疫情對澳洲房地產市場的深遠影響仍在持續顯現。PropTalk最新發布的數據顯示，自2021年3月疫情高峰以來，悉尼多個郊區的住宅中位價在短短五年內實現翻倍增長，漲勢極為淩厲。

在此輪價格躍升浪潮中，悉尼西南區表現尤為搶眼，成為當之無愧的領漲主力。其中，位於Blacktown地區的Colebee漲幅最為驚人，房屋中位價從五年前的497,280澳元壹路攀升至如今的134萬澳元。此外，Box Hill和Nirimba Fields的中位價也分別從約49萬澳元的水平躍升至128萬澳元。

REA Group高級經濟學家Eleanor Creagh分析指出，這些區域大多原本屬於價格窪地，但在疫情期間遭遇了前所未有的需求井噴。她認為，當時處於歷史低位的抵押貸款利率極大提升了買家的購買力，疊加居家生活方式轉變以及新房供應嚴重不足，共同造就了數十年來最強勁的房價上漲環境。

Creagh表示，房價在五年內翻倍雖屬罕見，卻真實反映了後疫情時代的“完美風暴”——充沛的家庭儲蓄、人口流動趨勢以及緊缺的房源供應，共同放大了漲幅。由於這些區域原本基數較低，同等金額的上漲轉化為了更為可觀的百分比增幅，這也表明買家正逐漸放棄傳統的豪宅市場，轉而向更遠的地區尋找空間與性價比。

對於房主Marilyn Kairouz和George Kairouz夫婦而言，這波漲幅遠非冷冰冰的數字。他們在約九年前購入的Colebee四居室住宅，如今的市場指導價已高達170萬澳元。George感慨道，Colebee的房價簡直“漲瘋了”，作為壹個宜居的新興社區，這裏的資產增值為他們的退休生活提供了充足的資金保障。他們計劃出售現有住房“縮減規模”，並在西區購置壹套舒適的公寓。

Ray White Colebee的中介Deepak Rochlani同樣見證了西北走廊的劇烈變遷。他指出，得益於鄰近M7高速公路、優質學區資源以及高爾夫球場等配套設施，Colebee甚至吸引了願意出價300萬澳元的買家。據他觀察，建築與土地成本是推動房價上漲的核心引擎——當地土地價格在不到兩年內從45萬澳元飆升至約80萬澳元，而目前的建房成本相較2021年也幾乎翻了壹番。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee補充道，許多實現翻倍的區域屬於“住宅與土地套餐”項目範疇，建築成本40%到50%的漲幅直接推高了最終售價。此外，適用於5%首付計劃的郊區因受到首次置業者追捧而熱度不減；而在部分成熟社區，購房者因無力承擔新建住房的高昂價格，轉而湧入二手房市場，也間接助推了房價的快速增長。

自2021年3月以來房屋中位價翻倍地區榜單

Box Hill (Sydney – Baulkham Hills & Hawkesbury): 當前 $1,289,995 | 五年前 $491,000

Nirimba Fields (Sydney – Blacktown): 當前 $1,280,000 | 五年前 $488,150

Bringelly (Sydney – South West): 當前 $6,550,000 | 五年前 $2,500,000

Austral (Sydney – South West): 當前 $1,065,000 | 五年前 $409,000

Waverton (Sydney – North Sydney and Hornsby): 當前 $5,815,000 | 五 年前 $2,300,000

Leppington (Sydney – South West): 當前 $1,100,000 | 五年前 $454,500

Ingleside (Sydney – Northern Beaches): 當前 $5,450,000 | 五年前 $2,262,500

Gables (Sydney – Baulkham Hills and Hawkesbury): 當前 $1,370,000 | 五年前 $586,900

Cobbitty (Sydney – South West): 當前 $1,200,000 | 五年前 $520,300

Bellevue Hill (Sydney – Eastern Suburbs): 當前 $12,000,000 | 五年 前 $5,840,000

Carramar (Sydney – Parramatta): 當前 $1,150,000 | 五年前 $565,000

資料由澳洲1688新聞所提供