最新數據顯示，面對城市中心區房價高企、利率上升和生活成本壓力，越來越多買家正被“擠出”內城區，轉而湧向價格更為可負擔的城市邊緣地帶和偏遠地區。而在過去壹年裏，西澳成為全澳房地產市場表現最亮眼的“漲幅冠軍”。

在全澳房價漲幅排名前20的公寓和獨棟屋市場中，有11個來自西澳，主要分布在珀斯的北部和東南走廊。

澳洲房產研究機構通過“熱門指數”對全澳5000多個郊區進行排名。該指數計算的是某壹郊區過去壹年的房價漲幅，與所在更大區域平均漲幅之間的差值。差值越大，說明該區域跑贏大盤的能力越強。

在東海岸，維州吉朗的Corio、新州獵人谷的Branxton，以及昆州中部的Mount Morgan，均在其所在區域中表現突出，成功突圍。

以墨爾本東南的Wheelers Hill為例，其公寓中位價約為93.7萬澳元，過去壹年飆升36%，而所在大區的平均漲幅僅為9%左右，熱門指數高達27點，成為全澳公寓市場表現最搶眼的郊區之壹。

在獨棟屋方面，堪培拉的新興社區Whitlam領跑全國，過去壹年房價漲幅遠超首都領地整體水平，熱門指數達到25點。新州偏遠地區的Moree和Cobar並列成為該州最熱門的獨棟屋市場；維州Latrobe-Gippsland地區的Morwell、Traralgon和Churchill也集體上榜，區域小鎮正迎來逆襲行情。

昆州方面，Rockhampton以南的小鎮Mount Morgan過去壹年房價上漲32%，中位價仍保持在30多萬澳元區間，漲幅比所在區域平均水平高出十多個百分點，被評為全州最熱房市。陽光海岸的Little Mountain和Bli Bli在公寓榜單中同樣表現亮眼，吸引大量從布裏斯班及周邊海濱區域外溢的買家。

REA Group經濟研究主管Angus Moore指出，在核心區房價高企、利率上升和生活成本壓力共同作用下，可負擔性正將購房需求推向更便宜的衛星城、老工礦鎮和區域中心。對於已經確定目標城市、但仍在具體郊區之間猶豫的購房者而言，“熱門指數”可以幫助他們篩選出真正跑贏大盤的板塊，而非僅看全國平均水平的虛火。

當然，“下鄉”並非唯壹趨勢。悉尼頂級豪宅區Bellevue Hill的中位價已突破1100萬澳元，但過去壹年漲幅仍比所在地區大盤高出約15個百分點；西南部曾是公屋區的Miller及鄰近的Cartwright，憑借公寓價格的強勁反彈，雙雙躋身全澳公寓熱門榜前十。

總體來看，本輪行情的共同主線已十分清晰：誰兼具可負擔性和增值潛力，誰就更有可能在未來幾年跑贏周邊區域。對自住者和投資者而言，真正值得認真研究的，或許已不再是CBD裏的炫酷天際線，而是那些看似邊緣、卻在悄悄上行的普通社區。

資料由澳洲1688新聞所提供