專家透露，中國買家正大舉撤離澳洲住宅地產市場，轉而將目光投向工業資產。面對外國買家高昂的附加稅費，加上住宅市場增長乏力，這些買家如今正在悉尼、墨爾本和布裏斯班尋找收益更可觀的商業地產。

Plus Agency總經理Peter Li表示，中國買家數量正在激增，原因顯而易見。他指出，以新州為例，商業地產既沒有外國買家附加稅，也沒有年度土地附加稅和空置費，通常甚至無需向外國投資審查委員會（FIRB）提交審批申請。反觀住宅物業，則需面對9%的印花稅附加費、5%的年度土地稅附加費、空置稅以及強制性的FIRB審批。更關鍵的是回報率。Peter Li算了壹筆賬：工業地產的收益率約為5.75%，而悉尼獨立屋的租金收益率中位數僅為2.6%，公寓也不過4.5%。

世邦魏理仕（CBRE）亞洲服務部門的最新報告印證了這壹趨勢。亞洲投資者對澳洲商業地產的需求出現激增，僅4月的交易額便達到4000萬澳元。2025年第壹季度，該團隊在維州和西澳的銷售額更是高達9279.5萬澳元。

“包括中國以及越南、印度和韓國在內的亞洲買家，交易量大幅攀升，”CBRE-Burgess Rawson亞洲服務部門負責人Zomart He介紹說，“他們中的許多人選擇購買和租賃工業資產。”她補充道，澳洲被這些買家視為避風港，關註重點集中在工業地產、多租戶中心、快餐、托兒、購物中心和小型零售等領域。

報告顯示，2025年中期，受代際財富轉移和穩定長期投資需求的雙重驅動，有超過5.6億澳元的未部署亞洲資本正在尋找投資機會。

Peter Li對這股熱潮深有體會。僅壹個項目在兩周內就吸引了四位中國工業買家。位於悉尼、價值3000萬澳元的新建項目The Edge Chatswood，擁有22個工業倉庫單元和9個儲物單元，已有四個單元以40萬至200萬澳元的價格售予中國買家。“這四位都是本地的中國買家，他們認為如今投資工業地產比住宅更劃算，”Peter Li說。

其中壹位買家是投資者，憑借過去在房屋、土地和公寓上的投資積累了約100萬澳元資金。當他發現倉庫的價格遠低於公寓或住宅時，便果斷出手。另外三位則均為自用買家：壹位購入辦公空間，準備與做生意需要儲物空間的朋友共享；壹位是餐廳廚具供應商，打算把倉庫改造成集展廳、儲物空間和辦公室於壹體的多功能場所；最後壹位則是大房換小房者，購買地下儲物空間存放新家放不下的物品。

根據畢馬威（KPMG）的數據，直到不久前，中國對澳洲商業地產的投資大多來自大型機構投資者，商業資產占中國在澳總投資的20%。然而如今，入場的換成了中國的散戶投資者。

“在悉尼房屋中位價400萬澳元的城區，只需100萬澳元就能買到物業，對很多人都極具吸引力，”The Edge項目開發商PlatformCo創始人Julian Doyle表示。“為了讓價格更具競爭力，我們在空間設計和面積劃分上下了功夫。”他指出，Chatswood擁有規模龐大的華人社區，預計該項目的中國買家比例將與當地住宅市場的中國買家比例相當。

從入市門檻和確定性來看，這類資產比住宅更易上手，也比商業或零售地產更有保障。疫情過後，全澳工業市場迎來蓬勃發展。隨著辦公空間日趨分散，工業設施開始接納形形色色的新型租戶——既有伴隨“最後壹公裏”配送興起的貿易和物流從業者，也有尋求靠近住所的工作空間、私人天地和儲物需求的個人。

對中國買家而言，工業資產還有壹項獨特優勢：價值不超過14.64億澳元的非敏感商業地產，無需經過FIRB審查。相比之下，中國買家購買住宅必須獲得FIRB批準，僅壹套100萬澳元的現有住宅申請費就高達45300澳元。Zomart He認為，這種轉向工業投資的趨勢，標誌著亞洲買家正從投機行為轉向更復雜、更長期的資產管理，以期實現長期財富積累。

不過，有時這也與生活方式有關。Peter Li正在接洽的壹位年近六旬的中國買家，購買工業地產的初衷只是想找個能放乒乓球桌的地方。“倉庫單元層高很高，他打算把乒乓球桌擺在裏面和朋友打球，”Peter Li笑著說，“他還準備把閣樓改造成茶室，方便大家聚會品茶。”

資料由澳洲1688新聞所提供