澳洲當前的住房危機，正迫使新壹代年輕技工走上壹條出人意料的路——成為壹名“意外的投資者”。Apprenticeships Are Us Ltd的董事總經理Michael Wentworth指出，越來越多的澳洲年輕人將購買投資性房產視為壹種防禦性策略，以防自己將來被徹底擋在房市門外。

據Wentworth觀察，學徒、技工以及普通工薪階層正越來越多地采用“租房投資”（rent-vesting）、買入價格合適的投資物業，以及申請低首付貸款等方式，目的僅僅是為了在住房市場中搶占壹席之地。對於這批新生代買家而言，購房決策往往源自現實的生存壓力，而非主動尋求財富積累。

“人們往往將投資者視為壹個固定形象——高凈值的既有房產持有者，”Wentworth說。“但如今入市的許多年輕澳洲人並不是這樣。他們有些是學徒、電工、機械師、管道工和年輕工薪族，正在利用壹切可能的途徑，謀求某種形式的財務穩定。”

策略：在負擔得起的區域買房，繼續在工作地點附近租房

Wentworth指出，許多年輕澳洲人采取的策略是：在負擔得起的區域購入房產，同時繼續在靠近工作地點的地方租房，或為省錢繼續與家人同住。值得註意的是，出於切實的財務考量，這批買家中大多數選擇購買現有住宅，而非期房或新建房屋。

“對於收入不高或剛入行的年輕買家而言，壹邊償還在建房產的貸款，壹邊支付租金，根本不現實。” “現有住宅通常能立即帶來租金收入，幫助還貸，這往往成為能否順利入市的關鍵所在。”

此外，近年來大力推廣的5%首付和低首付貸款安排，也為不少年輕買家提供了入市通道。

警示：房市走軟可能使年輕買家陷入更脆弱境地

然而，Wentworth也提出了警示：壹旦房市走軟，這些入市方式可能令年輕買家陷入更脆弱的境地。“以極為有限的資產權益入市，即便是相對溫和的價格下跌，也可能帶來巨大壓力。”

“這意味著更高的貸款價值比、更低的再融資靈活性、更緊繃的現金流以及更差的流動性——而這些年輕人本已在壹個極度艱難的可負擔性環境中苦苦掙紮。”

租金持續攀升，學徒被迫長期與家人同住

與此同時，全國租房可負擔性持續惡化。掛牌租金在過去十年間大幅攀升，令局面愈發復雜。Wentworth表示，許多學徒和年輕工人已因培訓期低薪、租金高企和生活成本壓力而被迫推遲獨立，長期留在家中。

“如果租賃供應進壹步收緊、租金繼續上漲，這種壓力並不會憑空消失，往往只是轉嫁到本已捉襟見肘的家庭預算上。”

資料由澳洲1688新聞所提供