重點總結
澳洲房價漲幅創兩年多來最快，10 月份全國住宅價格飆升 1.1%，創下自 2023 年 6 月以來的最大月度漲幅，並將年增長率推高至 6.1%。
自2月首次降息以來，這一明顯的上升趨勢一直在加速，確認了新一輪增長週期的到來。
澳洲各首府城市的房價中位數目前為 1,091,134 美元。
澳洲各首府城市的房屋中位數為 728,059 美元。
澳洲各地區房屋價值中位數為 710,573 美元。
當然，市場中也有細分市場，因此我們在本文中詳細介紹了每個首府城市的房價中位數。
澳洲房價漲幅創兩年多來最快，10 月份全國住宅價格飆升 1.1%，創下自 2023 年 6 月以來的最大月度漲幅，並將年增長率推高至 6.1%。
自2月首次降息以來，這一明顯的上升趨勢一直在加速，確認了新一輪增長週期的到來。
每個月，投資者、房主和潛在購屋者都會關注最新的房價中位數數據，希望能了解我們房地產市場正在發生的事情。
雖然這些數字給我們提供了重要的線索，但它們並不能說明一切。
澳洲房地產市場正受到不同方向的影響。
一方面，強勁的人口成長、緊張的租賃市場以及新房屋長期供應不足，推動了持續的需求。
另一方面，相對較高的利率、借貸限制和購買力方面的挑戰，使得一些購屋者仍然持觀望態度。
正因如此，透過新聞標題看本質才顯得尤為重要。
在本次更新中，我將深入分析我們各大首府城市房價中位數背後的真正原因。
請記住——澳洲並不存在一個統一的“房地產市場”，而是由許多發展速度各異的子市場組成。
所以，讓我們拋開雜音，看看實際情況究竟如何。
澳洲房價漲幅創兩年多來最快，Cotality 房價指數 10 月飆升 1.1%，創下自 2023 年 6 月以來的最大月度漲幅，並將年增長率推高至 6.1%。
自2月首次降息以來，這一明顯的上升趨勢一直在加速，確認了新一輪增長週期的到來。
本月房價普遍上漲，各首府城市和州內其他地區的房價均出現月度上漲，漲幅從珀斯的 1.9% 到霍巴特的 0.3% 不等。
綜合所有首府城市來看，10 月房價上漲了 1.1%，相當於當月房屋中位數上漲了 1 萬美元多一點。
自 2 月以來，首府城市的住宅價值上漲了 5.9%，約 53,700 美元。
幾乎所有首府城市中，市場前四分之一的板塊成長率都最低。
低價位住房需求的強勁增長可能是多種因素共同作用的結果，包括服務能力限制導致購買力下降、投資者活動持續高於平均水平，以及首次購房者利用擴大後的首付擔保政策而增多。
區域市場的月增率也實現了穩定成長，1.0% 的增幅是自 2022 年 3 月以來所有區域市場的最高增幅。
澳洲各地住宅價值的變化。
資料來源： Cotality，2025年11月1日
- 澳洲的房屋中位數目前為872,538 美元。
- 我們各首府城市的房屋中位數目前為959,526 美元。
- 我們區域內各城鎮的房屋中位數為710,573 美元。
請謹慎解讀這些數據！
注意：媒體一直告訴我們珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價中位數已經超過墨爾本，但這具有誤導性。
他們引用的是“住宅價格”，但正如您從下表中看到的，與其他首府城市相比，墨爾本的公寓數量是獨立住宅數量的兩倍，這顯然會扭曲“所有住宅”的中位數價格。
市場單位百分比
| 城市/地區 | 百分比單位 |
|---|---|
| 大雪梨地區 | 39.3% |
| 大達爾文 | 36.4% |
| 行為 | 33.8% |
| 大墨爾本地區 | 33.0% |
| 大布里斯本地區 | 25.3% |
| 大霍巴特 | 18.3% |
| 大阿德萊德地區 | 16.3% |
| 大珀斯地區 | 15.8% |
| 北領地地區 | 25.8% |
| 昆士蘭地區 | 25.0% |
| 新南威爾斯州地區 | 14.8% |
| 維多利亞省地區 | 11.2% |
| 區域任務 | 10.5% |
| 西澳地區 | 7.9% |
| 南澳地區 | 5.8% |
| 合併後的首都 | 30.0% |
| 聯合區域 | 16.4% |
| 國家的 | 25.5% |
來源： CoreLogic
澳洲當前房價趨勢
下圖清楚地表明，澳洲並不存在「統一的房地產市場」。
冬季銷售旺季已經過去，
過去幾個月來，
拍賣成交率幾乎達到了「繁榮時期」的水平，這表明澳洲春季房地產市場將進一步推高房價。
你需要了解的房屋中位價訊息
我寫了一篇詳細的文章，解釋了為什麼不應該相信房價中位數，點擊這裡閱讀。
然而，了解房屋中位數是有幫助的，因為它可以為投資者提供一個大致的指導，讓他們知道自己能夠負擔得起的地區。
然而，它們永遠不應被視為房地產數據的聖杯，因為中位數價格往往會在每個季度之間波動，反映的是最近售出的房產，而不是特定房產的價值。
在許多地區，由於房屋售價差異巨大，了解房價中位數幾乎毫無意義，這意味著該地區的房屋風格並不統一。例如，在同一郊區，即使是類似的房產，在比較不同地段（例如，擁有水景的房產和 位於繁忙道路、次要幹道、靠近火車站或對面是加油站等不太理想的地段）時，其價值也可能存在顯著差異。
正如你所看到的，如果一個郊區的房屋品質參差不齊，那麼房價中位數就沒什麼用處了，因為有些房產的價值就是比其他房產高。
然而，如果一個郊區的住房非常相似，例如大地塊上翻新的老房子，或者幾年內大部分住房都建成的新郊區，那麼房價中位數就更有參考價值了。
墨爾本的房價中位數
以下是墨爾本最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有住宅 | 818,975 美元 | 0.9% | 1.6% | 3.3% |
| 首都房屋 | 973,994 美元 | 0.9% | 1.6% | 4.0% |
| 首都單位 | 636,605 美元 | 0.9% | 1.5% | 1.5% |
| 區域住宅 | 602,646 美元 | 0.8% | 1.6% | 4.5% |
資料來源： Cotality，2025年11月1日
過去 5 年，墨爾本的房地產價值上漲了 17.6%，自 2 月首次降息以來上漲了 4.2%，但儘管 10 月上漲了 0.9%，但仍比 2022 年 3 月的峰值低 1.4%。
墨爾本的購屋者一直以來都比其他市場的購屋者擁有更多選擇，而且維多利亞州的建築速度與人口增長相比也比較平衡，這與其他地區不同，其他地區我們建造的房屋數量不足。
同時，維多利亞州政府為投資者和商界人士帶來了不確定性，而地方經濟狀況是影響房地產市場健康狀況的重要因素。
結果是，在過去幾年裡，墨爾本的房地產市場表現不如大多數其他首府城市強勁。
然而，墨爾本房地產市場已經扭轉頹勢，並連續7個月實現成長，但目前對於策略性房地產投資者來說仍然存在機會窗口，因為墨爾本的房地產價值仍然具有很大的上漲潛力。
墨爾本獨立式住宅的平均價格相對於雪梨同類住宅而言，已降至近20年來的最低水準。
墨爾本市場為何表現不佳？
部分原因可能是墨爾本市場上可供出售的房屋數量比其他州要多。
此外，由於投資者對維多利亞州政府對待投資者和偏袒租戶的方式感到不滿，墨爾本的投資者需求有所下降。
此外，影響房地產市場表現的最大短期因素之一是每個城市的經濟狀況，毫無疑問，人們對維多利亞州政府的經濟管理方式有很多負面看法。
然而，墨爾本的房屋市場較為分散，不出所料，目前人們都在湧向墨爾本的優質房產，A級住宅和「投資級」房產仍然供不應求，而B級房產的銷售週期更長，精明的買家正在避開C級房產。
最近，購屋能力的提高和利率的下調似乎提振了墨爾本購屋者的信心，創造了新的需求，並隨後推高了房價。
展望未來，強勁的移民潮和房產供應短缺將繼續推高墨爾本的房價。
墨爾本的拍賣結果顯示了過去幾個月市場的深度，幾乎達到了「繁榮時期」的水平，眾多買家競相爭奪優質房產。
雪梨房價中位數
以下是雪梨房價中位數的最新數據。
| 財產 | 中位數價格 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 1,256,156 美元 | 0.7% | 2.3% | 4.0% |
| 首都房屋 | 1,575,646 美元 | 0.6% | 2.5% | 5.1% |
| 首都單位 | 886,379 美元 | 0.8% | 1.8% | 1.2% |
| 區域住宅 | 789,928 美元 | 1.0% | 1.7% | 5.2% |
資料來源： Cotality，2025年11月1日
雪梨的房屋和公寓價格已經連續幾個月上漲，雪梨的房屋價格目前處於新高，過去 5 年上漲了 38.3%。
買家信心已經恢復，那些因高利率而推遲購房的人正在重新進入市場，導致悉尼拍賣成交率強勁，反映了買家情緒的強烈，而這現在也反映在更高的價格上。
布里斯本的房價中位數
以下是布里斯班最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格變化 | MoM Δ | QoQ Δ | 年度變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 867,681 美元 | 1.4% | 3.2% | 6.7% |
| 首都房屋 | 924,126 美元 | 1.4% | 3.2% | 6.7% |
| 首都單位 | 633,959 美元 | 1.3% | 3.2% | 7.1% |
| 區域住宅 | 499,877 美元 | 0.9% | 2.2% | 10.5% |
資料來源： Cotality，2025年11月1日
阿德萊德房地產市場是全國表現最好的市場之一，在今年年初略有停滯之後，阿德萊德的房地產價值再次上漲，價格創下歷史新高。
該市的房屋相對來說比較便宜，這使得房價在利率上升時期得以保持穩定，但這種可負擔性差距現在正在消失。
Cotality 的數據顯示，阿德萊德房價在 5 年內從谷底到峰值增長了 77.9%。
與大多數首府城市一樣，低庫存水準也有助於支撐房價，因為潛在買家之間的競爭加劇了。
阿德萊德強勁的拍賣成交率表明了阿德萊德房地產市場的深度，雖然今年的成交率比去年略低，但買家需求的強勁依然使阿德萊德的拍賣成交率保持在高位。
珀斯的房價中位數
以下是珀斯最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格變化 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 884,471 美元 | 1.9% | 5.4% | 9.4% |
| 首都房屋 | 926,464 美元 | 1.9% | 5.5% | 9.2% |
| 首都單位 | 650,860 美元 | 1.8% | 4.9% | 11.2% |
| 區域住宅 | 629,417 美元 | 1.8% | 5.3% | 13.5% |
資料來源： Cotality，2025年11月1日
珀斯的房地產市場在全國範圍內繼續保持領先地位，仍然是全國房價月度和年度增長最強勁的市場。
但請記住…在過去十年的大部分時間裡，珀斯的房價一直保持平穩，而最近幾年，珀斯的房屋和公寓價格經歷了最顯著的增長，目前正處於新的高峰。
該市房屋相對便宜、人口成長以及非常緊張的租賃市場也支撐了房價。
霍巴特的房價中位數
以下是霍巴特市最新的房屋中位價數據。
| 財產 | 中位數價格 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 686,262 美元 | 0.3% | 0.5% | 2.4% |
| 首都房屋 | 735,326 美元 | 0.5% | 0.5% | 2.4% |
| 首都單位 | 558,932 美元 | -0.2% | 0.6% | 2.6% |
| 區域住宅 | 543,650 美元 | 0.6% | 1.7% | 4.1% |
資料來源： Cotality，2025年11月1日
霍巴特曾是投機性房地產投資者的寵兒，也是 2017-2018 年表現最佳的房地產市場。
霍巴特的住宅價值在過去 5 年上漲了 28.2% 之後有所下降，目前仍比 2022 年 3 月的峰值低 8.9%。
從年度價格成長率以及與高峰相比的變化來看，霍巴特仍然是各州首府城市市場中最疲軟的。
達爾文的房價中位數
以下是達爾文市最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格變化 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 564,473 美元 | 1.6% | 5.4% | 15.4% |
| 首都房屋 | 671,904 美元 | 1.3% | 5.2% | 16.7% |
| 首都單位 | 412,266 美元 | 2.2% | 5.9% | 12.7% |
| 區域住宅 | 不適用 | 不適用 | 不適用 | 不適用 |
資料來源： Cotality，2025年11月1日
達爾文仍然是購屋成本最低的首府城市。
達爾文市以其輕鬆悠閒的生活方式和低人口密度而聞名，這在後疫情時代成為一大優勢，推動了人們對達爾文房產的興趣。
在過去 5 年上漲了 37.6% 之後，達爾文的價格在 2025 年 10 月之前上漲了 1.6%，達到了新的高峰。
堪培拉的房產中位價
以下是堪培拉最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 877,937 美元 | 0.6% | 1.7% | 3.2% |
| 首都房屋 | 1,024,403 美元 | 0.7% | 2.3% | 4.2% |
| 首都單位 | 590,906 美元 | 0.1% | -0.4% | 0.0% |
| 區域住宅 | 不適用 | 不適用 | 不適用 | 不適用 |
資料來源： Cotality，2025年11月1日
坎培拉的房價在 10 月上漲，並且比 2024 年 10 月的水平高出 3.2%。
過去 5 年，坎培拉的房價中位數整體成長了 28.8%，但仍比 2022 年 5 月的高峰低 3.5%。
過去一年堪培拉拍賣成交率持續低迷，顯示坎培拉房地產市場疲軟。
資料由澳洲Propertyupdate新聞所提供