澳大利亞首都堪培拉宣布，從7月1日起，首次購房者將不再需要繳納印花稅，無論房屋價值高低。這壹政策不設收入門檻，所有收入水平的首次購房者均可受益。例如，購買100萬澳元房屋可節省3萬澳元，購買150萬澳元房屋則可節省7萬澳元。此外，退休人員、離開房地產市場五年以上的人士，以及部分國家社會保障計劃（NDIS）領取者也將獲得豁免。

首席廳長安德魯·巴爾（Andrew Barr）表示：“現在關鍵群體已到了可以徹底永久取消印花稅的階段。它已消失，再也不會重現。”他指出，這壹預算是長期稅改計劃的重要裏程碑，旨在實現更公平的稅收制度並改善住房可負擔性。

全域稅改持續推進，多項優惠同步落地

堪培拉長期以來保持著澳大利亞所有首府、州或領地中個人與家庭收入中位數最高的紀錄。此次改革是自2012年啟動的20年稅收改革路線圖的壹部分。此前，政府已取消保險稅，每年為每個家庭節省約300澳元；同時將工資稅門檻提高至200萬澳元，使得90%的中小企業免繳薪金稅。此外，價值150萬澳元或以下的商業房產交易印花稅已降為零，約70%的商業房產交易因此免稅。

本次預算還將降低所有購房者的印花稅稅率。以50萬澳元的住宅為例，非首次購房者所需繳納的印花稅將比稅改初期減少9100澳元。對比2019-2020年，堪培拉對50萬澳元房產征收的印花稅為11,400澳元，遠低於新州的17,990澳元和維州的21,970澳元。

利好背後：兩大現實短板不容忽視

然而，這項利好背後存在壹個問題：堪培拉的房主仍需支付全澳最高的市政稅之壹，部分富裕郊區每年高達7500澳元。大多數其他州和領地已對低價房屋和公寓提供部分印花稅豁免，而堪培拉此前的豁免政策僅針對房價低於100萬澳元且收入符合資格的家庭。財政廳長克裏斯·斯蒂爾（Chris Steel）表示，取消首次購房者印花稅有助於支持年輕壹代擁有住房，配合聯邦政府的稅改。

配套住房規劃，助力更多人安家

為增加住房供應，堪培拉設定了到2030年底新建3萬套住房的目標，並將推出預先批準的規劃模式手冊，以加快開發商審批流程。巴爾州長稱，這些改革為租戶轉為業主打開了大門，支持年輕家庭在堪培拉建設未來，並確保稅收體系更好地服務下壹代。

不過，堪培拉的財政狀況仍不容樂觀。凈債務預計將從110億澳元增長至128億澳元，高額的市政稅與持續增加的債務壓力，將是未來必須面對的挑戰。

資料由澳洲 Propertyupdate 所提供