03 6 月 澳洲首府樓價率先反彈：拆解背後3大主因
根據房地產研究機構CoreLogic數據顯示，5月澳洲全國樓價按月升2.2%，較4月升幅1.8%更為強勁。按年計的話，當地樓價漲10.6%，如果以過去3個月計算，悉尼樓價更飆升至9.3%，冠絕其他主要城市，創下33年歷史新高。
近年澳洲樓市升值潛力高，就算新冠肺炎疫情肆虐全球，樓價依然升穿疫情前水平，使當地樓市瘋狂飆升，市場氣氛相當熾熱。現今澳洲樓市更上一層樓，就讓我們從以下3大主因，解釋澳洲樓價如何再創高峰。
主因一：歷史低息「供平過租」
日前，澳洲央行公布利率決議，將維持基準利率在0.1%歷史低點不變，符合市場預期，並重申低利率可能會維持到2024年。澳洲央行總裁Philip Lowe表示，澳洲經濟復甦勝於原先預期，並且預期將持續下去。央行已預計今年GDP將增長4.75%，隨後在2022年增長3.5%。在經濟環境改善和低利率持續支持下，不但使一眾買家增加信心，同時也為樓市帶來強大需求。
現今澳洲息率低，所以許多地區都出現「供平過租」的情況，加上樓價每年平均增長速度，買樓同時更可輕鬆日日賺錢，也難怪帶動當地入市需求，以現時入手一個Spring Hill一房單位為例，入場售價約40萬澳元起，每月按揭供款約300澳元左右。再者，有些樓盤每月按揭供款已「平過租樓」，絕對是千載難逢的買樓時機，讓澳洲樓價迎來最強升幅。
主因二：經濟措施創造入市良機
澳洲政府向來撐樓市保經濟，近年推出多項措施刺激樓市，根據最新維州財政報告指出，新政策讓首次置業人士，可享高達100%印花稅減免，最重要海外買家都能受惠！另外，澳洲亦幫助首置人士上車，早年推出「首置者房貸首期計劃」（First Home Loan Deposit Scheme），合資格買家可享有95%按揭，政府更會擔保標準首期的差額，為標準首期為樓價的20%，果然連串措施有助澳洲各大城市樓價不跌反升。
主因三：本地需求強勁 悉尼墨爾本成宜居之王
澳洲政府為首置人士推出5%首期買樓計劃，使澳洲上車盤交投轉趨活躍，特別是50至60萬澳元樓盤，同時更為單親父母提供福利，從今年7月起，透過「家庭置業擔保」 （Family Home Guarantee）計劃，單親父母只需支付2%首期就可以買樓，絕對能想像到當地市民反應必定踴躍。
另外，根據PRD Real Estate研究指出，悉尼、墨爾本、布里斯班等地方，已成為最實惠最宜居的地方，當中的宜居性，考慮了犯罪統計數據、便利設施、就業率、租金收益率和未來發展等預測，悉尼與墨爾本是當地人夢想居住區域，樓盤「搶手」之餘，本地需求亦相當強勁。
悉尼、墨爾本作為宜居之王，兩地房價均處於歷史高位，高盛預計未來兩年澳洲樓價將再飆15%。悉尼作為港人提起澳洲第一個聯想到的城市，同時更是華人集中地，校網優良又地後方便，樓價大約50萬澳元起。而墨爾本也是香港人最愛，近年有大量新盤相繼落成，相信未來當地住房需求及房租價格會愈來愈高。
資料來源：東網、CoreLogic、PRD Real Estate
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