重點總結
二月份，各首府城市的租賃市場持續走緊，大多數城市的房屋和公寓空置率都有所下降。
大部分首府城市的房屋租金本月上漲或保持穩定，其中霍巴特表現最佳，上漲 1.7%，珀斯上漲 1.4%，達爾文上漲 0.2%，墨爾本和阿德萊德則保持穩定。
不出所料，2月份大多數首府城市的房屋空置率再次下降，反映了年初需求的通常激增。
二月份，各首府城市的租賃市場持續走緊，大多數城市的房屋和公寓空置率都有所下降。
大部分首府城市的房屋租金本月上漲或保持穩定，其中霍巴特表現最佳，上漲 1.7%，珀斯上漲 1.4%，達爾文上漲 0.2%，墨爾本和阿德萊德則保持穩定。
坎培拉房屋租金當月下降了 1.0%，布里斯班下降了 1.8%，雪梨下降了 2.4%。
雪梨2月份的房屋租金繼續保持最高水平，但每週降至800澳元，而墨爾本的租金則繼續保持最低且穩定，每週為580澳元。
霍巴特、珀斯和布里斯班的房屋租金分別錄得穩健的年度增長，漲幅分別為 7.8%、5.7% 和 5.4%，阿德萊德上漲 2.8%，坎培拉上漲 2.5%。
過去一年，雪梨的房屋租金保持穩定，而墨爾本的房屋租金下降了 1.7%，達爾文的房屋租金下降了 3.2%。
不出所料，2月份大多數首府城市的房屋空置率再次下降，反映了年初需求的通常激增。
利率繼續維持在非常低的水平，所有利率都在 1.5% 或以下，這顯然對租金構成了上行壓力。
2026年2月房屋週租金中位數
| 租 | 月 | 年 | 空缺率 | 改變 | |
| 雪梨 | 800美元 | -2.4% | 0.0% | 1.2% | ↓ |
| 墨爾本 | 580美元 | 0.0% | -1.7% | 1.2% | ↓ |
| 布里斯班 | 685美元 | -1.8% | 5.4% | 0.8% | ↓ |
| 阿德雷德 | 640美元 | 0.0% | 2.8% | 0.9% | ↓ |
| 珀斯 | 740美元 | 1.4% | 5.7% | 0.8% | ↓ |
| 霍巴特 | 608美元 | 1.7% | 7.8% | 0.5% | ↔ |
| 達爾文 | 751美元 | 0.2% | -3.2% | 0.4% | ↓ |
| 坎培拉 | 718美元 | -1.0% | 2.5% | 1.0% | ↓ |
單位
2月房屋租賃市場整體趨緊，但租金成長情形喜憂參半。
珀斯是當月表現最佳的城市，公寓租金上漲了 1.8%，其次是阿德萊德，上漲了 0.9%，墨爾本上漲了 0.8%。
然而，其他所有首府城市的公寓租金均有所下降，其中布里斯班下降了 0.5%，達爾文下降了 1.2%，坎培拉下降了 1.3%，雪梨下降了 1.9%，霍巴特下降了 2.2%。
除墨爾本保持穩定外，所有首府城市的年租金均有所上漲，其中達爾文、珀斯、雪梨、布里斯班和阿德萊德漲幅最高，分別上漲了 11.5%、7.7%、6.1%、5.9% 和 5.5%
雪梨仍然是每週公寓租金的絕對領先者，但價格較低，為 785 美元；霍巴特仍然是最實惠的，每週租金較低，為 493 美元。
與房屋類似，首都城市的公寓空置率在本月大多有所下降，反映了二月份通常的季節性影響，大多數公寓空置率仍然明顯偏低，表明可供出租的房產持續短缺。
2026年2月每週租金中位數 – 單元
| 租 | 月 | 年 | 空缺率 | 改變 | |
| 雪梨 | 785美元 | -1.9% | 6.1% | 1.1% | ↓ |
| 墨爾本 | 600美元 | 0.8% | 0.0% | 1.7% | ↓ |
| 布里斯班 | 675美元 | -0.5% | 5.9% | 1.1% | ↔ |
| 阿德雷德 | 550美元 | 0.9% | 5.5% | 1.0% | ↔ |
| 珀斯 | 700美元 | 1.8% | 7.7% | 0.6% | ↔ |
| 霍巴特 | 493美元 | -2.2% | 0.8% | 0.9% | ↓ |
| 達爾文 | 633美元 | -1.2% | 11.5% | 0.7% | ↓ |
| 坎培拉 | 585美元 | -1.3% | 2.6% | 1.4% | ↓ |
評論
儘管移民成長持續下降，首次購屋者數量激增，但這被新房供應減少所抵消，從而導致空置率在 2026 年仍保持較低水平。
首都城市的租賃市場普遍反映，到 2026 年 2 月，市場狀況持續收緊，房屋和公寓的空置率都明顯偏低——這種情況預計將持續到 2026 年，並將對租金構成上行壓力。
資料由澳洲 Propertyupdate 所提供