墨爾本部分地區的單元價格上漲了近30%，買家在擴大的5%押金計劃的幫助下，湧向更實惠的房產。

過去壹年中，墨爾本內西北部的梅德斯通出現了最大漲幅（29.5%），最新Domain十二月季度房價報告於周四發布。

在城市東南部，查德斯通的單位增長了29.3%，諾丁山增長了24.2%。

這些上漲之際，維多利亞首府的中位單價在12月季度達到601,184美元，三個月內上漲3.8%。

在房市方面，12月中位價達到110萬美元，壹年內上漲7.4%。墨爾本東部富裕郊區坎特伯雷的中位房價漲幅最大，上漲22.5%，至3,675,000美元。

隨後，大墨爾本東緣的Bunyip上漲21.7%，達到863,750美元;海德堡上漲20.7%，達到1,388,000美元。

Domain的研究與經濟主管尼古拉·鮑威爾博士表示，買家傾向於更“經濟實惠的房產類型”，如單元，尤其是在業主自住需求強勁且設施優良的郊區。

“當妳看到超過20%的增長，尤其是在單位領域……我認為5%存款計劃的擴展可能會產生影響，“鮑威爾說。“維多利亞和墨爾本本來就看到首次購房者的積極參與，擴張進壹步助長了這壹需求。”

就查德斯通而言，鮑威爾表示，該郊區近期的人氣也可能是在過去五年表現不佳後，單元價值僅上漲8%後出現的“反彈”。

在房屋方面，鮑威爾指出內圈和中圈家庭區域如坎特伯雷、海德堡、布倫瑞克西、克萊頓和費爾菲爾德的增長。

相比之下，靠近中央商務區的單位價值下跌。卡爾頓、馬爾文東、墨爾本和富茨克雷均下跌超過10%。

鮑威爾說：“投資者壹直在關註其他市場的增長潛力，我們才剛剛開始看到他們重返墨爾本的房地產市場。”“這也許就是為什麼我們擁有這些更集中的中央商務區地點，而這些地點傳統上投資者活動較多[滯後]。”

雷·懷特陽光房地產經紀人特裏·菲茨帕特裏克表示，梅德斯通“壹直是個鮮為人知的秘密”。

“它是壹些知名郊區的小表親，比如北部的阿文代爾高地和馬裏伯農，以及西部的雅拉維爾、塞登等，”他說。

梅德斯通是墨爾本內西區的壹個郊區，單元價值漲幅最大。

過去壹年，設施顯著改善，吸引了首次購房者和投資者。

菲茨帕特裏克補充道：“買家仍在尋找物超所值的房子，梅德斯通距離中央商務區僅六到七公裏，提供了良好的入門級價值。”

州際投資者——尤其是“來自悉尼”的投資者也紛紛湧入該地區。“我有壹位悉尼投資者在十二月買了壹套單元，未看過，”他說。

PRD全國首席經濟學家迪亞斯瓦蒂·馬迪亞斯莫博士表示，墨爾本房價上漲表明市場正在回暖。

她將墨爾本市場增長放緩歸因於封鎖、次級房產土地稅的增加以及相對較高的單元供應。

封鎖、利率從最低點上漲以及“知道總會有單位庫存，導致墨爾本單元價格的復蘇過程非常非常緩慢”，馬迪亞斯莫補充道。

然而，她說，2025年隨後的三次降息以及延長的5%存款計劃的引入，使人們更容易借錢。

“即使在價值上漲後，許多墨爾本公寓仍然低於[95萬美元]門檻，”馬迪亞斯莫說。“首次購房者有很多機會真正進入市場。”

Tennille Burnup正在尋找購買單元。

Tennille Burnup是壹位擁有自己工作室Tennille Joy Interiors的室內設計師，正在布萊頓附近尋找壹套兩居室或三居室的單元。

壹位有孩子、和兒子租公寓的母親說，她幾年前從北墨爾本搬到布萊頓，想感受壹下這個地方。

“我在看那些已經存在的海灣地區。這很令人興奮。晚飯後妳可以去看看日落——真是太神奇了，“她說。

帶著抵押貸款經紀人、買方代理和她的會計師，Burnup正慢慢地尋找理想的公寓。

“我在找壹套骨架好的公寓，這樣我就能給它加點自己的風格……最好是底層，因為我喜歡自己種草藥，“她說。“大小不如比例、光線和空間日常的感覺重要。”

資料由澳洲1688新聞所提供