澳洲房價走勢如何？普通家庭購房預算有限，多地房價下跌，市場現狀與前景盡在其中。

當前，普通家庭最多僅能承擔價值 51.3 萬澳元的房屋，然而絕大多數房產價格超出其承受範圍。盡管持續的高利率致使購房者借貸能力下降，推動房價下跌，但對於多數無家庭資助的首次購房者而言，買房仍障礙重重。

CoreLogic 模型顯示，年總收入 10 萬澳元的家庭，若存夠 20%首付，且抵押貸款還款額不超收入 30%，能借到足夠資金競購 51.3 萬澳元的房產。而全國住房平均價格（含獨立屋和公寓）為 81.5 萬澳元。悉尼房屋中位價高達 147 萬澳元，墨爾本為 86 萬澳元。在墨爾本，僅有梅爾頓和梅爾頓南區房屋中位價低於普通家庭預算；悉尼則無中位價低於 51.3 萬澳元的郊區，聖雷莫房價最低，為 69.4 萬澳元。經分析，澳房屋和公寓市場中，僅 15.5%的房產價格中位數處於可承受範圍。

CoreLogic 澳大利亞研究主管伊麗莎·歐文指出，這只是市場中極小的可進入部分。雖模型假定買家僅有 20%存款，但實際市場情況多樣。由於購房負擔能力問題，即便高收入家庭需求也在減弱，給房價帶來下行壓力，墨爾本房價已連月微跌，悉尼房價在春季亦陷入低迷。部分買家曾預期抵押貸款還款額會快速下降而願承擔更高還款額，但事與願違。歐文稱，若利率不降、收入不大幅增加，現階段房價就需讓步。

受高利率及降息不確定性影響，買家數量開始減少。悉尼 12 月季度房價下跌最快的 10 個郊區中 8 個位於東區，如小灣跌幅達 8.8%，馬特拉維爾、蘭德威克等多地房價均下跌至少 6.6%。墨爾本 2024 年最後壹季度，東區、布倫瑞克西區等內城區房價下跌，海灣沿岸如卡魯姆、邦比奇等地房價也有所下降。

悉尼買方代理人裏奇·哈維表示，東區房價下跌的郊區此前房價已大幅上漲，土地供應有限，當前是買入機會。他還提到，因買家借貸達上限，拍賣會和開放日參觀人數略降，但 2000 萬澳元以上高檔房產不受影響，300 萬至 1000 萬澳元的家庭住宅受利率影響更大，買家更謹慎。墨爾本買方代理人溫迪·張伯倫稱，買家受生活成本上升影響，因二手房稅收增加，投資者拋售房產，而買家數量不足以消化供應，高端市場引領房價下滑，不過隨著降息臨近，買家或能借到更多錢，可能會等待數月再做決定。

資料來源由1688 澳洲新聞所提供