布裏斯班房主迎來資產增值利好，住宅中位價年度漲幅達14.6%，業主人均資產增值135,900澳元，增速超悉尼兩倍、墨爾本三倍，昆州區域 （Regional）房產市場同步量價齊升。

根據房產數據分析機構PropTrack發布的最新房價指數，布裏斯班住宅中位價已破百萬大關，達到1,013,000澳元，在東部首府城市中壹騎絕塵。

更顛覆市場傳統認知的是，當地公寓表現首次反超獨棟住宅：公寓年度漲幅高達18.3%，增值125,500澳元；獨棟住宅漲幅為13.5%，增值146,900澳元。

業內分析指出，這壹市場結構轉變源於多重需求驅動，包括購房者對高性價比房源的偏好、退休人群的小戶型置換需求、跨州移民流入，以及年輕職場人士的置業選擇。

昆州區域市場同樣呈現罕見趨勢。

以往獨棟住宅與公寓的價格差距普遍在30%— 40%，如今已大幅收窄至21,000澳元。

過去壹年，昆州區域獨棟住宅中位價漲至797,000澳元，年度增值99,800澳元；公寓中位價達776,000澳元，年度增值99,100澳元，且公寓13.7%的漲幅已超過獨棟住宅的12.7%，預計2026年兩類房源價格將基本持平。

數據顯示，昆州區域所有住宅年度漲幅達13%，壹年內人均資產增值100,000澳元，中位價升至790,000澳元。

市場人士認為，這壹趨勢背後是區域住房供應的持續短缺，推動兩類房源價格加速靠攏。

從全澳範圍來看，布裏斯班房價漲幅僅次於珀斯的17.2%，遠超悉尼的6.4%和墨爾本的4.5%。

而12月的月度數據更凸顯市場分化：布裏斯班與珀斯房價環比均上漲0.5%，悉尼、墨爾本則雙雙下跌0.3%，阿德萊得以0.8%的環比漲幅領跑當月各首府城市，達爾文持平，堪培拉下跌0.2%。

盡管2025年的三次降息是房價上漲的重要推手，且2026年澳洲聯儲存在加息可能性，但REA集團高級經濟學家Anne Flaherty仍看好全年房價走勢。

她表示，新房供應不足、市場需求堅挺，疊加聯邦政府“5%首付購房計劃”的政策支 持，將對沖加息帶來的下行壓力，尤其會拉動中低價位房源的需求。

Flaherty還指出，過去壹年珀斯、布裏斯班、阿德萊德領跑首府城市房產市場，這 三座城市的區域市場也同步位居全澳區域市場漲幅前列。

資料由澳洲1688澳洲新聞所提供