維州政府正計劃推出壹項重大改革，要求房屋賣家在出售前主動提供建築和白蟻檢查報告，以減少購房者在看房過程中反復花錢做檢查的負擔。

根據這項擬議中的方案，未來房屋賣家必須自行安排並支付建築和白蟻檢查費用，並將相關報告提供給所有潛在買家。買家在看房或準備競價前即可免費查看這些報告，從而避免重復支付檢查費用。

維州政府表示，新制度將設置相應的保障措施，以防止由賣家提供的檢查報告出現利益沖突，但具體如何確保報告獨立性，目前仍未公布完整細節。

維州州長Jacinta Allan表示，目前的制度並不合理。“有些買家為了搶房子，可能要為多套房子做檢查，花掉幾千澳元。也有人幹脆賭壹把，不做檢查就出價。”她強調，買車時賣家需要提供roadworthy檢測，買房也應當遵循同樣的邏輯。

新的強制檢查制度將更好地保護購房者，也能讓他們把更多資金用於首付。

根據消費者政策研究中心的數據：

大約壹半購房者在找房過程中需要為多套房屋支付檢查費用，每次費用約為500至600澳元。

約17%的買家做過七次或以上檢查，花費最高可達4200澳元。

另有約17%的買家則在沒有任何檢查的情況下直接出價。

調查還發現，有11%的買家在看到檢查報告後決定放棄出價。

該機構首席執行官Erin Turner表示，確實會有買家仍希望自己再做獨立檢查，但這項改革至少能減少大量重復支出，也能減輕低報價格給購房者帶來的經濟損失。

事實上，房地產行業也壹直呼籲引入類似制度。維州房地產協會今年1月就提出過建議，希望通過免費檢查報告來打擊低報價格行為。該協會建議將建築和白蟻檢查報告納入Section 32賣房文件中，費用最終由成功買家承擔。

協會表示，購房前的建築檢查費用對很多買家來說是壹筆不必要的經濟負擔，而且報告出具時間較長，在拍賣日期臨近時也可能影響買家決策。協會還建議對壹些房屋設立例外，例如由註冊建築商建造、房齡不足七年的房產，以及由業主委員會提供建築狀況報告的公寓物業。

政府表示，在制定具體方案時，將參考澳大利亞首都領地的做法。首領地是目前澳洲唯壹要求賣家提供建築和白蟻檢查報告的地區。

在首領地：

賣家必須提前安排檢查，但某些房產（例如新建住宅）可以豁免。

房屋成交後，賣家還可以向最終買家收回檢查費用。

相關檢查必須在出售前三個月內完成，並由符合資質的專業人士按照澳洲標準進行。

不過，這項改革短期內不會實施。政府計劃到2027年才向議會提交相關立法，這意味著政策只有在Allan政府贏得今年11月的州選舉後才可能落地。

維州消費者事務部長Nick Staikos表示，購房前的盡職調查應該盡可能簡單且負擔得起。“政府會確保這項制度設計嚴謹，避免利益沖突，並真正保護購房者。”

資料由澳洲1688新聞所提供