霍巴特的房屋空置率已急劇下降至1.2%，多個城區的租金出現兩位數增長，市場供需矛盾日益突出。

五大熱點地區漲幅居前

由Hotspotting與Nuestar聯合發布的《The Rise and Rise of Apartments》報告顯示，在截至今年4月的12個月裏，塔州共有五個地區的公寓租金錄得兩位數增長。

其中，霍巴特的漲幅最為顯著，公寓租金年增長達到18%。Blackmans Bay上漲12%，New Town上漲10%。此外，Newnham的租金上漲了15%，Legana則上漲了10%。

報告指出，受供應短缺及持續處於低位的空置率影響，預計2026年上半年公寓租金增長勢頭仍將保持強勁。

值得註意的是，霍巴特和堪培拉是全澳僅有的兩個獨立屋租金中位數增速快於公寓的首府城市。大霍巴特地區的公寓租金中位數為每周517澳元，獨立屋為629澳元，均為各首府城市中的最低水平。公寓年租金漲幅為3.9%，而獨立屋則為7.1%。

專家：公寓投資回報更具優勢

Hotspotting創始人Terry Ryder表示，租金上漲叠加更低的入市門檻，意味著公寓市場能夠為投資者帶來更為可觀的回報。

他還指出，隨著負扣稅政策調整為僅適用於新建房產，公寓資產的吸引力將進壹步增強。“由於預算案中的政策變化，收益率將成為許多投資者的優先考量因素，而正如本報告所示，更高的收益率正出現在公寓市場。”

研究數據印證了這壹判斷：在各首府城市市場中，有162個公寓市場的租金收益率達到5%或以上，而獨立屋市場僅有11個。霍巴特的Brighton是表現最為突出的地區，其收益率為5.5%。

Real Estate Institute of Tasmania主席Russell Yaxley表示，霍巴特和Blackmans Bay等地出現兩位數的租金漲幅，正是需求持續攀升的信號，霍巴特亟需增加此類住房的供應。

“在整個霍巴特，我們需要更認真地將公寓、單元房和聯排別墅視為有吸引力的住房選擇，因為它們非常適合各類買家。”“看到公寓在不久的將來成為常態而非例外，看到新項目陸續破土動工，將為市場營造良好的發展勢頭。”

Nuestar創始人Michael Wilkins則強調，公寓不僅僅是壹種可負擔性的策略。“在合適的地段，它們是更早涉足高質量、高需求市場的壹種方式，且入市門檻比獨立屋更低。公寓市場正逐步增強，已成為房地產投資中壹股不可忽視的力量。”

租金持續攀升，短期內難言緩解

最新數據顯示，過去壹年霍巴特租金每周上漲40澳元，Launceston每周上漲100澳元，North West Coast每周上漲50澳元。霍巴特的空置率也從1.9%進壹步下滑至1.2%。

FoundIt發布的研究預測，大霍巴特地區的租金將在未來三個月內再上漲每周10至13澳元，租賃市場的壓力在短期內恐難以緩解。

資料由澳洲1688新聞所提供