重點總結

整體通膨率大幅上升，但這一飆升主要是由電力和燃料等波動因素驅動的，而不是由普遍的價格壓力所驅動的。

儘管季度趨勢顯示潛在通膨率仍在小幅上升，但這仍較為穩定，這將令澳洲儲備銀行感到擔憂。

各大銀行一致預期5月將升息，部分銀行預測年中還將進一步升息。

即使利率小幅上漲，累積起來也是一筆不小的開支，如果多次升息，借款人每月將面臨數百美元的額外還款。

許多家庭可能會失去還款緩衝資金，這意味著借款人現在就需要為一段利率較高、現金流更緊張的時期做好準備。

最新的通膨數據及時提醒我們，雖然總體數字引人注目，但真正影響利率、家庭預算以及最終房地產市場的，是其背後的驅動因素。

根據最新數據，3月整體通膨率躍升至年化4.6%，高於先前的3.7%。

澳洲統計局消費者物價指數 – 月度
	年利率	自2月26日起發生變化
標題	4.6%	高於3.7%
修剪	3.3%	穩定的

然而，這主要是由於兩個不穩定的因素：電力價格，由於補貼結束，年增長率達到 25.4%；以及燃料價格，由於中東戰爭，上漲了 24.2%，並在 2 月至 3 月期間上漲了 32.8%。

Canstar指出，剔除大部分波動因素後的平均值在 3 月經季節性調整後穩定在 3.3%。

澳洲統計局消費者物價指數 – 季度
	年利率	與 2025 年第四季相比的變化
標題	4.0%	高於3.7%
修剪	3.5%	高於 3.4%

然而，從整個季度來看，這一數字上升至 3.5%——這是連續三個季度第三次上升。

四大銀行均預期5月現金利率將調高。

根據Canstar通報，四大銀行的經濟團隊都預測，下週二現金利率將調高0.25個百分點。

聯邦銀行、國民銀行和澳新銀行預計現金利率此後將維持不變，而西太平洋銀行預測6月和8月還將有兩次利率調整。

四大銀行目前現金利率預測
銀行	預報	現金利率 – 2026年底
集體談判協議	1 x 0.25 五月	4.35%
西太平洋銀行	5月、6月、8月，每瓶3 x 0.25	4.85%
澳洲國家廣播電台	1 x 0.25 五月	4.35%
澳新銀行	1 x 0.25 五月	4.35%

5月份現金利率調高0.25%的影響

Canstar 的數據顯示，對於一位在升息開始時背負 60 萬美元抵押貸款且剩餘期限為 25 年的借款人來說，5 月份現金利率上調 0.25 個百分點將使借款人的每月還款額增加 91 美元。

如果2月、3月和5月這三次漲價在一年內完成，總漲幅將達到272美元。

三次0.25%的利率調高對每月還款額的影響
債務	二月	行進	可能	全部的
60萬美元	+90美元	+91美元	+91美元	+272美元
80萬美元	+120美元	+121美元	+122美元	+363美元
100萬美元	+150美元	+151美元	+152美元	+453美元
資料來源：Canstar.com.au。基於自住業主在2026年2月前以本息還款，貸款剩餘期限為25年，利率為澳洲儲備銀行平均浮動利率。計算假設銀行會在隔月將升息轉嫁給借款人。調整的是最低還款額。

如果澳儲行週二升息，一些還款緩衝資金可能會消失。

據 Canstar 稱，如果下週利率再上調 0.25 個百分點，可能會抹去家庭在過去一年中累積的還款緩衝資金。

這是因為，儘管去年現金利率三次下調 0.25 個百分點，但那些仍然維持還款額不變的借款人，實際上又回到了原點。

這可能會影響 CBA、NAB 和 ANZ 房屋貸款的大部分客戶，因為除非借款人主動減少直接扣款，否則這些銀行在每次削減後都會保持直接扣款金額不變。

借款人應該做好更高的還款準備，並立即採取行動，尤其是在西太平洋銀行的現金利率預測成真的情況下，因為搶在進一步加息之前採取行動的窗口期正在迅速關閉。

澳洲的通貨膨脹率和現金利率在全球的比較情況

據 Canstar 稱，澳洲的現金利率高達 4.10%，是全球最高的利率之一，此前澳洲已連續兩次升息，而與全球其他經濟體相比，其通膨率仍然相對較高。

同時，澳洲的失業率相對較低，凸顯了其勞動市場的韌性。

全球現金利率、通貨膨脹率與失業率
	官方現金利率	最後一次更改	整體通貨膨脹率（年度）	核心通膨率（年化）	失業
澳洲	4.10%	（+0.25%）2026年3月17日	4.60%	3.30%	4.30%
英國	3.75%	（-0.25%）2025年12月18日	3.30%	3.10%	4.90%
美國	3.50% – 3.75%	（-0.25%）2025年10月12日	3.30%	2.60%	4.30%
加拿大	2.25%	（-0.25%）2025年10月29日	2.30%	2.20%	6.70%
紐西蘭	2.25%	（-0.25%）2025年11月26日	3.10%	2.70%	5.40%
歐洲聯盟	2.15%	（-0.25%）2025年11月6日	2.60%	2.30%	6.20%
日本	0.75%	（+0.25%）2025年12月19日	1.50%	2.40%	2.70%

Canstar.com.au數據洞察總監 Sally Tindall 表示：

「週二的升息將有效地抵消我們在 2025 年看到的三次降息，使現金利率回到去年年初的水平。

對於那些在現金利率下降時沒有調整還款額的借款人來說，週二的升息將意味著這筆還款緩衝期的終結。

對於那些只支付最低還款額的人來說，5 月份利率上漲 0.25 個百分點，對於一筆剩餘期限為 25 年的 60 萬美元貸款，每月還款額將增加約 91 美元。

如果屆時進行三次漲價，總漲幅將達到 272 美元，而且不是一次性漲幅，而是在可預見的未來每個月都要漲。

算算週二升息的影響。事實上，根據西太平洋銀行的預測，再加息三次現金利率，算算這筆錢的影響，確保你能負擔得起。

雖然這個預測還屬於異常值，但房貸寧可多還一些，也不要少還。

尾註

在這種環境下，明智的做法不是對每一條新聞標題都做出反應，而是走在趨勢的前面，對自己的財務狀況進行壓力測試，並確保自己能夠應對利率在比許多人目前預期更長時間內保持高位的局面。

資料由澳洲 Propertyupdate 所提供