重點總結
2月全國房產掛牌總量較上季成長4.6%，達到226,758套住宅，反映市場活動的季節性成長。
儘管市場有所反彈，但房屋掛牌量比去年同期仍下降 9.1%，凸顯了供應持續受限的問題。
全國新房源數量激增 48.6%，創下春季以來最大單月增幅。
舊房源數量整體維持穩定，僅上漲 0.7%，但仍比一年前低 12.0%。
不良資產掛牌數量較上季成長 6.2%，但仍比 2025 年 2 月的水準低 29.2%。
全國房屋要價繼續走高，住宅價格較上月上漲 1.9%，較去年同期上漲 13.6%。
SQM Research發布的截至2026年2月23日當週的每週 要價 指數 顯示，全國住宅價格持續上漲，顯示賣方對不斷上漲的市場充滿信心。
全國範圍內，房屋要價環比上漲 1.9%，公寓價格上漲1.7%，綜合住宅價格環比上漲 1.9% ，較去年同期上漲 13.6%。
雪梨綜合房價季減小幅走軟（-0.1%），但仍比去年同期高出9.8%。
墨爾本各類房產價格走勢不一，綜合價格較上季略有下降（-0.4%），但較去年同期上漲7.3%。
布里斯班持續表現優異，住宅價格年增21.9 %，反映出強勁的持續需求。
珀斯房價綜合月漲幅達2.6% ，較去年同期上漲 15.5%。
阿德雷德房地產市場持續走強（季增0.2%；年增16.6%），而坎培拉和荷巴特各類房地產市場短期走勢不一，但年度成長仍為正值。
達爾文市場持續呈現高波動性，不同房屋和單位的成交結果有差異。
2月份，澳洲房地產掛牌活動重新活躍起來，全國住宅掛牌總量增加4.6%，達到226,758套，原因是賣家的活動在1月份低迷之後加快了步伐。
雪梨引領了這一成長，房源數量增加了15.6% ，達到33,437 套，略高於去年同期水準（年增0.6%）。
墨爾本的病例數也大幅成長（季增 14.1%），達到41,036 例，比去年同期成長 2.7%。
布里斯班的增幅較為溫和（+3.7%），但總掛牌量仍比去年同期低 21.0% 。
珀斯股市環比下跌 6.1%，年減 25.7%，凸顯了股市供需緊張的局面；而阿德萊德（+5.1%）和坎培拉（+11.6%）也錄得強勁反彈。
達爾文股市整體維持穩定（-0.3%），而霍巴特股市則小幅上漲（+2.9%），但這兩個股市的漲幅仍遠低於去年同期水準。
待售房產總數
| 城市 | 2026年2月總計 | 2026年1月總計 | 2026年2月總計 | 每月變化 | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雪梨 | 33,437 | 28,922 | 33,241 | 15.6% | 0.6% |
| 墨爾本 | 41,036 | 35,980 | 39,956 | 14.1% | 2.7% |
| 布里斯班 | 13,016 | 12,546 | 16,479 | 3.7% | -21.0% |
| 珀斯 | 11,236 | 11,971 | 15,129 | -6.1% | -25.7% |
| 阿德雷德 | 7,814 | 7,433 | 8,232 | 5.1% | -5.1% |
| 坎培拉 | 4,701 | 4,212 | 4,661 | 11.6% | 0.9% |
| 達爾文 | 716 | 718 | 1,109 | -0.3% | -35.4% |
| 霍巴特 | 2,795 | 2,715 | 3,149 | 2.9% | -11.2% |
| 國家的 | 226,758 | 216,826 | 249,325 | 4.6% | -9.1% |
資料來源： SQM Research
新房源
2 月新上市房源數量大幅成長，全國成長 48.6%，達到 76,077 套住宅，顯示在 12 月和 1 月的季節性低迷期之後，賣方活動強勁回歸。
雪梨房價上漲了 57.9%，而墨爾本房價漲幅更大，達到 73.9%，這表明供應量出現了明顯的季節性增長。
布里斯班（+38.5%）、珀斯（+36.3%）、阿德萊德（+37.9%）和坎培拉（+59.7%）也錄得顯著漲幅。達爾文（+16.5%）和荷巴特（+32.2%）同樣實現了穩健的每月成長，顯示小型資本市場的交易活動有所擴大。
儘管月度有所反彈，但全國新上市房源數量同比基本持平（-0.1%），表明與 2025 年的水平相比，整體供應仍然受限。
最新上市房源（上市時間少於30天）
| 城市 | 2026年2月總計 | 2026年1月總計 | 2025年2月總計 | 每月變化 | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雪梨 | 17,180 | 10,880 | 16,058 | 57.9% | 7.0% |
| 墨爾本 | 20,258 | 11,652 | 17,134 | 73.9% | 18.2% |
| 布里斯班 | 6,920 | 4,995 | 7,923 | 38.5% | -12.7% |
| 珀斯 | 5,815 | 4,267 | 6,574 | 36.3% | -11.5% |
| 阿德雷德 | 4,191 | 3,039 | 4,091 | 37.9% | 2.4% |
| 坎培拉 | 2,210 | 1,384 | 1,943 | 59.7% | 13.7% |
| 達爾文 | 233 | 200 | 258 | 16.5% | -9.7% |
| 霍巴特 | 743 | 562 | 783 | 32.2% | -5.1% |
| 國家的 | 76,077 | 51,199 | 76,159 | 48.6% | -0.1% |
資料來源： SQM Research
舊列表
2 月老舊房屋存量整體維持穩定，全國僅成長 0.7% 至 63,624 套，但年減 12.0%。
雪梨股市保持穩定（-0.1%），而墨爾本股市小漲（+0.6%）。
布里斯班（-8.0%）、珀斯（-8.8%）和阿德萊德（-9.2%）的老房上市數量均顯著下降，顯示市場對老房庫存的持續吸收。
坎培拉當月漲幅達 6.2%，顯示短期內有一定程度的累積。
達爾文（-8.7%）和荷巴特（-3.4%）的老舊房源數量持續減少，達爾文的老舊房源數量比去年同期下降了 67.3%。
| 城市 | 2026年2月 | 2026年1月 | 2025年二月 | 每月變化 | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雪梨 | 5,690 | 5,698 | 6,161 | -0.1% | -7.6% |
| 墨爾本 | 7,868 | 7,821 | 8,851 | 0.6% | -11.1% |
| 布里斯班 | 1,469 | 1,597 | 1,735 | -8.0% | -15.3% |
| 珀斯 | 1,199 | 1,315 | 1,471 | -8.8% | -18.5% |
| 阿德雷德 | 770 | 848 | 860 | -9.2% | -10.5% |
| 坎培拉 | 666 | 627 | 765 | 6.2% | -12.9% |
| 達爾文 | 168 | 184 | 514 | -8.7% | -67.3% |
| 霍巴特 | 963 | 997 | 1,196 | -3.4% | -19.5% |
| 國家的 | 63,624 | 63,195 | 72,276 | 0.7% | -12.0% |
資料來源： SQM Research
不良資產清單
2 月不良資產掛牌數量較上月增加 6.2%，達到 3,502 處房產，但仍遠低於一年前（年減 29.2%）。
西澳大利亞州錄得月度增幅最大（+25.4%），其次是澳洲首都領地（+34.3%），該地區的困境房產上市數量比去年同期增加了 88.0%。
昆士蘭（+2.8%）和新南威爾斯（+7.0%）也出現成長，而維多利亞則小幅上升（+1.4%）。
儘管每月都有成長，但全國不良資產掛牌數量仍遠低於 2025 年的水平，顯示家庭的抗風險能力依然很強。
不良資產清單
資料來源： SQM Research
要價
雪梨每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 2,193.782 | -4.387 | -0.1% | 10.7% |
| 所有單位 | 902.242 | -3.442 | 0.0% | 7.9% |
| 合併 | 1,66.258 | -4.001 | -0.1% | 9.8% |
資料來源：SQM Research
墨爾本每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,336.302 | 6.939 | -1.0% | 6.6% |
| 所有單位 | 683.481 | 2.719 | 1.9% | 11.1% |
| 合併 | 1,129.552 | 5.603 | -0.4% | 7.3% |
資料來源：SQM Research
珀斯每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,248.483 | 27.416 | 2.8% | 13.2% |
| 所有單位 | 779.763 | -0.036 | 1.8% | 27.0% |
| 合併 | 1,125.394 | 20.207 | 2.6% | 15.5% |
資料來源：SQM Research
布里斯本每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,447.161 | 12.509 | 0.2% | 21.3% |
| 所有單位 | 879.508 | -7.008 | -1.2% | 26.0% |
| 合併 | 1,303.853 | 7.582 | -0.1% | 21.9% |
資料來源：SQM Research。
阿德萊德每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,174.808 | 10.492 | 0.4% | 16.7% |
| 所有單位 | 616.568 | -3.768 | -1.3% | 16.3% |
| 合併 | 1,074.250 | 7.923 | 0.2% | 16.6% |
資料來源：SQM Research
坎培拉每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,255.109 | 2.516 | -0.5% | 5.0% |
| 所有單位 | 613.637 | -0.513 | -0.4% | 2.2% |
| 合併 | 1,012.630 | 1.371 | -0.5% | 3.8% |
資料來源：SQM Research
達爾文每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 817.145 | 5.855 | 2.8% | 13.1% |
| 所有單位 | 477.858 | -2.858 | 1.1% | 18.1% |
| 合併 | 683.705 | 2.428 | 2.3% | 14.4% |
資料來源：SQM Research
霍巴特每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 891.799 | -1.118 | -0.4% | 9.8% |
| 所有單位 | 520.054 | 3.246 | 0.2% | 4.1% |
| 合併 | 834.941 | -0.450 | -0.3% | 9.2% |
資料來源：SQM Research
全國每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,096.299 | 6.966 | 1.9% | 13.7% |
| 所有單位 | 650.151 | 2.419 | 1.7% | 13.5% |
| 合併 | 999.343 | 5.978 | 1.9% | 13.6% |
資料來源：SQM Research
首都城市平均每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,596.398 | 16.469 | 0.4% | 11.5% |
| 所有單位 | 800.008 | -5.956 | 0.1% | 11.5% |
| 合併 | 1,358.005 | 9.756 | 0.4% | 11.3% |
資料來源：SQM Research
最後一點…
二月的數據證實，在經歷了季節性淡季之後，房屋上市市場正在重新獲得動力。
二月份新房源數量的激增是每年這個時候的正常現象。
然而，整體庫存水準仍遠低於一年前，這繼續對價格提供支撐。
雖然不良資產掛牌數量逐月略有上升，但仍遠低於 2025 年的水準。
目前，房屋市場尚未出現賣方壓力跡象，但鑑於近期利率上升和當前的地緣政治動盪可能在 2026 年造成不利的經濟影響，我們將密切關注。
如果新房源數量在三月和四月持續成長，我們可能會看到價格上漲速度放緩。
然而，如果供應持續緊張而需求不足，價格上漲壓力可能會持續存在，尤其是在布里斯班、珀斯和阿德萊德等城市。
資料由澳洲 Propertyupdate 新聞所提供