劃長期持有這套房產，並建議其他購房者“保持靈活，考慮沒關註過的選項——只要能邁出第壹步，後續會容易很多”。若悉尼購房者優先考慮“低還貸壓力”，可重點關註以下公寓房源集中區

– Carramar

– Fairfield

– Warwick Farm

– Cabramatta

– Liverpool

– Canley Vale

– Mount Druitt

– Regents Park

– Merrylands West

– Wyong

資料由澳洲1688新聞所提供