根據房地產網站 Domain 周四發布的研究，達爾文的房價在3月季度為十年來表現最強勁。

Domain 首席研究與經濟主管鮑威爾 (Nicola Powell) 表示，投資者追求全國最高的租金回報，令達爾文出現「大量投資活動」。她指與其他首府城市相比，達爾文的房價較低，吸引更多投資者。

買家購買相對便宜的物業，再以較高租金出租，令達爾文的總租金回報率領先全國。

總租金回報率是以租金收入除以物業價值，用以衡量投資回報。

在達爾文，公寓單位的業主的總租金回報率達7.2%，比全國平均水平高出約 2 個百分點。

獨立屋的全國平均總租金回報率為 3.3%，而在達爾文則為 5.5%。

根據澳洲統計局的數據顯示，2025 年最後壹季，不包括再融資，北領地有 556 個住宅由投資者購入，較 2024 年 12 月增加約 100 個，亦是 2023 年底的兩倍。

達爾文的住宅空置率約為 0.5%，遠低於全國 2% 至 3% 的平均水平。

房地產數據分析公司 Cotality 的研究主管伯格 (Gerard Burg) ，房屋短缺正對達爾文及全國的租屋市場造成「巨大壓力」。

他在壹聲明中表示：「全國空置率仍然非常緊張，可供出租的房屋數量遠低於需求。在供應未能顯著追上需求之前，租金上升的趨勢可能會持續。」

有在達爾文的關註團體認為，政府需更重視可負擔住房。

北領地社會服務委員會行政總裁西弗斯 (Sally Sievers) 表示，租金上升，加上燃油及電費成本，對弱勢群體造成很大的影響。

她說：「當近壹半北領地居民需要租屋，當房屋成本增幅超越工資，而電費在有全國補貼下仍然上升，情況已很明顯，就是收入最低的人承受了最大的負擔。」

Domain的全國數據顯示，樓價增長正在放緩，買家變得謹慎。

Domain首席研究與經濟主管鮑威爾表示，雖然大多數首府城市在3月樓價仍創新高，但升幅已逐漸收窄，顯示買家「愈來愈審慎」，而這與今年連續兩次加息有關。

她說：「這確實影響了買家的情緒。當妳看到全球局勢動蕩，以及中東戰爭對燃油價格帶來的影響，對澳洲人的荷包沖擊是相當明顯。」

她指出，在不確定時期，澳洲人傾向觀望，延遲買賣房產決定。

悉尼及墨爾本的獨立屋房價分別自 2022 年 12 月及 2024 年 9月 以來首次出現季度下跌。

其他首府城市的獨立屋房價則仍高於去年同期。

墨爾本及堪培拉的公寓單位價格亦出現下跌，而悉尼、布裏斯本、阿德雷得及珀斯的單位價格則創歷史新高。

整體而言，公寓單位的租金回報通常優於獨立屋，且租金升幅亦較大。

Cotality 的研究主管伯格表示，截至 3 月的三個月內，全國單位租金上升 2.5%，而房屋則上升 2%。

這反映出市場對較便宜單位的需求增加，目前單位平均租金為每周658 元，而獨立屋是708元。

他指出：「公寓單位租金較快上升，已不只是追趕，而是反映租客在整體租金高企的情況下，尋求較可負擔的選擇。隨著每周租金持續上升，我們看到需求轉向更可負擔的價格區間，而公寓單位正承受這種競爭壓力。」

資料由澳洲1688新聞所提供