重點總結

儘管從 2025 年底開始增速略有放緩，但布里斯班的房價在 2 月上漲了 1.6%，中位數價格增加了約 17,100 美元。

公寓和聯排別墅引領市場，季度漲幅達 6.0%，遠超獨立屋，因為購屋者轉向了價格更實惠的房產。

房產掛牌總量仍比五年平均低 30%，供需嚴重失衡，持續推高房價。

布里斯班房地產市場在2月份保持了強勁的上漲勢頭，房價當月上漲了1.6%。

這一增長在短短 28 天內使房屋中位數價值增加了約17,100 美元。

雖然成長速度依然很快，但與去年 10 月 2.0% 的月漲幅相比略有放緩，這表明市場速度發生了微妙的變化。

領先細分市場和成長驅動因素

在布里斯班市場，公寓板塊繼續保持著優異的表現。

越來越多的購屋者將目光轉向公寓和聯排別墅，認為它們是更經濟實惠的購屋選擇，這使得該領域的房價高於傳統住宅。

價格承受能力仍是關鍵因素，市場中價格較低的產品競爭最為激烈：

市場區隔	3個月價值變化	成長趨勢
單位扇區	+6.0%	始終引領整個市場。
房屋區域	+4.6%	成長穩健，但銷量下滑。
下四分位數（價格適中）	+6.4%	首次購屋者和投資者的需求最高。
上四分位數（高級）	+3.4%	穩定但受限於服務能力。

資料來源： Cotality，2026年3月

持續的供應短缺

註：布里斯班房價維持堅挺的主要原因是住房供應持續短缺。

庫存水平仍然遠低於歷史平均水平，這讓活躍買家感到緊迫：

供應指標	狀態（2026年2月）
總掛牌量（與五年平均值相比）	降低 30%
市場庫存	極低

資料來源： Cotality，2026年3月

展望與風險

展望 2026 年，布里斯班預計將繼續保持表現強勁的首府城市之一的地位，儘管它也無法免受全國性不利因素的影響。

低供應量和高就業率的組合繼續為房地產價值提供堅實的支撐。

需要關注的關鍵市場因素：

• 償付能力限制： 2 月的升息降低了借貸能力，這可能會進一步集中在經濟適用房領域。
• 人口遷移模式：昆士蘭州強勁的內部人口遷移仍然是布里斯班都會區住房需求的關鍵推動因素。
• 房源供應：復活節期間新房源供應的任何潛在增長都可能為購房者帶來一些緩解，並抑制房價上漲。

整體而言，由於庫存極度短缺，布里斯班目前的市場平衡有利於賣方，尤其是在競爭最為集中的較為實惠的細分市場。

資料由澳洲 Propertyupdate 所提供