澳洲房地產行業發出嚴厲警告：維州對國際投資的吸引力正在迅速下降，大量原本計劃投向當地住宅、工業和商業項目的資金，正轉向悉尼和布裏斯班。

Property Council在周壹公布了壹份面向即將到來的州選舉的政策建議清單，呼籲執政的工黨和反對黨共同采取措施，包括降低部分稅費、釋放更多土地，並出臺政策吸引投資，以匹配維州不斷增長的人口需求。該機構還提出設立壹個新的住房監管機構，負責監督住房建設進度，追蹤項目延誤和供應缺口，確保政府能夠兌現住房建設目標。

在Property Council提出的政策建議中，兩項維州房地產相關稅種被認為是阻礙數十億澳元項目投資的重要因素，分別是Windfall Gains Tax以及針對海外買家的Absentee Owner Surcharge。

咨詢機構Mandala Partners的數據顯示，自2023年該附加稅率從2%提高至4%後，流入維州的國際房地產投資下降了53%。這也導致壹些項目被迫推遲，包括多項學生公寓開發計劃。相關數據顯示，針對海外業主的土地稅政策所帶來的就業減少，甚至超過了West Gate Tunnel項目創造的就業數量。

物流地產公司LogiSPACE聯合創始人兼聯席CEO Darren Searle表示，如今要為維州項目吸引國際投資者已經變得“非常困難”。“全球投資者有很多選擇，他們可以把資金投向世界任何地方。對於我們來說，政策必須可預期、具競爭力，否則資金就會流向澳洲其他州。”

Property Council維州執行董事Cath Evans表示，如果政策環境調整得當，可以釋放數十億澳元的私人投資，從而加快住房建設。

Evans還建議設立壹名“住房專員”，負責每年發布住房供應報告，以更早識別並解決住房開發中的瓶頸問題。Evans說，這壹職位將成為行業與政府之間的橋梁，為項目可行性、投資環境以及住房建設受阻的原因提供獨立建議。按照設想，該監管機構還將有權要求政府部門提供相關信息，並在問題長期無法解決時進行升級處理。

數據顯示，維州去年的新房建成數量降至11年來最低，僅完成54,368套住房。按照目前的建設速度，維州未來10年建設80萬套住房的目標可能將缺口超過20萬套。

為了展示政府在推動住房供應方面的努力，Allan政府近日公布了壹份新地圖，顯示通過開發促進計劃已經加快審批約1萬套新住房，其中超過80%位於內城區和中環城區。

資料由澳洲1688新聞所提供