對澳洲房地產市場的一項新分析顯示，隨著一些郊區的掛牌房屋數量飆升，珀斯競爭激烈的房屋市場是否已經出現轉機？

對澳洲房地產市場的一項新分析顯示，隨著受歡迎的珀斯郊區的房源數量不斷增加，買家處於更有利的地位，動態發生了重大轉變。

MCG Quantity Surveyors 的報告涵蓋了 50 個地區，顯示主要市場的庫存水準不斷上升，標誌著近年來的競爭格局發生了顯著變化。

<p> 照片：卡梅倫·邁爾斯

董事總經理麥克莫特洛克(Mike Mortlocdk)表示，買家的處境比多年來更好。

他表示：“隨著我們看到旺納羅和斯特靈等地區的房源數量增加，我們預計價格增長將放緩。”

「這為買家提供了介入的策略時機，而利率和經濟不確定性卻阻礙了一些買家。有了更豐富的市場，買家就可以有選擇性並更努力地進行談判。

“對於尋求更高價值的首次購屋者和投資者來說，這是一個好時機，特別是在價格壓力正在緩解的遠郊地區。”

Wanneroo 和 Stirling 的掛牌量增幅最為顯著，分別增加了 52% 和 45%。其次是羅金厄姆（40%）、曼杜拉（34%）和史旺（21%）。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，隨著春季銷售旺季的到來，買家對利潤越來越高的需求深度可能會在未來幾個月受到考驗。

她說：“自大流行時期開始以來，珀斯的盈利率發生了非凡的轉變。”

「更有利的內部移民趨勢、資源行業的復甦以及隨後強勁的住房需求，導致虧損銷售率從 2020 年第二季度的 48.3% 下降到四年後的 4.6%。”

自 2020 年 3 月大流行開始到 2024 年 8 月，珀斯的房價在首府城市市場中漲幅最大，達到 72.5%。

Stategic Property Group董事總經理Trent Fleskens表示，房源數量增加是一個積極的跡象，但他警告稱，就在五年前，珀斯市場上還有17,000套房產供過於求。

「一個平衡的市場有 13,000 處房產在售，去年我們有 5000 處房產，」他說。

“今年冬季我們似乎已經達到了 3250 美元的自然底價，隨著進入春季銷售季節，我們現在的價格為 3750 美元。”

弗萊斯肯斯表示，潛在的房主應該在利率下降之前嘗試進入市場。

「當利率下降時，西澳將如火上澆油，」他說。

“由於銀行服務能力的增強，市場上的所有其他買家都將在一夜之間人為地變得更加富有，從而提高了他們的投標能力。”

資料來源由Domain 地產新聞所提供