RealEstate網站2月9日報道，悉尼房地產市場近幾年來最大的壹次變革或許即將到來。如果2月降息成為現實，新房主預計年底前將能為預算增加約9000澳元。

近年來的首次降息可能會在2月中旬的澳聯儲董事會以上宣布，而四大銀行預計澳聯儲後續還將降息3次。

PropTrack測算了房主在降息時所能節省的平均月供，結果顯示，悉尼的房貸持有者所省下的月供金額在全澳排名第壹。

如若2月降息0.25%，大悉尼地區的新房主平均每月將能節省約190澳元，公寓業主則可節省100澳元。

（圖片來源：RealEstate）

如果今年降息4次，CBA、Westpac和NAB預測悉尼的獨棟屋房主的每月可省下770澳元，全年總計可以減少9240澳元的還款額。

公寓業主則可在4次降息後，平均節省410澳元，壹年下來大約可省下5000澳元。

考慮到自上次降息以來房價和債務水平的上漲幅度，這些數字是前所未有的。

Diaswati Mardiasmo（圖片來源：RealEstate）

不過，各個城區間實際可節省的金額會存在顯著差異，這是因為每個市場的債務水平不同。

據PropTrack的模型顯示，如果2月份下調的利率被完全轉嫁至房貸持有者身上，悉尼約壹半地區（即300多個城區）的平均月供將減少200至900澳元。

如果今年有3次降息，相同數量的城區平均每月將節省650至2000多澳元。

如果有4次降息，悉尼大部分地區可省下的月供將提高至800至4000澳元。

在經過4次降息後，省下月供最多的城區（每月1500澳元）包括：Randwick、Paddington、Chatswood、Willoughby、Lane Cove、Cammeray，Concord、Haberfield、Drummoyne和Burwood。

Angus Moore（圖片來源：RealEstate）

PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，降息前的市場情緒就像在等待賽跑的發令槍響，許多買家和賣家都在觀望降息之後再作行動。

她認為，市場情緒的轉變可能比房貸減負更為顯著：“在2022年首次加息時，買家因不確定房貸還款金額而猶豫不決，但降息能帶來更多確定性。”

投資顧問George Markoski表示，由於許多潛在買家壹直在等待利率下調，降息可能打開市場歷史上“最大的壹扇閘門”，而其中最受鼓舞的將是投資者。

REA Group經濟學家Angus Moore聲稱，在通脹連續數月下降之後，市場對利率下調的信心正在增強，即便央行在2月份維持利率不變，也很可能會在隨後不久降息。

“目前對降息的期待值很高，主要的不降息原因是通脹頑固，但跡象表明它正在減緩。”

Moore表示，利率下降通常會促進房地產市場活動，但對房價的影響較難預測。

“我們預計房價會上漲，但由於住房可負擔性處於30年來最差的水平，所以漲幅可能不如以往降息周期般顯著。”

Abigail Colorado和Albert Vilaykoun（圖片來源：RealEstate）

Mortgage Choice-Surry Hills的貸款經紀Jason Lin指出，目前尋求貸款預批的買家普遍對“降息改善生活方式”感到期待。

“這不僅代表著能在房子上花更多錢，有些人也對可能可以花在自己身上的預算感到興奮。”

來自Baulkham Hills的居民Abigail Colorado和Albert Vilaykoun不久前在昆州購買了壹處投資房產。

他們表示，很慶幸在降息前完成購置。

“降息對我們是‘錦上添花’，如果我們現在還在找房，情況會更艱難。”Vilaykoun說，“市場競爭已經很激烈，降息只會進壹步加劇這種競爭。我們和壹些仍在考慮買房的人談過了，我認為對他們來說會很難。”

*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Burwood和Chatswood華人居民分別占當地人口總數的48.3%和42.4%，華人數量在當地排第壹。

資料來源由1688澳洲新聞所提供