在全國房價漲勢放緩的背景下，最新房產數據顯示，昆士蘭州的住房市場在2026年仍持續升溫，整體居住成本不斷攀升。

Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示，這對已有房產的業主來說是好消息，但對試圖進入市場的人而言，壓力正變得越來越大。

“如果妳已經擁有住房，那當然是好事；但如果還沒有，這種房價上漲速度和入市成本，只會讓人越來越沮喪，”他說。

“布裏斯班現在已經變得極其難以負擔。”

僅在12月，布裏斯班房價就上漲了1.6%，相當於每套房產平均上漲近 1.6萬澳元（涵蓋獨立屋和公寓）。

相比之下，悉尼和墨爾本成為全國房價漲幅的主要拖累因素，兩地房價均下跌0.1%，這是自去年1月以來首次出現環比下跌。

“布裏斯班已經從壹個中低負擔水平的市場，迅速變成接近全國最難負擔的城市之壹，”Lawless 說。

布裏斯班年漲幅高達14.5%，意味著壹年內房價平均上漲約 13.1萬澳元。

他指出，公寓市場漲勢最快，反映出越來越多買家轉向價格相對較低的房型。

“我們也看到東南昆州的投資活動明顯增加，而投資者通常更活躍於公寓市場，”他說。

“再加上持續的住房供應不足，以及整體新建項目數量有限，進壹步推高了價格。”

在大布裏斯班地區，過去壹年漲幅最大的前十個區域包括：

Springwood–Kingston（19.5%）、Sunnybank、Nathan、Rocklea–Acacia Ridge、Forest Lake–Oxley、Inner Ipswich、Chermside、Capalaba、Mt Gravatt，以及 Strathpine（16.1%）。

在昆州區域市場中，首府以西地區表現最為亮眼。

例如，Granite Belt 地區的平均房價已升至 592,873澳元，壹年內上漲 20.4%。

“圖文巴、Granite Belt、達令丘陵東部，這些地區過去12個月房價都上漲了18%至20%之間，”Lawless 說。

“像 Charters Towers 的漲幅也很強勁，達到16%。凱恩斯以南地區、中部高地（包括 Emerald）以及 Maryborough，都躋身漲幅前十。”

區域漲幅前十還包括黃金海岸的 Ormeau–Oxenford 和 Nerang，以及 Bowen Basin 北部地區。

Lawless 認為，這些地區具備相對可負擔性、經濟多元化，以及學校和醫療等配套優勢。

2026年或放緩，但難以回落

Lawless 預計，2026年的房價漲幅不會再像過去壹年那樣迅猛，並指出潛在的加息風險可能為市場“降溫”。

“我認為漲勢會放緩，但並不認為房價會下跌，”他說。

“因為市場供應仍然很緊張，同時人口持續增長，尤其是大量州際移民流入東南昆州，持續支撐需求。”

“目前昆州很多市場的漲幅顯然是不可持續的，不只是布裏斯班。我認為我們已經看到動能開始減弱的初步跡象——漲幅仍然很高，但正在放慢。”

這些趨勢同樣會影響租客。

“租賃市場仍然非常緊張，租金還會繼續上漲，”Lawless 表示。

過去壹年，布裏斯班租金上漲了6.2%，高於全國平均的5.2%。

他補充說，過去五年租金已大幅上漲，導致更多合租家庭和多代同堂家庭的出現。

目前布裏斯班整體空置率為 2.1%，其中公寓僅 1.4%，接近歷史低點；獨立屋空置率為 2.4%。

“壹個健康的空置率水平，通常應接近 3.5%，”他說。

資料由澳洲1688新聞所提供