報告顯示雖然聯邦政府的首付計劃幫助部分首次置業者進入了房地產市場，但隨著入門級房產價格的飆升，其他置業者積攢首付的時間仍然大幅延長。

報告指出首次置業者目前面臨“雙重負擔約束”，這意味著積攢首付的時間變長，且壹旦購房，還貸支出對部分人來說仍處於近乎無法負擔的水平。

根據Domain周四早間發布的最新研究，壹對夫婦積攢20%首付所需的時間，從達爾文入門級公寓的2年7個月到悉尼入門級住房的7年7個月不等。對於試圖邁出置業第壹步的單薪家庭來說，這些等待時間可能會翻倍。

報告警告稱即使攢夠了首付，首次置業者仍需將多達60%的收入用於支付房貸。Domain研究與經濟主管Nicola Powell告訴SBS新聞，目前每個首府城市購買入門級住房的人都面臨著房貸壓力。

澳洲統計局的數據顯示自從政府在十月引入新法允許買家僅憑5%的首付購房以來，更多買家正在進入市場。2025年第四季度，新增首次置業貸款數量增長6.8%，達到31783筆，高於上壹季度的29772筆和去年同期的29132筆。

平均而言，澳洲25至34歲之間的夫婦需要花費5年時間為第壹套住房攢夠20%的首付。在全國部分地區，等待時間接近7年。

Domain估計使用5%首付計劃將購買壹套住房所需的攢錢時間縮短了近4年。

AMP首席經濟學家Shane Oliver告訴SBS新聞，5%首付計劃深受首次置業儲蓄者的歡迎，但也可能帶來負面影響。

“妳會發現很多買家試圖通過這壹途徑入場，從而提前了需求，這可能導致房地產市場的競爭，進而產生推高價格的效果。”他表示房價上漲會使首次置業者背負更大規模的抵押貸款和債務。

“妳可以在短短幾年內攢夠5%的首付。但妳將有95%的債務需要償還，這是壹個非常高的債務水平。”不過他補充說，對某些人來說，早點買房在財務上可能更好，因為在妳存20%首付的過程中，市場行情可能會對妳不利。

Domain的研究顯示過去五年中，入門級住房的價值隨著通脹穩步上升，而工資增長滯後，導致澳洲人將更多收入用於房貸。

過去五年中，全澳入門級獨立房的價格增長了68%，達到68.5萬澳元。同時，全澳入門級公寓的價格同期上漲了30%，達到51.5萬澳元。

悉尼是全澳入門級獨立房最貴的城市，價格為115萬澳元，與五年前相比增加了45萬澳元。

阿德萊德的入門級獨立房漲幅最大，達到72萬澳元，五年內上漲159%或442250澳元。緊隨其後的是布裏斯班，價格為85.6萬澳元，五年內增長106%或44.1萬澳元；珀斯的漲幅略小，價格維持在78萬澳元。

公寓成本在這五年間也有所增加，布裏斯班的入門級價格超過了悉尼。昆州首府五年內增長了80%，入門級公寓價格增加了29.5萬澳元，最終達到66萬澳元。悉尼的公寓稍便宜壹些，為64.5萬澳元，隨後是珀斯的55萬澳元。

達爾文是入門級獨立房和公寓最便宜的市場，價格分別為56.5萬澳元和35.5萬澳元。

Nicola Powell表示她預計價格將繼續上漲，但速度會“更加溫和”。“歸根結底，我們看到房價持續上漲是因為澳洲每個角落都存在住房供應嚴重不足的問題。”

Domain的數據顯示澳洲人正在將更高比例的收入用於償還房貸。該機構將還款支出超過收入30%的家庭定義為面臨“房貸壓力”。

資料由澳洲1688新聞所提供