重點總結
首都房價連續第七個月上漲，較9月當季上漲1.1%。
目前全美房價中位數為 1,232,063 美元，比去年上漲 7.1%。
全國房屋中位數上漲 0.7% 至 694,076 美元，連續 8 個月增長，比一年前高出 5.5%。
較低的利率（2 月、5 月和 8 月的降息）提高了購屋能力，提振了買賣雙方的信心，並增加了供應不足市場的需求。
成長動能有望延續：2025 年可能延續 2023-24 年的強勁成長勢頭，這得益於降息、穩健的經濟和較低的新房供應量。
雪梨將繼續保持穩定成長，而墨爾本的復甦勢頭預計將超過其 2024 年的業績。
租賃市場緊張和租金上漲將持續推動首次購屋者和投資者進入市場。
較低的利率繼續激活首都城市的房地產市場，10 月份房屋和公寓的月度價格增長普遍加快。
首都地區房價中位數在10月當季上漲了1.6%。
根據 My Housing Market 的最新數據，與 9 月的季度相比，金額為 1,253,522 美元。
10 月的成長率是近 4 年來最高的月度成長率，也是全國物價連續第八個月上漲，過去一年累計上漲了 8.3%。
所有首府城市10月的房價均有所上漲，其中達爾文再次成為漲幅最大的城市，上漲了3.3%，其次是阿德萊德（上漲2.2%）、布里斯班（上漲2.1%）、珀斯（上漲1.6%）、墨爾本和荷巴特（均上漲1.5%）以及雪梨和坎培拉（均上漲1.2%）。
達爾文、布里斯班和珀斯在過去一年中房價漲幅最高，分別上漲了 18.7%、13.0% 和 11.3%。
2025年10月季度房價中位數
| 中位數 | 月 | 今年 | 1 年 | 2年 | |
| 雪梨 | 1,763,774 美元 | 1.2% | 7.4% | 7.4% | 13.2% |
| 墨爾本 | 1,114,604 美元 | 1.5% | 6.9% | 6.0% | 4.9% |
| 布里斯班 | 1,124,113 美元 | 2.1% | 11.5% | 13.0% | 31.4% |
| 阿德雷德 | 1,063,334 美元 | 2.2% | 9.4% | 9.0% | 26.0% |
| 珀斯 | 1,055,554 美元 | 1.6% | 8.3% | 11.3% | 38.8% |
| 霍巴特 | 712,940 美元 | 1.5% | 7.0% | 3.6% | 5.4% |
| 達爾文 | 744,679 美元 | 3.3% | 20.9% | 18.7% | 16.3% |
| 坎培拉 | 1,010,580 美元 | 1.2% | 9.2% | 6.4% | 4.8% |
| 國家的 | 1,253,522 美元 | 1.6% | 8.2% | 8.3% | 16.3% |
公寓/單元市場最新動態
全國單位價格在 10 月季度再次上漲，連續第九個月上漲，漲幅為 1.0%，達到 703,409 美元，比 2024 年 10 月季度的結果高出 6.3%。
布里斯班再次成為月度表現最佳的城市，10 月份公寓價格上漲了 3.2%，緊隨其後的是重振旗鼓的墨爾本（上漲 2.0%）、阿德萊德（上漲 1.6%）、雪梨（上漲 0.3%）、珀斯（上漲 0.2%）和達爾文（上漲 0.1%）。
霍巴特和坎培拉的公寓價格本月分別下降了1.0%和1.3%。
2025年10月季中位數單元價格
| 中位數 | 月 | 今年 | 1 年 | 2年 | |
| 雪梨 | 806,595 美元 | 0.3% | 4.7% | 3.8% | 7.8% |
| 墨爾本 | 596,330 美元 | 2.0% | 8.4% | 5.1% | 5.0% |
| 布里斯班 | 671,203 美元 | 3.2% | 14.5% | 19.7% | 50.4% |
| 阿德雷德 | 596,248 美元 | 1.6% | 11.5% | 13.9% | 36.3% |
| 珀斯 | 576,519 美元 | 0.2% | 10.7% | 12.4% | 42.9% |
| 霍巴特 | 536,590 美元 | -1.0% | -4.5% | 9.0% | 0.9% |
| 達爾文 | 383,087 美元 | 0.1% | 8.6% | 7.4% | 9.7% |
| 坎培拉 | 500,132 美元 | -1.3% | -0.5% | 0.6% | -2.3% |
| 國家的 | 703,409 美元 | 1.0% | 6.8% | 6.3% | 12.5% |
截至 2025 年 10 月季度末，布里斯班、阿德萊德和珀斯的年度單位價格漲幅明顯最高，分別上漲了 19.7%、13.9% 和 12.4%。
評論
10月份，首府城市的房價持續上漲，春季銷售旺季通常會提振房地產市場活動，而較低的利率和高漲的市場信心也起到了支撐作用。
澳洲儲備銀行在2月、5月和8月下調官方利率，顯著提高了房屋可負擔性，並增強了長期供應不足的房屋市場中買賣雙方的信心。
10月份，所有首府城市的房價均有所上漲，其中阿德萊德和布里斯班再次成為主要城市中表現最佳的城市，而重振旗鼓的墨爾本房價也繼續穩步上漲。
10 月單元價格成長再次保持正成長，布里斯班、阿德萊德和珀斯的年度業績繼續明顯領先於各首府城市，並進一步推高了這些城市過去兩年的房價漲幅。
2025 年剩餘時間裡，大多數首府城市的房屋市場價格將繼續上漲，這主要得益於住房負擔能力的提高以及利率下降帶來的信心增強。
布里斯本、阿德萊德和珀斯的房價漲幅預計將再次引領各首府城市，房屋和公寓的年漲幅可能超過 10%。
悉尼將繼續保持穩健強勁的業績，墨爾本市場也明顯復甦，預計2025年房屋和公寓的價格增長將明顯超過2024年的水平。
儘管通膨上升和勞動市場保持韌性，但整體而言，基本面因素仍在支撐房地產市場活動，不過澳洲儲備銀行8月的降息不太可能在2025年再次降息。
國民經濟依然強勁，失業率仍然相對較低，勞動參與率很高——而且最近的降息措施也進一步促進了這一增長。
零售銷售的持續強勁表現也顯示消費者活動活躍、信心良好。
儘管新冠疫情後的高移民水平最近有所緩解，但移民數量仍然強勁，這將加劇長期住房供應不足的局面，從而支撐首府城市租賃市場的高租金和低空置率。
在經歷了一段時間的租金成長放緩之後，最新數據顯示，房屋租賃空置率總體仍然很低，租金可能再次上漲。
高租金和高房價持續為首次購屋者和追求穩健投資回報的投資者提供明確的誘因。
政府推出的新措施旨在支持首次購屋者，這將增加需求，並對房價構成更大的上行壓力。
首都城市的房屋市場在 2003 年和 2024 年期間普遍錄得更高的房屋和公寓價格，並且在 10 月份繼續普遍上漲，這得益於目前正在進行的通常強勁的春季銷售旺季中買賣雙方情緒的增強。
預計到 2025 年，全國房價將錄得強勁增長，可能超過前兩年的漲幅，這主要得益於較低的利率、持續強勁的經濟以及長期低迷的新房建設水平。
資料由澳洲Propertyupdate新聞所提供