重點總結
澳洲儲備銀行的政策立場變得更加鷹派，連續升息，市場強烈預期現金利率將在5月升至4.35%左右，扭轉先前的降息趨勢。
利率上升已經降低了借貸能力，增加了抵押貸款成本，進一步加劇了住房負擔能力和需求的壓力。
受住房、能源和結構性因素的影響，通膨依然居高不下，這意味著澳洲儲備銀行可能需要進一步收緊貨幣政策，從而增加經濟大幅放緩的風險。
正如人們普遍預期的那樣，澳洲儲備銀行（RBA）連續第二次升息，將現金利率上調至 4.1% （先前為 3.85%）。
銀行業經濟學家和金融市場普遍認為，5月將再次升息，這將完全逆轉2025年之前的降息政策。
今年第二次升息代表了央行更為鷹派的立場，因為2月的升息還沒有足夠的時間讓其影響在官方數據中顯現出來。
過去兩週，市場對澳洲儲備銀行貨幣政策會議的情緒迅速轉變，行長布洛克和副行長豪瑟都發表了公開聲明，警告通膨壓力、勞動力市場緊張和經濟整體產能壓力。
此外，中東衝突導致能源價格上漲，進一步加劇了通膨預期的上行風險。
這導致市場經濟學家的預測迅速轉變，四大銀行的經濟團隊都預計到 5 月現金利率將達到 4.35%，同時金融市場定價也將飆升。
12 月季度，新抵押貸款的平均規模約為 73 萬美元。
對於這種規模的抵押貸款，這次最新加息的全部影響將使每月還款額增加 117 美元，或每兩週增加 54 美元。
同樣，此次利率上調降低了潛在購屋者的借貸能力。
對於收入處於中位數的家庭來說，如果申請 30 年期抵押貸款並按市場典型利率計算，那麼在澳洲儲備銀行做出這項決定後，其借款能力將減少近 18,000 美元。
1月整體通膨率年增3.8%，其中房屋產業仍是主要貢獻因素，房屋綜合指數較去年同期上漲6.8%。
這反映出電力成本年增 32%（由於電力補貼到期，導致家庭成本大幅反彈），租金年增 3.9%，新住宅價格年增 3.5%。
更廣泛地說，鑑於政府監管和指數化價格（1 月份同比上漲 7.8%，且對政策利率的變化並不特別敏感）對整體通膨的貢獻約佔 CPI 總籃子的四分之一，澳洲儲備銀行在控制近期通膨上升方面面臨著重大挑戰。
為了使整體通膨率回到目標水平，澳洲儲備銀行需要將市場價格增速放緩至更低的水平，但這會增加澳洲經濟硬著陸的風險。
重點總結
澳洲儲備銀行的政策立場變得更加鷹派，連續升息，市場強烈預期現金利率將在5月升至4.35%左右，扭轉先前的降息趨勢。
利率上升已經降低了借貸能力，增加了抵押貸款成本，進一步加劇了住房負擔能力和需求的壓力。
受住房、能源和結構性因素的影響，通膨依然居高不下，這意味著澳洲儲備銀行可能需要進一步收緊貨幣政策，從而增加經濟大幅放緩的風險。
正如人們普遍預期的那樣，澳洲儲備銀行（RBA）連續第二次升息，將現金利率上調至 4.1% （先前為 3.85%）。
銀行業經濟學家和金融市場普遍認為，5月將再次升息，這將完全逆轉2025年之前的降息政策。
今年第二次升息代表了央行更為鷹派的立場，因為2月的升息還沒有足夠的時間讓其影響在官方數據中顯現出來。
過去兩週，市場對澳洲儲備銀行貨幣政策會議的情緒迅速轉變，行長布洛克和副行長豪瑟都發表了公開聲明，警告通膨壓力、勞動力市場緊張和經濟整體產能壓力。
此外，中東衝突導致能源價格上漲，進一步加劇了通膨預期的上行風險。
這導致市場經濟學家的預測迅速轉變，四大銀行的經濟團隊都預計到 5 月現金利率將達到 4.35%，同時金融市場定價也將飆升。
12 月季度，新抵押貸款的平均規模約為 73 萬美元。
對於這種規模的抵押貸款，這次最新加息的全部影響將使每月還款額增加 117 美元，或每兩週增加 54 美元。
同樣，此次利率上調降低了潛在購屋者的借貸能力。
對於收入處於中位數的家庭來說，如果申請 30 年期抵押貸款並按市場典型利率計算，那麼在澳洲儲備銀行做出這項決定後，其借款能力將減少近 18,000 美元。
1月整體通膨率年增3.8%，其中房屋產業仍是主要貢獻因素，房屋綜合指數較去年同期上漲6.8%。
這反映出電力成本年增 32%（由於電力補貼到期，導致家庭成本大幅反彈），租金年增 3.9%，新住宅價格年增 3.5%。
更廣泛地說，鑑於政府監管和指數化價格（1 月份同比上漲 7.8%，且對政策利率的變化並不特別敏感）對整體通膨的貢獻約佔 CPI 總籃子的四分之一，澳洲儲備銀行在控制近期通膨上升方面面臨著重大挑戰。
為了使整體通膨率回到目標水平，澳洲儲備銀行需要將市場價格增速放緩至更低的水平，但這會增加澳洲經濟硬著陸的風險。
注意：這種收緊可能會繼續抑制房地產行業的整體需求，但可能會進一步加劇低端房地產市場的競爭。
Cotality 的全國房屋價值指數在截至 2 月的三個月內上漲了 2.1%，但全國範圍內，價值較低的四分之一房產價格上漲了 3.2%，因為購房者繼續尋求可負擔性。
儘管利率未來走勢似乎會走高，但究竟會高到什麼程度仍存在不確定性。
上週銀行間現貨期貨市場的定價暗示澳洲儲備銀行今年至少還會升息一次，而四大銀行經濟學家的展望一致，預計5月還會再次升息。
這將完全逆轉 2025 年實施的降息措施，使現金利率恢復到 4.35%。
資料由澳洲1688新聞所提供