中國投資者再次主導澳洲房產對海外買家的銷售，在不到壹年時間內購入超過10億澳元房產。

海外投資者在壹年時間內對澳洲住宅的支出預計將減少超過16億澳元，其中僅中國的投資預算就可能削減超過10億澳元。

但據澳洲最大房地產網站realestate.com.au稱，海外對澳洲住房的興趣正在上升，該網站也披露了國際買家最關註的地區。

本月發布的外國投資審查委員會（FIRB）最新數據顯示，2025年前三個月共有929筆澳洲住宅銷售獲批給海外買家，總價值達12億澳元。

這使得2025財年已知的海外買家住宅銷售總額達到37億澳元。

中國位居榜首，在該期間內完成超過1000筆購房交易，總價值達11億澳元。

其次是臺灣買家購房3億澳元，以及越南、美國、印尼和香港買家合計約2億澳元。

盡管仍有三個月的數據尚未公布，但國際投資總額預計將比2024財年少約16.6億澳元，其中中國投資預計將減少約11.3億澳元。

國際投資者在澳洲購房需獲得FIRB批準。

Albanese政府已對購買現有住宅實施臨時禁令，僅極少數國際買家可獲豁免。永久居民和新西蘭公民仍可購買。

該禁令自4月1日開始實施，目前尚未反映在FIRB已公布的數據中。

realestate.com.au的另壹項數據顯示，來自世界其他地區的需求正在上升，澳洲住房搜索量增長3.4%，主要來自新西蘭、美國、新加坡、香港和加拿大的潛在買家。

壹套位於悉尼的豪宅以468萬澳元現金成交，買家在交易後不久飛回中國。

PropTrack經濟執行經理Angus Moore表示，這些受歡迎的城區普遍位於市中心區域，且多為富裕地段。

Moore指出，“很多人可能是在海外進行搜索，包括回流的海外澳人以及僅僅瀏覽的人。”

“而這些通常是知名度高、位置核心的城區。”

該數據也涵蓋了無需移居澳洲、僅希望投資購房的海外買家。

“對於從海外購房的人來說，我們並不清楚比例，他們通常會關註高密度新建住宅，而不是獨立屋。”

Moore表示，很難確切說明是什麼驅動了海外購房，但家庭聯系和匯率因素可能相關。

realestate.com.au的數據未涵蓋中國的搜索活動，這可能與中國對互聯網的嚴格管控有關，包括Google、Facebook、YouTube和Wikipedia等主要網站均被屏蔽。

但Juwai IQI數據顯示，澳洲已連續兩年成為中國買家第二受歡迎的海外置業國家。

自2020年以來，澳洲壹直位列前三。

泰國是中國海外買家的首選目的地。

Juwai IQI聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho表示，其數據顯示，2025年12月季度的咨詢量較2024年同期增長40%。

“這並不意味著中國買家已恢復到疫情前水平，”他說。

“這只是表明需求持續且增長，即使整體水平仍較低。”

另壹套位於悉尼的公寓在2026年前幾個月以278萬澳元現金成交，買家需獲得FIRB批準。

Ho表示，來自中國的典型買家預算約為100萬澳元，但有20%的買家關註300萬至500萬澳元的房產。

“富裕的中國買家既追求高端公寓，也關註新建住宅和雙拼房。”

墨爾本項目銷售專家、Alfa Projects董事Dominic Ziino表示，除中國外，越南買家對墨爾本新房也興趣濃厚。

“如果靠近電車和火車，靠近大學和醫院，FIRB買家就會入場。”

“但價格都在110萬澳元以下，低於這個價位他們都會關註。”

去年同期（即FIRB最新數據涵蓋的時間段），位於South Yarra Chapel St 671號、目前在建的新公寓項目吸引了30筆海外買家交易。

悉尼項目營銷公司Plus Agency也確認，在2026年農歷新年期間，完成兩筆需FIRB批準的銷售，總價值達700萬澳元。

南澳方面，Adelaide郊區位居海外買家購物清單首位。

Plus Agency總經理Peter Li表示，這些買家均為現金支付、無貸款，這“對中國買家來說非常典型”。

realestate.com.au數據顯示，在新州，Sydney位居榜首，公寓典型價格為94萬澳元，而獨立屋市場規模太小，未形成中位價。

其次是Mosman，獨立屋典型價格達591.4萬澳元，是全州乃至全國最昂貴市場之壹。

隨後是Chatswood（獨立屋約350萬澳元）和Paddington（約365萬澳元）。

榜單中價格最親民的新州地區是Surry Hills，獨立屋約248萬澳元。

在維州，Richmond位居首位，其次是墨爾本CBD和South Yarra。

這三個地區均以公寓市場聞名。

隨後是高價郊區Hawthorn和Toorak，位列維州前五。

在昆州，Brisbane市中心是海外買家關註度最高的地區。

其次是Indooroopilly（公寓典型價格83.5萬澳元）和New Farm（獨立屋價格達數百萬澳元，公寓中位價亦超過百萬）。

Toowong和West End位列其後，價格同樣偏高。

在南澳，Adelaide郊區位居榜首，公寓中位價為54.5萬澳元，仍提供較為可負擔的入市門檻。

但該州其余前五名郊區——Glenelg、Norwood、North Adelaide和Henley Beach——獨立屋中位價均超過140萬澳元，公寓典型價格均高於60萬澳元。

資料由澳洲1688新聞所提供