重點總結
澳洲房主正經歷創紀錄的房屋轉售利潤，全國超過 97% 的房屋銷售都帶來了收益。
強勁的資本成長和更長的持有期使得業主能夠在多個房地產週期中累積可觀的資產淨值。
財富的累積推動了房屋升級和世代傳承，有助於維持市場的持續需求。
各個價位的房地產市場都實現了普遍成長，中環郊區和經濟適用房市場也獲得了強勁的回報。
不利的一面是差距正在擴大，因為不斷上漲的房產淨值使得首次購房者在沒有家庭支持的情況下更難買房。
我們很少看到有統計數據能如此清楚地講述財富創造的故事。
但目前澳洲的房地產市場正在悄悄為全國各地的房主帶來創紀錄的利潤，並在這過程中重塑金融格局。
根據Domain最新發布的損益報告，15 年來，各省會城市的房屋二手房交易首次出現超過 90% 的利潤。
這些持續且廣泛的收益正在推動一波房屋升級和代際財富轉移，進而維持房地產市場的強勁需求和價格成長。
根據 Domain 報導，這筆累積的財富為相當一部分人提供了財務保障，而首次購屋者和新近進入市場的人仍然面臨著購屋能力障礙和利率不確定性。
Domain公司首席研究與經濟分析師尼古拉鮑威爾博士表示：
「澳洲房地產市場非凡的資本成長正以前所未有的速度流入房主的口袋，越來越多的家庭從中獲利。
由於房主們居住時間延長，他們的房屋淨值在多個房價週期中不斷累積。
這種普遍的盈利能力為許多澳洲人提供了強大的財務安全網，使他們能夠繼續“向上攀升”，同時也能緩衝利率上升和通貨膨脹等壓力。
然而，這些利潤的規模之大，正在拉大現有業主和試圖進入市場的人之間的差距，使得年輕的澳洲人越來越難以在沒有代際財富支持的情況下購買房產。
由於我們許多城市和地區的利潤中位數都創下了歷史新高，進入門檻越來越取決於現有的家庭資產，而不僅僅是個人儲蓄。
報告的主要發現：
創紀錄的成長遍及各地：
- 2025 年下半年，澳洲 97.5% 的房屋轉售和 88.3% 的公寓轉售實現了盈利。
- 雪梨房屋（750,000美元）、布里斯班房屋（580,000美元）和公寓（325,000美元）、阿德萊德房屋（539,500美元）和公寓（290,000美元）、珀斯房屋（528,000美元）和公寓（226,050美元）、珀斯房屋（528,000美元）和公寓（226,050美元）的利潤中均創2121212125年（表26,050美元）。
表1. 房屋二手房銷售損益表 – 2025年下半年
| 利潤 | 損失 | |||||
| 轉售率 | 中位數利潤 | 年度利潤變化 | 轉售率 | 中位數損失 | 年度損失變化 | |
| 澳洲 | 97.5% | 44萬美元 | 14.9% | 2.5% | -75,000美元 | 25.0% |
| 合併後的首都 | 97.6% | 530,000美元 | 14.7% | 2.4% | -85,000美元 | 41.7% |
| 聯合區域 | 97.3% | 33萬美元 | 15.8% | 2.7% | -60,000美元 | 20.0% |
| 雪梨 | 97.9% | 75萬美元 | 11.1% | 2.1% | -191,500 美元 | 74.1% |
| 墨爾本 | 95.9% | 39萬美元 | 1.6% | 4.1% | -55,000美元 | 10.0% |
| 布里斯班 | 99.5% | 580,000美元 | 22.9% | 0.5% | -278,100 美元 | 363.5% |
| 阿德雷德 | 98.2% | 539,500 美元 | 15.5% | 1.8% | -215,000美元 | 34.4% |
| 珀斯 | 99.5% | 528,000美元 | 25.7% | 0.5% | -30萬美元 | 130.8% |
| 坎培拉 | 93.1% | 37萬美元 | 3.0% | 6.9% | -68,500 美元 | 14.2% |
| 霍巴特 | 94.3% | 33萬美元 | 4.8% | 5.7% | -40,000美元 | -23.8% |
| 達爾文 | 94.9% | 201,000 美元 | 14.9% | 5.1% | -34,500 美元 | -23.3% |
表2. 2025年下半年單位轉售損益
| 利潤 | 損失 | |||||
| 轉售率 | 中位數利潤 | 年度利潤變化 | 轉售率 | 中位數損失 | 年度損失變化 | |
| 澳洲 | 88.3% | 228,000 美元 | 20.6% | 11.7% | -50,000美元 | 5.3% |
| 合併後的首都 | 86.2% | 215,000美元 | 19.4% | 13.8% | -50,000美元 | 8.8% |
| 聯合區域 | 95.8% | 26萬美元 | 20.9% | 4.2% | -69,000美元 | 15.0% |
| 雪梨 | 87.2% | 216,288 美元 | 3.0% | 12.8% | -52,000美元 | 6.0% |
| 墨爾本 | 75.4% | 122,000 美元 | -2.4% | 24.6% | -46,829 美元 | 4.1% |
| 布里斯班 | 99.1% | 325,000美元 | 52.9% | 0.9% | -205,084 美元 | 310.2% |
| 阿德雷德 | 96.6% | 29萬美元 | 20.8% | 3.4% | -255,000美元 | 286.4% |
| 珀斯 | 96.8% | 226,050 美元 | 51.1% | 3.2% | -100,500 美元 | 139.3% |
| 坎培拉 | 87.4% | 106,100 美元 | -7.8% | 12.6% | -33,000美元 | -26.7% |
| 霍巴特 | 95.8% | 203,500 美元 | 7.7% | 4.2% | -67,500 美元 | 150.0% |
| 達爾文 | 72.0% | 78,500 美元 | 20.8% | 28.0% | -45,000美元 | -33.8% |
中階市場正在崛起：
- 獲利能力並不局限於高檔地區；許多成熟的、以家庭為中心的郊區中環市場幾乎普遍實現了成長，這表明市場在每個價格點上都實現了強勁增長。
雪梨的股票水準領先：
- 雪梨的年度房屋銷售利潤中位數成長了11.1%，由於房價較高且持有時間較長，該市的房屋淨值水準最高。在東郊等高價值市場，房屋轉售利潤中位數高達277萬澳元。
布里斯班、珀斯和阿德萊德在財富增長方面領先：
- 布里斯本和珀斯的房屋轉售利潤比例最高（99.5%）。布里斯班和珀斯的房屋轉售利潤中位數年增長率也分別上升了22.9%和25.7%，是全國最高的增幅（表1）。
- 阿德萊德緊隨其後，98.2% 的房屋轉售都實現了盈利，中位數利潤每年增長 15.5%。
- 阿德萊德、布里斯班和珀斯創紀錄的高利潤反映了自 2021 年以來這些城市穩步增長和資產積累，這得益於強勁的移民流動和受限的供應。
墨爾本、坎培拉、荷巴特和達爾文都很棒：
- 儘管墨爾本、坎培拉、荷巴特和達爾文的二手房銷售利潤仍然很高，但與其他首府城市相比，這些城市的利潤份額較低，而且這些城市的利潤中位數也低於四年前。
- 坎培拉是唯一一個獲利性二手房銷售份額出現年度下降的首府城市，反映出房價成長放緩。
尾註：
雖然這些創紀錄的利潤凸顯了房地產作為長期財富創造工具的強大力量，但也凸顯了日益擴大的差距：已經身處市場的人繼續一路高歌猛進，而渴望購房的人則面臨著越來越陡峭的攀升。
這裡要傳達的教訓不是關於把握市場時機，而是關於在市場中持有資產的時間、策略性所有權以及房地產作為代際財富基石的作用。
一如既往，那些理解這些動態並採取行動的人，將最有利於迎接下一個週期階段的到來。
資料由澳洲 Propertyupdate 所提供