重點總結
儘管利率上升，通膨和全球經濟前景持續不明朗，但首都城市的房價在4月仍持續上漲。
然而，成長率有所放緩，這也反映出漫長的四月假期通常會對經濟成長產生抑製作用。
根據 My Housing Market 的最新數據，首都城市房價中位數在 4 月季度比 3 月季度略微上漲 0.3%，達到 1,299,775 美元。
與 3 月份季度相比，4 月份季度全國單位價格也有所上漲，上漲 0.4% 至 728,042 美元，與 2025 年 4 月份季度的結果相比，目前已上漲 8.1%。
布里斯班是4月表現最佳的城市，公寓價格上漲1.4%，柏斯和墨爾本緊追在後，均上漲1.0%，坎培拉上漲0.9%，阿德雷德上漲0.4%，荷巴特上漲0.2%。然而，雪梨的公寓價格當月略為下跌0.1%，達爾文的公寓價格也下跌了0%。
儘管利率上升，通膨和全球經濟前景持續不明朗，但首都城市的房價在4月仍持續上漲。
然而，成長率有所放緩，這也反映出漫長的四月假期通常會對經濟成長產生抑製作用。
根據 My Housing Market 的最新數據，首都城市房價中位數在 4 月季度比 3 月季度略微上漲 0.3%，達到 1,299,775 美元。
然而，全國房價年增率為 10.4%，並且已經連續 14 個月上漲。
大多數首府城市房價本月均上漲，其中珀斯漲幅最大，上漲1.5%，其次是達爾文，上漲1.4%，布里斯班和荷巴特均上漲1.2%，阿德雷德上漲0.3%，雪梨上漲0.1%。墨爾本房價下跌0.4%，坎培拉下跌1.8%。
大多數首府城市繼續報告強勁的年度房價成長，超過 10%，其中珀斯、達爾文、布里斯班和阿德萊德的漲幅明顯最高，分別上漲了 26.0%、22.8%、19.9% 和 14.3%。
2026年4月季度房價中位數
| 中位數 | 月 | 今年 | 1 年 | 2年 | |
| 雪梨 | 1,777,307 美元 | 0.1% | 0.2% | 6.0% | 9.4% |
| 墨爾本 | 1,101,207 美元 | -0.4% | -1.8% | 3.7% | 2.7% |
| 布里斯班 | 1,218,336 美元 | 1.2% | 4.5% | 19.9% | 30.2% |
| 阿德雷德 | 1,141,540 美元 | 0.3% | 3.9% | 14.3% | 26.5% |
| 珀斯 | 1,215,261 美元 | 1.5% | 8.6% | 26.0% | 42.2% |
| 霍巴特 | 764,020 美元 | 1.2% | 1.9% | 11.6% | 12.9% |
| 達爾文 | 803,763 美元 | 1.4% | 5.7% | 22.8% | 25.3% |
| 坎培拉 | 1,023,725 美元 | -1.8% | 1.6% | 7.2% | 6.5% |
| 國家的 | 1,299,775 美元 | 0.3% | 1.7% | 10.4% | 15.1% |
全國單位價格也較高
與 3 月份季度相比，4 月份季度全國單位價格也有所上漲，上漲 0.4% 至 728,042 美元，與 2025 年 4 月份季度的結果相比，目前已上漲 8.1%。
布里斯班是4月表現最佳的城市，公寓價格上漲1.4%，柏斯和墨爾本緊追在後，均上漲1.0%，坎培拉上漲0.9%，阿德雷德上漲0.4%，荷巴特上漲0.2%。然而，雪梨的公寓價格當月小幅下跌0.1%，達爾文下跌0.3%。
2026年4月季中位數單位價格
| 中位數 | 月 | 今年 | 1 年 | 2年 | |
| 雪梨 | 817,241 美元 | -0.1% | 1.0% | 4.2% | 6.3% |
| 墨爾本 | 591,720 美元 | 1.0% | -1.1% | 4.8% | 3.2% |
| 布里斯班 | 775,661美元 | 1.4% | 9.2% | 27.5% | 51.7% |
| 阿德雷德 | 624,578 美元 | 0.4% | -0.8% | 12.7% | 30.6% |
| 珀斯 | 690,820 美元 | 1.0% | 11.4% | 30.2% | 51.9% |
| 霍巴特 | 574,218 美元 | 0.2% | 7.1% | -0.7% | 15.3% |
| 達爾文 | 436,974 美元 | -0.3% | 1.8% | 11.8% | 22.2% |
| 坎培拉 | 504,707 美元 | 0.9% | -0.6% | 0.6% | -2.5% |
| 國家的 | 728,042 美元 | 0.4% | 1.9% | 8.1% | 12.2% |
與房屋類似，珀斯、布里斯班、阿德萊德和達爾文的公寓價格繼續保持最高的年度增長率（截至 2026 年 4 月），分別上漲 30.2%、27.5%、12.7% 和 11.8%。
評論
儘管與3月份相比成長放緩，但4月份各首府城市的房地產市場普遍反映房價上漲。
儘管較高的利率和經濟前景的不確定性增加影響了購屋能力和信心，但房地產市場的疲軟反映了漫長的四月假期通常帶來的抑製作用。
然而，大多數首府城市的房價年增率依然強勁，珀斯、達爾文、布里斯班和阿德萊德等城市仍保持著繁榮時期的水平。
儘管 2026 年大多數首府城市的房價預計將繼續上漲，但進一步升息的陰影日益逼近，通膨和經濟前景的不確定性也隨之加劇，這將繼續抑制購屋能力和信心。
然而，布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文有望再次在首府城市的房屋和公寓銷售方面領先——但不太可能達到 2025 年的非凡成績。
布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價中位數繼續高於墨爾本，珀斯的房價正在迅速逼近布里斯班，並有望在除雪梨以外的所有城市中領先。
儘管由於近期油價大幅上漲，通膨勢必加速，經濟活動將有所下降，但澳洲儲備銀行的利率前景更為嚴峻，基本面因素仍將持續支撐整體房地產市場活動。
然而，目前經濟依然強勁，失業率穩定且仍很低，失業率持續下降，就業成長持續強勁，勞動參與率很高。
住房需求持續超過低迷且不斷減少的住房供應，儘管新冠疫情后的高移民潮近期有所緩解，但人口數量依然強勁，這將加劇長期住房供應不足的局面，從而推高首府城市租賃市場的租金，並導致空置率普遍偏低。在經歷了一段租金成長放緩期後，最新數據顯示房屋租賃空置率仍然極低，並且有跡象表明租金正在再次上漲。
高租金和高房價持續為首次購屋者和追求穩健投資回報的投資者提供明確的誘因。政府持續推出的支持首次購屋者的措施將增加需求，並進一步推高房價。
受利率大幅下調帶動買賣雙方信心增強的推動，首都城市住房市場在 2023 年、2024 年普遍錄得更高的房屋和公寓價格，並在 2025 年大幅上漲。
儘管 2026 年房價仍有可能繼續上漲，但近期利率和經濟活動持續走高，對近期前景存在很大的不確定性，這將普遍削弱買賣雙方的信心——近期房屋拍賣市場清盤率的下降，尤其是在悉尼和墨爾本，已經出現了早期跡象。
資料由澳洲 PropertyUpdate 所提供