春季銷售旺季如火如荼地展開。儘管各大媒體都在大肆渲染全國其他地區房地產市場的繁榮，但墨爾本卻悄然自信地開闢著自己的道路。 Cotality 最新的 2025 年 10 月房地產市場數據顯示，墨爾本的房地產市場並非一場爆發式的短跑，而是一場可持續、穩健的馬拉松。

墨爾本房價連續八個月上漲，展現了這座城市的韌性和持久的吸引力。讓我們深入了解其中的關鍵洞察及其對您意味著什麼。

數位故事：崛起的市場

9月份，墨爾本住宅價格上漲0.5%，較前兩個月0.3%的漲幅有所提升，令人鼓舞。儘管漲幅不大，但這一增速表明，在接近年底之際，市場信心正在增強。

註：雖然與全國基準相比，這一速度仍處於“增長範圍的較弱端”，但其一致性才是真正引人注目的。

這表明市場是健康且不斷增長的，而不是過熱的。

以下是墨爾本目前的表現概況：

春季銷售旺季如火如荼地展開。儘管各大媒體都在大肆渲染全國其他地區房地產市場的繁榮，但墨爾本卻悄然自信地開闢著自己的道路。 Cotality 最新的 2025 年 10 月房地產市場數據顯示，墨爾本的房地產市場並非一場爆發式的短跑，而是一場可持續、穩健的馬拉松。墨爾本房地產市場更新 | 2025年10月墨爾本房價連續八個月上漲，展現了這座城市的韌性和持久的吸引力。讓我們深入了解其中的關鍵洞察及其對您意味著什麼。

數位故事：崛起的市場

9月份，墨爾本住宅價格上漲0.5%，較前兩個月0.3%的漲幅有所提升，令人鼓舞。儘管漲幅不大，但這一增速表明，在接近年底之際，市場信心正在增強。

註：雖然與全國基準相比，這一速度仍處於“增長範圍的較弱端”，但其一致性才是真正引人注目的。

這表明市場是健康且不斷增長的，而不是過熱的。

以下是墨爾本目前的表現概況：

公制	中位數
房屋中位數	805,888美元
房屋中位數	953,454美元
中位數單位價值	638,979美元

資料來源： Cotality，2025 年 10 月

以下是其隨時間推移的成長軌跡：

• 過去三個月：成長1.0%
• 過去十二個月：成長1.9%
• 年均成長率（過去10年）： 3.3%

這些數據描繪出一個成熟市場正在站穩腳跟並以合理的速度積聚發展勢頭的景象。

墨爾本的負擔能力優勢

本月數據中最引人注目的一點是墨爾本的房價承受能力不斷增強，尤其是與北部城市雪梨相比。

報告強調了一個關鍵事實：自 1999 年 5 月以來，雪梨和墨爾本的房價差距從未如此之大。

對買家來說，這是一個重要的「機會之窗」。在其他首府城市的房價承受能力已達到極限的情況下，墨爾本提供了一個更容易進入大都會市場的切入點，同時又不犧牲長期穩定成長的潛力。這種承受能力優勢對首次購屋者、改善房屋條件的購屋者和投資者來說都是一個強大的吸引力。

國家利好因素支撐市場

重要的是要記住，墨爾本的市場並非孤立存在。一些強大的經濟因素正在幫助增強澳洲各地的買家信心和購屋活動。這些因素包括：

• 借貸能力增強：由於利率下降，自 2 月以來，普通家庭的借貸能力增加了約 7%。
• 強勁的消費者信心：消費者信心比去年同期上漲了 12.8%，這是購買房屋等高承諾決策的重要因素。
• 實質薪資成長：經通膨調整後的薪資達到 2020 年中期以來的最高點，家庭可支配所得增加。
• 就業市場緊張：僅為 4.2% 的低失業率為購屋者提供了安全基礎。

墨爾本下一步計畫是什麼？

所有跡像都顯示墨爾本房地產市場今年將迎來強勁表現。

註：持續的價值成長、明顯的可負擔優勢以及有利的經濟條件共同創造了健康活躍的春季。

與其他地方的瘋狂節奏不同，墨爾本提供了一個更均衡的環境。買家有機會以相對優惠的價格進入主要市場，而賣家則可以對連續八個月推動成長的穩定潛在需求充滿信心。

資料由澳洲Propertyupdate新聞所提供