東貴難留，西遷成潮”：悉尼內西區房產市場火爆升溫

Sydney’s Inner West property market grows hot as buyers priced out of eastern suburbs

悉尼內西區房產市場熱度攀升，越來越多的買家因悉尼東部郊區房價過高而望而卻步。

The Agency Inner West的房產中介阿利斯特·巴雷特（Alister Barret）認為，現金利率的下調以及有置換房產需求的家庭，將共同推動悉尼統計區4級（SA4）內西區各郊區房產市場的繁榮。

“家庭房產市場需求十分旺盛，且呈現出明顯的轉移態勢，”他說道，“這壹購房群體的經濟狀況似乎始終處於動態變化之中。”

巴雷特表示，隨著更多買家開始追求房產的性價比，他們已將搜索範圍擴大到以往不太受青睞的區域。

“在過去，人們通常不願跨過帕拉馬塔路（Parramatta Road），對馬裏克維爾（Marrickville）、厄爾伍德（Earlwood）、薩默希爾（Summer Hill）和萊卡特（Leichhardt）等地也興趣寥寥，”他說道，“但現在，只要房子合適，搬到這些郊區已不再是問題。”

Belle Property Annandale的房產中介西蒙·阿齊（Simone Azzi）指出，推動內西區房產市場活動增加的另壹個重要因素，是東部郊區人口的流入。

在涵蓋玫瑰灣（Rose Bay）、馬魯巴（Maroubra）、雙灣（Double Bay）和邦迪（Bondi）等郊區的悉尼統計區4級區域（SA4，即悉尼統計區4級，是用於統計和分析地理區域的壹種劃分方式）中，

獨立房屋的中位價格高達379萬澳元，公寓的中位價格則為130萬澳元。

Domain的數據表明，與悉尼統計區4級內西區相比，這壹價格漲幅極為顯著。內西區獨立房屋的中位價格為245萬澳元，公寓的中位價格為83萬澳元。

阿齊（Azzi）說道：“以前，我會說買家大概15%來自東部郊區，或許5%來自北岸，剩下的則來自內西區。

“然而如今情況發生了變化，近40%的東部郊區買家來到這裏，他們是為了尋求更高的性價比。與此同時，這裏還有餐廳、咖啡館、公園等配套設施，並且進城極為便捷。

“我們看到很多房產在拍賣前就成交了，或者在上市後的頭兩周內就售出。

“在價格較低的區間，利率的下降讓這些買家更有信心出價，而且他們的行動相當迅速。”

阿德裏安·威廉（Adrian William）房產中介公司的資深經紀人阿德裏安·察瓦拉斯（Adrian Tsavalas）指出，隨著越來越多的買家踴躍參加房產開放日和拍賣會，內西區的房價正呈現出穩步上揚的態勢。

“與去年第四季度相比，當下（內西區）房產市場的整體氛圍和買家的購房熱情都有了顯著提升，”他分析道。

“今年新推向市場的房源，其受關註程度明顯高於去年年底。”

察瓦拉斯表示，盡管內西區整體房價有所攀升，但像坦佩（Tempe）這樣的區域，其獨立房屋中位價在該區域中相對較低，為160萬澳元，因此，即便預算有限（六位數），買家仍有機會購置房產——不過，大概率只能買到公寓。

根據2024年12月Domain發布的房價報告，紐敦（Newtown）、阿什菲爾德（Ashfield）和斯特拉特菲爾德（Strathfield）等郊區的單元房中位價均低於100萬澳元，分別為83.5萬澳元、82.5萬澳元和74.45萬澳元。

Suburb

Postcode

Median Summer Hill 2130, $950,000

Rhodes 2138, $943,000

Burwood 2134, $932,000

Glebe 2037, $930,000

Dulwich Hill 2203, $917,500

Marrickville 2204, $912,500

Camperdown 2050, $900,000

Leichhardt 2040, $860,000

Annandale 2038, $860,000

Lewisham 2049, $842,500

Alexandria 2015, $842,500

Mortlake 2137, $835,000

Stanmore 2048, $827,500

Ashfield 2131, $825,000

Petersham 2049, $810,500

Newtown 2042, $805,500

Croydon 2132, $805,000

North Strathfield 2137, $778,000

Strathfield 2135, $744,500

Croydon Park 2133, $715,000

Strathfield South 2136, $700,000

Enfield 2136, $678,000

Homebush 2140, $667,250

Homebush West 2140, $640,250

“若要在內西區尋覓性價比最高的房產，2044郵編區域無疑是不二之選，”察瓦拉斯強調。

2044郵編區域涵蓋了坦佩（Tempe）、聖彼得斯（St Peters）和賽登哈姆（Sydenham）等多個郊區。

“厄爾伍德（Earlwood）對於那些追求高性價比房產的買家而言，同樣是壹個不可多得的好選擇，”察瓦拉斯補充道。

“我們發現，不少因馬裏克維爾（Marrickville）、達利奇山（Dulwich Hill）和彼得沙姆（Petersham）等郊區房價過高而望而卻步的買家，最終都將目光投向了厄爾伍德。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供