雪梨和墨爾本的房價停滯不前，而中型城市房價則大幅上漲。

雪梨和墨爾本的房價基本上持平，而中型城市則經歷了創紀錄的成長。來源：AAP / Diego Fedele

簡述

相比之下，規模較小的資本似乎已經創下了成長紀錄。

今年以來，雪梨和墨爾本的房價一直保持穩定。

澳洲最大城市的房價停滯不前，而較小的首府城市則創下歷史新高，新的數據顯示，房地產週期已經演變成兩個截然不同的市場的故事。

根據 Cotality 最新發布的房價指數，2026 年過去兩個月，雪梨和墨爾本的房價停滯不前，而中型首府城市的房價則實現了強勁的月度增長。

珀斯依然是全國表現最出色的城市。

僅在二月份，住宅價值就上漲了 2.3%，使房屋中位數價格增加了 22,500 多美元。

過去一年，西澳首府的房價飆漲了 27.1%。

布里斯班和阿德萊德的表現也優於其他地區，2 月分別上漲了 1.6% 和 1.3%。

相比之下，雪梨和墨爾本的房屋中位數在當月沒有成長，結束了本季的小幅下跌。

Cotality 研究總監 Tim Lawless 將這種差距描述為非同尋常，並表示大中型首府城市的房地產市場多年來一直在漸行漸遠。

「我們已經看到兩種速度的情況持續一段時間了，」勞利斯告訴澳洲聯合通訊社。

“但隨著悉尼和墨爾本的人口增長基本上趨於平穩，我們看到兩者之間的差距正在真正拉大。”

悉尼、墨爾本的商販們趁市場疲軟前“入場”

他表示，其他一些首都的股市由於供應緊張和需求旺盛而出現超額漲幅。

2 月珀斯的房源數量比五年平均值低了近 50%，布里斯班下降了 31%，阿德萊德下降了 23%。

珀斯的房地產市場近幾個月來漲幅最大。資料來源：AAP / Richard Wainright

然而，在雪梨和墨爾本，廣告房源數量僅略低於平均水平，而新房源數量則遠高於五年來的平均水平。

勞利斯先生說：“我推測，這兩個市場的賣家都是趁著銷售形勢依然相當強勁的時候入場的。”

“市場普遍預期，市場可能會進一步走弱，銷售環境可能會變得更加艱難。”

雪梨和墨爾本往往引領房地產週期，為較小首府城市的價格趨勢發展鋪路。

房地產週期越來越難以預測。

勞利斯先生表示，雖然全國房價都在上漲，但如果「雙速」成長持續下去，房地產趨勢可能會變得更加難以預測。

「雪梨和墨爾本住房市場的明顯放緩可能預示著未來其他地區的成長狀況也將有所緩解，」他說。

“但就目前而言，中型城市繼續受益於極低的庫存水平，這推高了其價值增長。”

從全國來看，價格成長越來越集中在市場低端，這一趨勢在高消費城市最為明顯。

過去一年，雪梨房價最高的四分之一地區的房屋價值僅上漲了 3.5%，而房價最低的四分之一地區的房屋價值則上漲了 12.7%。

勞利斯表示，高昂的借貸成本和捉襟見肘的家庭預算迫使購屋者將目光轉向更經濟實惠的房屋。

根據 Cotality 的假設，中等收入家庭將把稅前收入的約 45% 用於償還中價位房屋的貸款。

「大多數貸款機構不會批准基於這種數字的貸款，」勞利斯說。

資料由澳洲SBS新聞所提供