在議會審議負扣稅改革的當下，悉尼租賃市場再度受到各界關註。

最新統計數據表明，悉尼租金近五年漲幅顯著，疊加今年先後三次加息以及新預算案推出的稅務調整，租戶的生活壓力還將持續加大。

Ray White 發布的數據顯示，2026 年 4 月，大悉尼區域單元房的周租金中位價升至 750 澳元，創下近二十年來最大漲幅，漲幅幅度甚至超過 2014 至 2017 年的樓市繁榮階段，近五年累計漲幅達到 51.5%。

本次預算案落地負扣稅相關調整，本意是為樓市降溫，但業內專家認為，該舉措會造成租賃房源數量縮減，反而和租戶的實際居住需求相悖。

2026 年上半年澳洲已完成三次加息，即便借貸成本走高，悉尼各片區房屋空置率依舊維持在 2% 以下的低位。

相關研究指出，貸款壓力雖然打擊了房產投資者的入市積極性，卻無法扭轉房源供給不足的結構性問題，而這也是租金持續走高的核心原因。

RWC 西悉尼董事總經理 Peter Vines 表示，悉尼租金壹路走高，足以說明市場癥結不在需求端，而是房源供應短缺，這壹難題預計需要數年時間才能逐步化解。對於存量房產投資者來說，即便房產增值速度放緩，高昂租金與極低空置率依舊能帶來可觀收益。

Peter Vines 提到，新出臺的稅務政策，讓大部分現有房東選擇繼續持有房產，這也是目前市場的主流現狀。

他同時補充，部分業主選擇出售房產，而優質房源供給變少，也使得購房者之間的競爭達到近年新高。

悉尼單人公寓的租金行情同樣漲勢迅猛。2025 年 12 月，這類房源周租金中位價為 535 澳元，三年間漲幅達 51.5%，漲幅領跑所有租住房型。

其中中環區域的漲幅更為突出，五年內租金攀升 67.7%。

在 Peter Vines 看來，單人間公寓租金五年大漲 67% 後，市場也隨之出現新變化。合租居住模式逐漸流行，既為無力承擔傳統租房成本的人群，提供了價位親民、區位便利的居住方案，也吸引投資者順勢布局相關房源。

資料由澳洲1688新聞所提供